Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt

Denna bostad är förbesiktigad

Charmig avstyckad gård i Linderöd!

Nu ges tillfälle att förvärva en charmig och rymlig avstyckad gård på Boarpsvägen 211 i Linderöd!
4664 m2 stor tomt och 402 m2 fördelat på ett bostadshus och tre gårdslängor varav i en av längorna finns en extra lägenhet. Här finns möjlighet för att skapa ett B&B, en butik eller varför inte hyra ut?
Potentialen är stor och alternativen är många!

I Linderöd finner vi närservice i form av livsmedelsaffär, förskola och skola. Härifrån tar man sig smidigt till motorvägen på E22.
En avstyckad gård med ett otroligt lugn runtomkring, här kan du verkligen bara vara.

Varmt välkommen att boka visning!

Adress Boarpsvägen 211

Område Linderöd

Fast.beteckning Boarp 3:14

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa

Upplåteleseform Friköpt

Antal rum 6 rum och kök

Bo & biarea 132 + 270 kvm

Tomtarea 4 664 kvm

Byggår 1909

Pris 2 495 000 kr

Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379
burim@ramafast.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Allmän interiör beskrivning

Välkommen in!

Bostadens nedervåning består av ett sovrum, kontor, vardagsrum, kök och badrum.
Här finns flera praktiska ytor att använda och rum som kan omvandlas till kontor alt. sovrum efter önskemål. I det rymliga köket finns plats för matbord och stolar samt en utgång till innergården.

Direkt upp för trappan i anslutning till vardagsrummet finner vi bostadens ovanvåning som består av en mindre hall och två sovrum. I hallen finner vi plats för förvaring och garderob, den kan anpassas efter behov. Det ena sovrummet är lite större och kan passa som ett masterbedroom med plats för dubbelsäng.

Utanför bostadshuset finner vi tre gårdslängor som i dagsläget består av; en lägenhet, en verkstad och äldre stall som idag används till hundpensionat. Fantastiskt välbehållna längor som går att anpassa efter behov!

Fasad och tak har de senaste åren renoverats och bytts.
Läs mer under övrigt för utförda renoveringar.

Kök

- Trämönstrat kök med bänkskiva av sten
- Kyl och frys
- Diskmaskin
- Ugn med spis

Badrum

- Klinker och kakel på väggar och golv
- Handfat
- Dusch
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Boarp 3:14

Adress

Boarpsvägen 211

Postadress

29894 Linderöd

Område

Linderöd

Kommun

Kristianstad

Boarea/biarea

132/270 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

6 rum, varav 3–4 sovrum

Tomtarea

4 664 m²

Pris

2 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

1909

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Grundmur

Natursten

Tak

Tegel och plåt

Grund

Krypgrund + matkällare

Uppvärmning

Elpanna + pelletskammin

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp med minireningsverk

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader/utrymmen
3 längor följt av: gästhus, verkstad och gammalt stall.

Gästhus:
- Badrum
- Vardagsrum/sovrum
- 2a plan: Ett sovrum.

Verkstad:
- Plats för verkstad, förvaring.

Gammalt stall:
- Används till hundverksamhet, förvaring.

Hönsgård

Övrigt
Nytt avlopp och minireningsverk 2016.
Gästhus: Totalrenoverat ca 2 år sedan.
Kök i bostadshus: kyl och frys, 1.5 år gammalt. (Den extra frysen ingår ej)
Takbyte för 3 år sedan.

Kameror följer inte med i köpet.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2022-04-29)

Energiförbrukning

169 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

246 kWh/m²/år

Energiklass

G

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

982 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Byggnadsvärde

779 000 kr

Markvärde

203 000 kr

Skatt/avgift

7 365 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 849 000 kr.
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Linderöd är en tätort i Kristianstads kommun och kyrkby i Linderöds socken i Skåne. Linderöd har gett namn åt Linderödsåsen.

Motorvägen på E22 mellan Malmö och Kristianstad passerar utanför gick tidigare igenom Linderöd sedan december 2017.[4] Linderöd ligger utmed den numera nedlagda och upprivna bandelen Kristianstad-Eslöv, tidigare Hörby-Tollarps Järnväg. Järnvägen lades ner 1957 och rälsen revs upp 1980.

Kommunikation

God busskommunikation som är trafikerad 1 gång i timmen mot Malmö och Kristianstad.

Närservice

ICA nära finns centralt belägen i Linderöd.

Övrigt om området

Förskola och skola upp till årskurs 9 finns i området.