Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt

Denna bostad är förbesiktigad

TOTALRENOVERAD SUTTERÄNGVILLA

Snart saluförs en totalrenoverad sutterängvilla på Sätarödsvägen 21!

Denna fantastiska sutterängvilla har allt du kan önska dig med totalt fem rum som sträcker sig över tre våningar. Bostaden har genomgått omfattande renoveringar under de senaste tre åren. Utvändigt har man bland annat investerat i ett nytt plåttak, nya fönster, tilläggsisolerat och bytt fasaden samt gjort en dränering. Invändigt finner vi ett smakfullt kök från Epoq, två helkaklade badrum, ny el och fräscha ytskikt. Som pricken över i:et har även sutterängplanet inretts och renoverats i form av ny betongplatta, nedsänkt golv och vattenburen golvvärme.

Den generösa tomten omfattar hela 2547 kvadratmeter där en mysig bäck porlar genom trädgården. Njut av en härlig utemiljö i soligt läge med familj och vänner. Här kan ni umgås i det trevliga uterummet eller den förlängda altanen. Det är bara att flytta in och njuta!

I Sätaröd bor du med närhet till grönskande natur samtidigt som du har nära till daglig service då du enkelt och smidigt kan ta dig Tollarp och Kristianstad.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Anmäl ditt intresse genom att kontakta oss redan idag. Varmt välkommen!

Adress Sätarödsvägen 21

Område Tollarp

Fast.beteckning Sätaröd 3:68

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa

Upplåteleseform Friköpt

Antal rum 5 rum och kök

Bo & biarea 124 + 23 kvm

Tomtarea 2 547 kvm

Byggår 1943

Pris 1 795 000 kr

Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673
erika@ramafast.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Allmän interiörbeskrivning

Välkommen in!

Entréplan

Innanför entrén finner vi en rymlig hall med plats för avhängning av kläder och skor. På golvet finner vi ett mörkt laminatgolv som sträcker sig vidare till resterande rum. Husets ena badrum nås till vänster och innehar kakel och klinker samt dusch. Vidare finner vi ett smakfullt kök från Epoq (2022) i klassiska färger som är modernt utrustat. I anslutning till köket finns en rymlig matplats där även en mysig braskamin finns. På detta plan finns dessutom ett rum som idag används som kontor, men kan enkelt inredas till ett sovrum om så önskas.

Kök:
- Grått kök från Epoq (2022)
- Laminatbänkskiva
- Vitt kakelstänkskydd
- Inbyggd ugn & mikrovågsugn
- Spishäll & fläkt
- Rostfri kyl & frys i fullhöjd
- Diskmaskin

Badrum (entréplan):
- Helkaklat badrum
- Dusch
- Tvättställ med kommod
- Spegelskåp
- Wc
- Golvvärme

Ovanplan

En trappa upp finner vi ovanplan. Här har man öppnat upp nocken och lagt nytt innertak, golv och väggar. Vi möts av ett allrum som idag används som en ytterligare kontorsdel. Vidare kommer vi till bostadens sovrum. Här finns det gott om plats för dubbelsäng och andra önskvärda möbler. Det finns även praktisk inbyggd förvaring. Ovanplan innehar fina detaljer som industridörrar och vackra bjälkar i taket.

Sutterängplan/källarplan

Även det nedre planet har totalrenoverats. Här finner vi ett öppet vardagsrum med plats för både soffgrupp, media-möbel och annat önskvärt möblemang. På golvet finner vi ett mörkt klinkergolv med vattenburen golvvärme och i taket finner vi spotlights och vackra bjälkar. Vidare kommer vi till bostadens andra badrum som även det är helkaklat. Här finns ett trevligt bubbelbadkar och även tvättmaskin samt torktumlare.

Badrum (sutterängplan):
- Helkaklat badrum
- Bubbelbadkar
- Tvättställ med kommod
- Tvättmaskin & torktumlare
- Wc
- Golvvärme

Allmän exteriörbeskrivning

Exteriört finner vi en fantastisk trädgård med både trevliga fruktträd och en mysig bäck som rinner genom tomten. Njut av sociala sammankomster på den härliga altanen eller i det inglasade uterummet. På tomten finns dessutom en rymlig garagebyggnad som idag används som förråd.
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Sätaröd 3:68

Adress

Sätarödsvägen 21

Postadress

29892 Tollarp

Område

Tollarp

Kommun

Kristianstad

Boarea/biarea

124/23 m²

Areakälla

Säljarens information. Registrerad area är 82 + 45 kvm..

