Denna bostad är förbesiktigad

Charmig avstyckad gård i Linderöd!

Nu ges tillfälle att förvärva en charmig och rymlig avstyckad gård på Boarpsvägen 211 i Linderöd!
4664 m2 stor tomt och 402 m2 fördelat på ett bostadshus och tre gårdslängor varav i en av längorna finns en extra lägenhet. Här finns möjlighet för att skapa ett B&B, en butik eller varför inte hyra ut?
Potentialen är stor och alternativen är många!

I Linderöd finner vi närservice i form av livsmedelsaffär, förskola och skola. Härifrån tar man sig smidigt till motorvägen på E22.
En avstyckad gård med ett otroligt lugn runtomkring, här kan du verkligen bara vara.

Varmt välkommen att boka visning!

Adress Boarpsvägen 211
Område Linderöd
Fast.beteckning Boarp 3:14
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 132 + 270 kvm
Tomtarea 4 664 kvm
Byggår 1909
Pris 2 495 000 kr
Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379

Visningar

Välkommen att boka visning via mäklarens hemsida!
Söndag 29 Maj kl 14:20 - 15:20
Boka visning
  • Allmän interiör beskrivning

    Välkommen in!

    Bostadens nedervåning består av ett sovrum, kontor, vardagsrum, kök och badrum.
    Här finns flera praktiska ytor att använda och rum som kan omvandlas till kontor alt. sovrum efter önskemål. I det rymliga köket finns plats för matbord och stolar samt en utgång till innergården.

    Direkt upp för trappan i anslutning till vardagsrummet finner vi bostadens ovanvåning som består av en mindre hall och två sovrum. I hallen finner vi plats för förvaring och garderob, den kan anpassas efter behov. Det ena sovrummet är lite större och kan passa som ett masterbedroom med plats för dubbelsäng.

    Utanför bostadshuset finner vi tre gårdslängor som i dagsläget består av; en lägenhet, en verkstad och äldre stall som idag används till hundpensionat. Fantastiskt välbehållna längor som går att anpassa efter behov!

    Fasad och tak har de senaste åren renoverats och bytts.
    Läs mer under övrigt för utförda renoveringar.

    Kök

    - Trämönstrat kök med bänkskiva av sten
    - Kyl och frys
    - Diskmaskin
    - Ugn med spis

    Badrum

    - Klinker och kakel på väggar och golv
    - Handfat
    - Dusch

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Boarp 3:14
    Adress
    Boarpsvägen 211
    Postadress
    29894 Linderöd
    Område
    Linderöd
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    132/270 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    4 664 m²
    Pris
    2 495 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1,5 plansvilla
    Byggnadsår
    1909
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Natursten
    Tak
    Tegel och plåt
    Grund
    Krypgrund + matkällare
    Uppvärmning
    Elpanna + pelletskammin
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp med minireningsverk
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    3 längor följt av: gästhus, verkstad och gammalt stall.

    Gästhus:
    - Badrum
    - Vardagsrum/sovrum
    - 2a plan: Ett sovrum.

    Verkstad:
    - Plats för verkstad, förvaring.

    Gammalt stall:
    - Används till hundverksamhet, förvaring.

    Hönsgård
    Övrigt
    Nytt avlopp och minireningsverk 2016.
    Gästhus: Totalrenoverat ca 2 år sedan.
    Kök i bostadshus: kyl och frys, 1.5 år gammalt. (Den extra frysen ingår ej)
    Takbyte för 3 år sedan.

    Kameror följer inte med i köpet.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-04-29)
    Energiförbrukning
    169 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    246 kWh/m2/år
    Energiklass
    G

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    982 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    779 000 kr
    Markvärde
    203 000 kr
    Skatt/avgift
    7 365 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 8 st pantbrev om 849 000 kr.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Linderöd är en tätort i Kristianstads kommun och kyrkby i Linderöds socken i Skåne. Linderöd har gett namn åt Linderödsåsen.

    Motorvägen på E22 mellan Malmö och Kristianstad passerar utanför gick tidigare igenom Linderöd sedan december 2017.[4] Linderöd ligger utmed den numera nedlagda och upprivna bandelen Kristianstad-Eslöv, tidigare Hörby-Tollarps Järnväg. Järnvägen lades ner 1957 och rälsen revs upp 1980.

    Kommunikation

    God busskommunikation som är trafikerad 1 gång i timmen mot Malmö och Kristianstad.

    Närservice

    ICA nära finns centralt belägen i Linderöd.

    Övrigt om området

    Förskola och skola upp till årskurs 9 finns i området.