Denna bostad är förbesiktigad

Charmigt hus ett stenkast från sjön

Nu ges möjlighet att bli nästa ägare till ett charmigt hus med ett bra läge på Ivö!

Huset har tre sovrum, ett välplanerat kök, ett rymligt vardagsrum och en härlig stor trädgård. Det finns även ett garage för bilparkering. Huset ligger ett stenkast från sjön där tillgång till brygga finns och läget är perfekt för den som söker en lugn samt avkopplande miljö. Detta är en unik möjlighet att förvärva ett drömhem i ett eftertraktat område.

Kristianstad är en livlig och vacker stad i Skåne, och Ivö är en av dess mest charmfulla och natursköna områden. Ivö är känt för sina vackra omgivningar, med en mängd olika vattendrag och vackra skogar. Det finns också många fina promenadstigar, badplatser, cykelleder och fiskeplatser att utforska. Det är alltså en perfekt plats för dem som älskar att vara ute i naturen. Ivö är därför ett utmärkt val för dig som söker lite lugn och ro med närhet till naturen.

Läs under övrigt för utförda reparationer och renoveringar.
Huset säljs förbesiktigat.

Varmt välkommen att boka en visning via mäklarens sida!

Adress Ivö roddareväg 4
Område Ivö
Fast.beteckning Ivö 5:24
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 4 rum och kök
Bo & biarea 106 + 64 kvm
Tomtarea 2 622 kvm
Byggår 1949
Pris 1 695 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Onsdag 31 Maj kl 16:50 - 17:30
Boka visning
  • Kök

    - Köcksluckor i trä
    - Ljust kakelstänksskydd
    - Kyl och frys i fullhöjd
    - Ugn, spis och spispläkt
    - Diskmaskin
    - PLastmatta på golv

    Badrum (entréplan)

    - Plastmatta på golv och väggar
    - Dusch
    - Tvättställ med kommod
    - Wc
    - Spegelskåp

    Toalett (ovanplan)

    - Byggdes till 2020
    - Grått klinker på golv
    - Smakfull tapet och vitt kakel på väggar
    - Tvättställ med kommod
    - Wc

    Välkommen till Ivö Roddareväg 4!

    Innanför entrén finner vi en hall som bland annat har en inbyggd garderob med plats till förvaring. Badrummet som har dusch nås direkt från hallen. Höger om hallen finner vi bostadens första sovrum som har ett vackert och vårdat parkettgolv. Här finns det plats för både dubbelsäng och annat möblemang. Vidare kommer vi till det charmiga köket som har köksluckor i trä och ett ljust kakelstänksskydd. Intill köket ligger det rymliga allrummet och matplatsen. Här finns det plats för soffgrupp, matgrupp samt media-möbel.

    På övre plan har man smakfullt byggt till en toalett 2020 med kakel och klinker på golv och väggar. Här finner vi ett mindre sovrum som har nya ytskikt och har bland annat inbyggda garderober. Det större sovrummet har gott om plats för både dubbelsäng och andra önskvärda möbler och även här finns det nya ytskikt och inbyggda garderober. Från hallen på ovanplan har man även utgång till en härlig balkong.

    I källaren finns det ett flertal utrymmen för exempelvis verkstad, förvaring eller annan hobby. Även en tvättstuga finns som dessutom har en dusch.

    Förutom den stora och härliga trädgården har huset även ett rymligt uterum där det finns gott om plats för bord och stolar.
  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ivö 5:24
    Adress
    Ivö roddareväg 4
    Postadress
    29168 Fjälkinge
    Område
    Ivö
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    106/64 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    2 622 m²
    Pris
    1 695 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1,5 plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1949
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2 glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Tegel
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Luft/vatten
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garage i huset intill.
    Fiber finns i huset.
    Övrigt
    Garage med smörjgrop.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    24 538 kr/år
    Vatten/avlopp
    1 000 kr/år
    Renhållning
    2 600 kr/år
    Försäkring
    4 000 kr/år
    Summa
    32 138 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 320 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1949
    Byggnadsvärde
    970 000 kr
    Markvärde
    350 000 kr
    Skatt/avgift
    9 287 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 1 530 000 kr.

    Övrigt

    2020:
    Tilläggsisolerat väggar på övre plan.
    Byggt till toalett på övre plan.
    Byte av samtliga fönster.
    Målat och förbättrat ytskikt.
    Breddat uppfart.
    Renovering av trädgård.
    Installerat luft och vatten.

    Nära till badplats och båtplats finns för hyrning.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Kristianstad är en livlig och vacker stad i Skåne, och Ivö är en av dess mest charmfulla och natursköna områden. Ivö, som är Skånes största ö, är känt för sina vackra omgivningar, med en mängd olika vattendrag och vackra skogar. Det finns också många fina promenadstigar, badplatser, cykelleder och fiskeplatser att utforska. Det är alltså en perfekt plats för dem som älskar att vara ute i naturen. Ivö är därför ett utmärkt val för dig som söker lite lugn och ro med närhet till naturen.

    Kommunikation

    Ön nås via Ivöleden som går mellan Barum och Ivön. Avståndet är 700 meter och restiden med Ivöfärjan är 7 minuter. Under dagtid avgår färjan från ön var 20:e minut och från fastlandet ca 5-6 minuter senare. Färjan är en vägfärja och är kostnadsfri.

    Närservice

    Camping, restaurang, café, minigolf, badplats, padelhall.

    Övrigt om området

    Sevärdheter som finns på ön är bland annat Ugnsmunnarna, som är grottor i strandbrinken på västra sidan av ön. Även Biskopskällaren finns som är ett gammalt medltidshus.