Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt

Denna bostad är förbesiktigad

Charmigt hus ett stenkast från sjön

Nu ges möjlighet att bli nästa ägare till ett charmigt hus med ett bra läge på Ivö!

Huset har tre sovrum, ett välplanerat kök, ett rymligt vardagsrum och en härlig stor trädgård. Det finns även ett garage för bilparkering. Huset ligger ett stenkast från sjön där tillgång till brygga finns och läget är perfekt för den som söker en lugn samt avkopplande miljö. Detta är en unik möjlighet att förvärva ett drömhem i ett eftertraktat område.

Kristianstad är en livlig och vacker stad i Skåne, och Ivö är en av dess mest charmfulla och natursköna områden. Ivö är känt för sina vackra omgivningar, med en mängd olika vattendrag och vackra skogar. Det finns också många fina promenadstigar, badplatser, cykelleder och fiskeplatser att utforska. Det är alltså en perfekt plats för dem som älskar att vara ute i naturen. Ivö är därför ett utmärkt val för dig som söker lite lugn och ro med närhet till naturen.

Läs under övrigt för utförda reparationer och renoveringar.
Huset säljs förbesiktigat.

Varmt välkommen att boka en visning via mäklarens sida!

Adress Ivö roddareväg 4

Område Ivö

Fast.beteckning Ivö 5:24

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa

Upplåteleseform Friköpt

Antal rum 4 rum och kök

Bo & biarea 106 + 64 kvm

Tomtarea 2 622 kvm

Byggår 1949

Pris 1 695 000 kr / utgångspris

Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379
burim@ramafast.se

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!

Onsdag 31 Maj kl 16:50 - 17:30

Boka visning

Kök

- Köcksluckor i trä
- Ljust kakelstänksskydd
- Kyl och frys i fullhöjd
- Ugn, spis och spispläkt
- Diskmaskin
- PLastmatta på golv

Badrum (entréplan)

- Plastmatta på golv och väggar
- Dusch
- Tvättställ med kommod
- Wc
- Spegelskåp

Toalett (ovanplan)

- Byggdes till 2020
- Grått klinker på golv
- Smakfull tapet och vitt kakel på väggar
- Tvättställ med kommod
- Wc

Välkommen till Ivö Roddareväg 4!

Innanför entrén finner vi en hall som bland annat har en inbyggd garderob med plats till förvaring. Badrummet som har dusch nås direkt från hallen. Höger om hallen finner vi bostadens första sovrum som har ett vackert och vårdat parkettgolv. Här finns det plats för både dubbelsäng och annat möblemang. Vidare kommer vi till det charmiga köket som har köksluckor i trä och ett ljust kakelstänksskydd. Intill köket ligger det rymliga allrummet och matplatsen. Här finns det plats för soffgrupp, matgrupp samt media-möbel.

På övre plan har man smakfullt byggt till en toalett 2020 med kakel och klinker på golv och väggar. Här finner vi ett mindre sovrum som har nya ytskikt och har bland annat inbyggda garderober. Det större sovrummet har gott om plats för både dubbelsäng och andra önskvärda möbler och även här finns det nya ytskikt och inbyggda garderober. Från hallen på ovanplan har man även utgång till en härlig balkong.

I källaren finns det ett flertal utrymmen för exempelvis verkstad, förvaring eller annan hobby. Även en tvättstuga finns som dessutom har en dusch.

Förutom den stora och härliga trädgården har huset även ett rymligt uterum där det finns gott om plats för bord och stolar.
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ivö 5:24

Adress

Ivö roddareväg 4

Postadress

29168 Fjälkinge

Område

Ivö

Kommun

Kristianstad

Boarea/biarea

106/64 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

4 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

2 622 m²

Pris

1 695 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1,5 plansvilla med källare

Byggnadsår

1949

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2 glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Tegel

Grund

Källare

Uppvärmning

Luft/vatten

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader/utrymmen
Garage i huset intill.
Fiber finns i huset.

Övrigt
Garage med smörjgrop.

Driftskostnader

Hushållsel

24 538 kr/år

Vatten/avlopp

1 000 kr/år

Renhållning

2 600 kr/år

Försäkring

4 000 kr/år

Summa

32 138 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 320 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1949

Byggnadsvärde

970 000 kr

Markvärde

350 000 kr

Skatt/avgift

9 287 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 1 530 000 kr.

Övrigt

2020:
Tilläggsisolerat väggar på övre plan.
Byggt till toalett på övre plan.
Byte av samtliga fönster.
Målat och förbättrat ytskikt.
Breddat uppfart.
Renovering av trädgård.
Installerat luft och vatten.

Nära till badplats och båtplats finns för hyrning.
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Kristianstad är en livlig och vacker stad i Skåne, och Ivö är en av dess mest charmfulla och natursköna områden. Ivö, som är Skånes största ö, är känt för sina vackra omgivningar, med en mängd olika vattendrag och vackra skogar. Det finns också många fina promenadstigar, badplatser, cykelleder och fiskeplatser att utforska. Det är alltså en perfekt plats för dem som älskar att vara ute i naturen. Ivö är därför ett utmärkt val för dig som söker lite lugn och ro med närhet till naturen.

Kommunikation

Ön nås via Ivöleden som går mellan Barum och Ivön. Avståndet är 700 meter och restiden med Ivöfärjan är 7 minuter. Under dagtid avgår färjan från ön var 20:e minut och från fastlandet ca 5-6 minuter senare. Färjan är en vägfärja och är kostnadsfri.

Närservice

Camping, restaurang, café, minigolf, badplats, padelhall.

Övrigt om området

Sevärdheter som finns på ön är bland annat Ugnsmunnarna, som är grottor i strandbrinken på västra sidan av ön. Även Biskopskällaren finns som är ett gammalt medltidshus.