Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt

Denna bostad är förbesiktigad

SMEDENS VÄG 18, BALSBY

Välkommen till detta hemtrevliga hus i omtyckta Balsby, där du kan njuta av ett rofyllt läge nära sjön samtidigt som du har närhet till stadens utbud. Med totalt 160 välplanerade kvadratmeter erbjuds ett hem som kombinerar moderna lösningar och påkostade materialval med en inbjudande och ombonad känsla.

Här möts du av ett luftigt vardagsrum med plats för både familj och vänner – perfekt för mysiga middagar och sociala tillställningar. På golvet ligger ett exklusivt handhyvlat ekgolv som sträcker sig genom huset och förstärker den gedigna karaktären. Köket är modernt och genomtänkt med smarta förvaringslösningar. De fyra rymliga sovrummen erbjuder flexibilitet för både familjen och gäster. Badrummet är smakfullt renoverat och därtill finns en praktisk gästtoalett, tvättstuga, grovkök och ett väl tilltaget garage. Bättre än så kan det inte bli!

Bra värmesystem i form av frånluftsvärmepump och braskamin garanterar ett bekvämt boende året runt. Utvändigt kan du njuta av det stora trädäcket som bjuder in till somriga grillkvällar och avkoppling i solen. Den omgivande grönskan ger en rogivande atmosfär, medan det praktiska förrådet erbjuder gott om förvaring.

Balsby erbjuder en perfekt blandning av natur, närhet till sjön och bekvämligheter inom cykelavstånd. En kort promenad tar dig till en mysig badplats med bryggor och grillplatser. I området finns också förskolan Smultronstället, och i Kristianstad och Österslöv finns flera skolor att välja mellan. Härifrån har du även asfalterade gång- och cykelvägar som tar dig till både Kristianstad och närliggande byar. Kollektivtrafiken fungerar smidigt med bussar som går regelbundet mot centrum.

Huset säljs förbesiktigat och försäkrat mot dolda-fel.

Här får du det bästa av två världar – ett naturnära och sjönära läge samtidigt som Kristianstad centrum bara är 15 minuter bort. Missa inte möjligheten att uppleva detta fantastiska hem. Boka din visning redan idag via mäklarens hemsida! Varmt välkommen!

Adress Smedens väg 18

Område Balsby

Fast.beteckning Balsby 117:2

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa

Upplåteleseform Friköpt

Antal rum 5 rum och kök

Bo & biarea 124 + 36 kvm

Tomtarea 990 kvm

Byggår 1985

Pris 2 995 000 kr / utgångspris

Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673
erika@ramafast.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning a ytterkläder och skor. På golvet finner vi klinker.

Gästtoalett

Praktisk gästtoalett utrustad med WC, tvättställ och skåp.

Klädkammare

Funktionell klädkammare.

Vardagsrum/matplats

Luftigt och öppet vardagsrum med en mysig braskamin. Här finns det gott om plats för både soffgrupp och matplats. På golvet ligger ett exklusivt handhyvlat trägolv i naturligt rökt och oljad ek. Härifrån har man dessutom utgång till den härliga terassen.

Sovrum

Fyra rymliga sovrum med plats för både säng och andra önskvärda möbler. På golvet finner vi parkettgolv. Det ena sovrummet har dessutom en egen klädkammare

Kök

Stilrent och modernt kök.
- Gråa köksluckor
- Bänkskiva i trä
- Kyl
- Inbyggd mikrovågsugn
- Inbyggd ugn
- Spishäll & fläkt
- Diskmaskin

Badrum

Smakfullt och stort badrum.
- Helkaklat
- Golvvärme
- Stor dusch (140 cm x 120 cm)
- Bubbelbadkar
- WC
- Bidé
- Stort tvättställ med kommod
- Spegelskåp med belysning

Grovkök/tvättstuga

Renoverades 2016.
- Våtrumsmatta
- Tvättmaskin & torktumlare
- Frys
- Vattenavhärdare
- Värmeväxlare

Groventré

- Laminatgolv
- Centraldammsugare

Garage

Rymligt garage.
- Ny fjärrstyrd garageport
- Ingång direkt in i huset
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Fast.beteckning

Balsby 117:2

Adress

Smedens väg 18

Postadress

29194 Kristianstad

Område

Balsby

Kommun

Kristianstad

Boarea/biarea

124/36 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

5 rum, varav 4 sovrum

Tomtarea

990 m²

Pris

2 995 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1985

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

Isolerglasfönster, 2-glas kopplade fönster

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, kamin & direkt el

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Från- och tilluft med återvinning

Övriga byggnader/utrymmen
Förråd

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Hushållsel

28 250 kr/år

Vatten/avlopp

3 263 kr/år

Renhållning

2 784 kr/år

Försäkring

3 534 kr/år

Summa

37 831 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driftkostnad: 37 800 kr/år

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 760 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1985

Byggnadsvärde

1 331 000 kr

Markvärde

429 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 576 600 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1982-11-19) Stadsplan (1980-12-18)

Övrigt

Huset har ett avkalkningssystem.

Renoveringar/investeringar som gjorts löpande genom åren:
- Dragit in fiber
- Badrum (2017/2018)
- Kök (2015)
- Golv i vardagsrum/kök (obehandlat och handhyvlat ekgolv)
- Trätak invändigt
- Tvättstuga (2015/2016)
- Braskamin
- Dörrar
- Nya luftventiler överallt
- Altan med tak
- Målat fasaden utvändigt (silikonfärg)
- Ny kompressor
- Frånluftsvärmepump (förra ägaren)
Infoblad: Undersökningsplikt Info, Bra att veta om budgivning Energideklaration
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Balsby är en tätort i Kristianstads kommun i Skåne län, belägen cirka sex kilometer norr om Kristianstad, vid Råbelövssjöns sydöstra strand.

Balsby är en levande by med engagerat föreningsliv, fantastisk natur och närhet till sjön. På cykelavstånd finner vi alla tätörtens bekvämligheter. En kort promenad bort finner vi en badplats med badbryggor och trevliga grillplatser.

Kommunikation

Buss 550 tar dig till och från Balsby.

Närservice

I Balsby finns en förskolan Smultronstället. I Österslöv finns grundskola för årskurs F-3 och i Fjälkestad finns det för årskurs 4-6. Skolorna planeras att slås ihop så att årskurs F-6 kommer finnas i Österslöv. Högstadium finns på bland annat på Fröknegårdsskolan och Nosabyskolan inne i Kristianstad.

Övrigt om området

Balsberget är ett kalkstensberg. På berget ligger den berömda Balsbergsgrottan, som dock vanligen är stängd för allmänheten. På östsidan finns, på strax under 100 meters höjd, en utsiktsplats varifrån man kan se söderut in mot Kristianstad, sydöst ut över Hanöbukten och österut mot Bromölla. Alldeles nedanför utsiktsplatsen breder Råbelövssjön ut sig.