Välvårdat och välplanerat på Gamla Näsby!

Med ett centralt läge i Gamla Näsby ges här nu möjlighet att förvärva ett hus med många fina kvaliteter!
Njut av välvårdade och välplanerade ytor, lummig trädgård, dubbelgarage och mycket mer. I huset erbjuds både praktiska och sociala ytor fördelat över entréplan och en bra källare.

Villan är väl omhändertagen och samtidigt finns utrymme för nästa ägare att renovera och sätta sin egen prägel på huset.

Inom kort avstånd nås det mesta man behöver i vardagen som exempelvis skolor, mataffärer och mycket mer. Det nya Kristianstad Vattenrike nås inom en kort promenad.

Varmt välkommen att uppleva läget och möjligheterna med detta trevliga hus!

Adress Soldatvägen 22
Område Gamla Näsby
Fast.beteckning Tranan 4
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 4 rum och kök
Bo & biarea 94 + 94 kvm
Tomtarea 825 kvm
Byggår 1948
Pris 1 750 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
  • Hall

    Välkomnande hall som är utrustad med parkettgolv. Praktisk planlösning som gör att ni når alla rum i huset från hallen.

    Allrum

    Rymligt allrum med en kamin placerat centralt i rummet. På golvet finns en charmig fiskbensparkett och rummet ansluter till ett isolerat uterum som kan utgöra ett extra vardagsrum.

    Kök

    Kök i vinkel med utrymme för matbord och stolar. Fönster i flera väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp.

    Sovrum

    På entréplan erbjuds två svorum. Det ena är något större och utgör ett naturligt föräldrasovrum.

    Badrum

    Badrum väl placerat i anslutning till entrén. I badrummet finns ett badkar.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Tranan 4
    Adress
    Soldatvägen 22
    Postadress
    29135 Kristianstad
    Område
    Gamla Näsby
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    94/94 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    825 m²
    Pris
    1 750 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1948
    Fasad
    Eternitplattor
    Stomme
    trä
    Fönster
    2 glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Elpanna(vattenburet), kamin och luftvärmepump
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående dubbelgarage

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-05-12)
    Energiförbrukning
    111 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    217 kWh/m2/år
    Energiklass
    G

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    997 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1948
    Byggnadsvärde
    699 000 kr
    Markvärde
    298 000 kr
    Skatt/avgift
    7 478 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 1 st pantbrev om 140 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan

    Övrigt

    Jordad el.
    Taket lades om 1998.
    Kamin sotad och godkänd.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Näsby är en stadsdel i den norra delen av Kristianstad. I stadsdelen finns framför allt bostadsområden, fast här finns även Högskolan Kristianstad, två mindre köpcentrum, en vårdcentral och en övrig servide.

    Den södra delen av Näsby kallas Gamla Näsby och utgörs till största del av en äldre villabebyggelse.

    Kommunikation

    Täta bussförbindelser genom linje 1.

    Närservice

    Vårdcentral, fröknegårdsskolan, förskolor & tandläkare.