Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse
Denna bostad är förbesiktigad

Drömhuset vid Råbelövssjön – En unik och exklusiv villa!

Välkommen till ett hem utöver det vanliga, beläget på ett eftertraktat läge precis intill Råbelövssjön!
Med en totalyta på 296 kvadratmeter erbjuder detta hem en smakfullt designad bostad som har alla ingredienser för god livskvalitet.

I huset möts vi av en ljus och luftig atmosfär med högt i tak och öppet upp till nock där ett takfönster släpper in rikligt med dagsljus. På entréplan finner du ett lyxigt master bedroom med eget badrum utrustat med både dusch och bubbelbadkar samt en egen rymlig klädkammare. Det stora öppna allrummet i anslutning till det charmiga Marbodal-köket blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Ett kontor för den som jobbar hemifrån, en praktisk tvättstuga och en gästtoalett kompletterar denna våning. De olika uteplatserna förlänger rummen och ger flera härliga platser att njuta på från morgon till kväll.

En trappa ner kommer vi vidare in i ett ytterligare rymligt allrum där man även har utgång direkt till trädgården, en perfekt plats för att umgås med familj och vänner. Här på nedre plan finns även tre rymliga sovrum, ett stilrent badrum med dusch, tre praktiska klädkammare/förråd, samt ett pannrum och en verkstad för den händige.

Villan är utrustad med alla bekvämligheter du kan önska dig. Högt i tak, hög materialkvalitét, mysig kamin, infälld belysning i fönstersmygar och ett Sonos-ljudsystem på övre plan ger en perfekt stämning för alla tillfällen. Utvändigt finner du en fantastiskt trädgård som anlagts utav en landskapsarkitekt. Här är varje detalj omsorgsfullt planerad. I trädgården finns flertalet härliga platser för avkoppling och sociala stunder, fullt av blomstrande grönska samt kronjuvelen i trädgården - ett Classicum växthus.
Närheten till den underbara Råbelövssjön ger dig möjlighet till båtliv, bad och natursköna promenader året runt.

Den här drömvillan är verkligen något utöver det vanliga! Kontakta oss redan idag för att ligga steget före marknaden!

Adress Tyge Sneckes väg 9
Område Österslöv
Fast.beteckning Håstad 75:35
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biarea 208 + 77 kvm
Tomtarea 925 kvm
Byggår 2014
Pris 5 795 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379
Extra kontaktperson Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Söndag 19 Januari kl 14:20 - 16:00
Boka visning

  • Allmän interiörbeskrivning

    Välkommen till detta eleganta och välplanerade hus där du stiger in på entréplan och möts av en ljus och inbjudande atmosfär. Hallen är rymlig och erbjuder en smidig förbindelse till de olika delarna av hemmet. Här på entréplan finner du de sociala ytorna, med ett stilrent och välutrustat kök som imponerar med exklusiva ytskikt och genomtänkta lösningar. Matplatsen ligger i direkt anslutning och erbjuder gott om utrymme för både vardagsmiddagar och större sällskap. Det angränsande vardagsrummet är luftigt och trivsamt, med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och en fin utsikt över omgivningarna.

    På entréplan finns också ett generöst sovrum med en egen klädkammare – en perfekt lösning för ordning och förvaring. I anslutning till sovrummet ligger ett stort och lyxigt badrum med påkostade materialval och en avslappnande atmosfär. Utöver detta finns en praktisk gästtoalett som nås direkt från entrén, perfekt för besökare. Här finns även en välplanerad tvättstuga som underlättar vardagsbestyren.

    En trappa leder ner till sutterrängplanet, där den privata delen av huset breder ut sig. Här hittar du fler rymliga sovrum med stora fönster som skapar en härlig kontakt med trädgården. Sutterrängplanet rymmer också ett extra badrum med samma höga standard som resten av huset, samt ett flexibelt allrum som kan anpassas till olika behov – kanske ett hobbyrum, hemmakontor eller en mysig familjehörna.

    Från sutterrängplanet har du direkt utgång till den insynsskyddade trädgården, en perfekt plats för både avkoppling och umgänge. Här finns en välskött gräsmatta, generösa altanytor och ett exklusivt växthus från Classicum som ger möjlighet till odling och en egen grön oas. Växthuset är en prydnad för trädgården och ett fantastiskt tillskott för den trädgårdsintresserade.

    Detta hem är en perfekt kombination av elegans och funktionalitet, där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa en trivsam och harmonisk boendemiljö.

    Kök

    Kök från Marbodal i klassiska färger.
    - Spishäll & fläkt
    - Inbyggd ugn & mikrovågsugn
    - Hel kyl & frys (rostfri)
    - Integrerad diskmaskin
    - Bänkskiva i sten
    - Kakelstänkskydd
    - Utgång till uteplats

    Tvättstuga

    Rymlig tvättstuga.
    - Tvättmaskin
    - Torktumlare
    - Torkskåp
    - Tvättställ
    - Rikligt med förvaring

    Badrum (övre plan)

    Badrum som nås från Master Bedroom.
    - Helkaklat
    - Tvättställ med kommod (dubbel)
    - Dusch
    - Bubbelbadkar
    - WC

    Gästtoalett (övre plan)

    Praktisk gästtoalett.
    - Helkaklat
    - Tvättställ med kommod
    - WC

    Badrum (nedre plan)

    Smakfullt badrum.
    - Helkaklat
    - Tvättställ med kommod
    - Dusch
    - WC

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Håstad 75:35
    Adress
    Tyge Sneckes väg 9
    Postadress
    29194 Kristianstad
    Område
    Österslöv
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    208/77 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    7 rum, varav 5 sovrum
    Tomtarea
    925 m²
    Pris
    5 795 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Sutteränghus
    Byggnadsår
    2014
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Lättbetong
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Betong
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Industritak
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump + kamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport för två bilar.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    29 633 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 619 kr/år
    Sotning
    531 kr/år
    Renhållning
    2 942 kr/år
    Försäkring
    4 502 kr/år
    Summa
    44 227 kr/år

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-04-01)
    Energiförbrukning
    36 kWh/m2/år (ATEMP)
    Energiklass
    B

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    4 895 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    2014
    Byggnadsvärde
    4 284 000 kr
    Markvärde
    611 000 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 1 st pantbrev om 2 400 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (2005-03-01)

    Övrigt

    I gräsmattan finns sprinklersystem.
    På fönster finns exklusiva och eldrivna blinds/markiser för solskydd och mörkläggning
  • Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Österslöv är en tätort belägen ca 10 km utanför Kristianstad, mellan Kristianstad och Östra Göinge. Österslöv ligger vid Råbelövsjöns östra sida, vilket gör att man bor med närhet till den vackra sjön. Byn har även en historisk kyrka - Österslövs kyrka, från 1100-talet och som är en av de äldsta kyrkorna i regionen. I byn finns även en förskola samt en idrottsförening.

    Området kring Österslöv är jordbrukslandskap med åkrar och ängar, varav det även finns flera fina promenad- och cykelleder i området.

    Kommunikation

    Till Kristianstad tar det cirka 15 minuter med bil eller regionbuss 550, där man hittar ett stort utbud av shopping, nöjen kultur samt daglig service.

    Närservice

    Kyrka, förskola, idrottsförening samt flera promenad- och cykelleder.

    Övrigt om området

    Österslöv gamla prästgård, från slutet av 1600-talet - är en av Sveriges äldsta prästgårdar som idag fortfarande står kvar. Gården är belägen jämte Österslövs kyrka.

Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24