Antal rum

5 rum, varav 1–2 sovrum

Tomtarea

2 547 m²

Pris

1 795 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Sutterängvilla

Byggnadsår

1943

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas isolerglas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betong & natursten

Tak

Plåt

Grund

Källare & betongplatta

Uppvärmning

Vattenburen el, luft/luft-värmepump 2 st & braskamin.

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader/utrymmen
Garagebyggnad.

Driftskostnader

Hushållsel

20 695 kr/år

Vatten/avlopp

1 427 kr/år

Sotning

589 kr/år

Renhållning

2 208 kr/år

Försäkring

6 579 kr/år

Summa

31 498 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 3 202 kr tillkommer)

Elförbrukning: 12 800 kWh/år.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-10-17)

Primärtenergital

187 kWh/m²/år

Energiklass

F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

427 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1943

Byggnadsvärde

267 000 kr

Markvärde

160 000 kr

Skatt/avgift

3 202 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 700 000 kr.

Övrigt

Utförda renoveringar:
2020:
- Ytskikt på entréplan
- Badrum entréplan. Här installerades även elslinga i golvet, nya vattenrör och avloppsrör i hela badrummet, samt ny isolering.
- Uppfart planad och ny makadam lagd samt nedskärning av buskage.
2021:
- Altanen renoverad och förlängd med nytt material.
- Nya argongas PVC 2-glas fönster insatta i hela huset.
- Ny ytterdörr i både källare och entréplan.
- Alla övriga vattenrör som kök, badrum (källarplan) och bevattningssystem ute är utbytt.
- Nya rör till varmvattenberedare.
- Alla avloppsrör fram till slambrun är utbytta.
- Dränering runt huset samt fuktisolering med frigolit. Dagvatten lades nytt och leds ut till bäcken.
- Sänkt golvet i källaren, inlagd vattenburen golvvärme samt isolering i badrumsväggar. Upputsade väggar och nya ventilationer.
- Entréplan vidgjord med nya väggar, fönsterkarmar, dörrkarmar och diverse.
- Elcentral utbytt till automatsäkringar. Samtliga elkablar, lampor och uttag är utbytta.
- Fiberinstallation.
2022:
- Tilläggsisolerat fasaden.
- Ny träfasad uppsatt samt nya vindskivor och fönsterbläck.
- Kök från Epoq insatt och monterat med nya vitvaror.
- Nytt plåttak och ångduk, nya vindskiveplåtar samt ny plåt till skorsten.
- Grunden upputsad och målad.
- På övre plan har det tilläggsisolerats och öppnats upp till nock. Nytt innertak, golv och väggar.
- Trappor renoverade och målade.
2023:
- Uterum, satt tillbaka altandörrar och fönster samt bytt ut taket och förkortat ner från 3.8 till 3.6 meter.
- Badrum (källarplan) renoverad.
- Planat trädgård och nytt gräs på halva gårdsplanen.
- Ny vattenpump och bommulsfilter.
- Luftvärmepumpen på nedanvåningen servad och reparerad.
- Ny luftvärmepump på ovanvåningen.

Övrigt:
1998:
- Infiltrationen nylagd av föregående ägare.
Energideklaration
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Tollarp är en trivsam tätort i Kristianstads kommun med ca 3700 invånare. Byn är belägen vid foten av Linderödsåsen och Vramsån flyter genom orten. Här finns allt man behöver för det dagliga livet samt närhet till vacker natur.

Kommunikation

Bussförbindelser med Skåneexpressen 1 och med närhet till E22 som tar dig enkelt vidare mot både Malmö och Kristianstad.

Närservice

Livsmedelsaffär, förskola, grundskola, fritidshem, vårdcentral, folktandvård & bibliotek.

Övrigt om området

I Tollarp finns det möjlighet till fritidsaktiviteter med bowlinghall, sporthall, scoutkår och brottarklubben Gärds BK. På somrarna är friluftsbadet öppet.