Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse

VÄLPLANERAD TVÅA I OMTYCKT FÖRENING

Välkommen till Näsbychaussén 61!
I den omtyckta föreningen Brf Fröknegården finns nu en välplanerad tvårumslägenhet till salu!
Här erbjuds fräscha ytskikt och en väldigt bra planlösning som ger en bostad att trivas i. Njut av en rymlig balkong, stora och välplanerade rum och en separat klädkammare som ger extra förvaringsutrymme. En optimal tvåa för dig som söker en större tvårumslägenhet.

Inom promenadavstånd nås skolor, mataffärer, daglig service och det mesta du kan du behöva i vardagen.
I närområdet nås även Högskolan i Kristianstad samt det nybyggda Badriket. Bussförbindelserna med täta avgångar nås även precis i närheten.

Här bor du i en välskött förening som erbjuder sina medlemmar flera förmåner som exempelvis gemensamhetslokal och övernattningslägenhet.

Varmt välkommen att boka visning via mäklarens sida!

Adress Näsbychaussén 61
Område Gamla Näsby
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 60.5 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår 1964
Månadsavgift 3 795 kr/mån
Avgift inkluderar Inkl. värme, vatten, kabel-TV samt internet
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Pris 595 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379
Extra kontaktperson Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

  • Allmän interiörbeskrivning

    Välkommen in!
    Vi möts av en rymlig och praktisk hall där du smidigt kan hänga av dig ytterkläderna innan du tar dig in i resten av bostaden. I anslutning till entrén finns en stor klädkammare där du enkelt kan förvara kläder med mera.
    Från entrén nås även badrummet.

    Till vänster efter hallen ansluter vi till ett ljust vardagsrum som är lättmöblerat och fräscht.
    Höger om hallen når vi ett rymligt och fint kök med vita luckor och plats för matbord och stolar. Via köket nås även balkongen.

    I bostaden finns ett sovrum och även därifrån finns utgång till balkong.

  • Kortfakta

    Typ
    Bostadsrätt
    Adress
    Näsbychaussén 61
    Postadress
    29135 KRISTIANSTAD
    Område
    Gamla Näsby
    Kommun
    Kristianstad
    Lgh.nr
    191
    Boarea
    60.5 m²
    Antal rum
    2 rum, varav 1 sovrum
    Pris
    595 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Flerfamiljsfastighet
    Byggnadsår
    1964
    Ventilation
    Mekanisk frånluft
    Våningsplan
    2 av 3. Hiss finns ej.

    Ekonomi

    Utgångspris
    595 000 kr
    Månadsavgift
    3 795 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV samt internet
    Andel i föreningen
    0.3945%
    Andel av årsavgift
    0.3945%
    Bostaden är pantsatt
    Nej

    Driftskostnader

    Hushållsel
    4 150 kr/år
    Summa
    4 150 kr/år

    Energideklaration

    Status
    Utförd
    Energiklass
    D
  • Allmänt om föreningen
    Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1964-1966 på fastigheterna Fröknegården 1 och 3 som föreningen innehar med äganderätt. Fastigheternas adresser är Kommendantsvägen 2-16 B och Näsbychaussén 41-77 i Kristianstad.

    Föreningens lägenheter fördelas på: 21 st 1 rok, 35 st 2 rok, 89 st 3 rok, 63 st 4 rok, 3 st 5 rok, 1 st 6 rok.
    Namn
    HSB Brf Fröknegården i Kristianstad
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    738200-2116
    Föreningens ekonomi
    Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-01-01 med +10%. En förändring av årsavgiften med +3% per 2024-01-01 är registrerad.
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    212 st varav 79 st hyresrätt(er)
    TV/bredband
    TV levereras av Com Hem och Bredband av Telenor. Internet ingår i avgiften.
    Överlåtelseavgift
    1313 kr (betalas av Säljare)
    Pantsättn.avgift
    525 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Renoveringar
    Utförda renoveringar:
    - 2017: Ny bod för el återvinning med kameraövervakning, påbörjade byte av gamla armaturer till LED armaturer i förråd och lokaler, byte av samtliga elmätare i samband med övergång till IMD (kostnadsbesparing på 150 kr per månad för den boende), kollektiv anslutning av internet.
    - 2017: Renovering lekplats Kommendantsvägen.
    - 2018: Byte av armaturer som påbörjades året innan avslutades. Påbörjade även utbyte av stolparmaturer vid parkeringen Näsbychaussén 73-77, lekplatsen fick nya gungor och sanden byttes ut.
    - 2019-2022: Stambyte med badrumsrenovering.
    - 2020: Ombyggnad av träningslokal till övernattningslokal.
    - 2022: Byte belysning källargångar Kommendantsvägen 12-16, Näsbychaussén 2-10 samt 61-65 till LED belysning med rörelsesensor.
    - 2023 Byte bottenstammar, spill- och dagvattenledningar
    - 2023: Målning av källargångar fortsatte under 2023 och ca 80 % är klart.
    - 2023: Byte till LED-armaturer i källargångar färdigställs
    - 2024: Obligatorisk ventilationskontroll.

    Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
    - Fasadrenovering
    - Färdigställande av källarväggar i korridor och allmänna utrymmen
    - Byte av fönster och fönsterdörrar balkongsida
    - Lagning och putsning av betongtrappor och betongplattor
    - Byte tvättutrustning
    - Målning av trapphus
    - Byte radiatorer och ledningsnät värmeledningar

    Underhållen kan komma att skjutas fram beroende på det ekonomiska läget samt om nuvarande skick visar att underhållet kan vänta.

    I UH-planen finns även byte takplåt med installation av solceller. När detta kan påbörjas är osäkert.
    Parkering
    Föreningen tillhandahåller 159 parkeringsplatser och 99 garageplatser. Till garagen är kötiden ca 1-2 år.
    Dessutom finns det 10 parkeringsplatser på inhägnat område, en s.k. husvagnsparkeringen.
    Gemensamma utrymmen
    - Gemensamhetslokal
    - Övernattningslägenhet
    Övrigt
    Till varje lägenhet ingår förråd i källare. I mån av tillgång finns såväl lokaler som extraförråd att hyra.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2023

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Näsby är en stadsdel i den norra delen av Kristianstad. I stadsdelen finns framför allt bostadsområden, fast här finns även Högskolan Kristianstad, två mindre köpcentrum, en vårdcentral och en övrig servide.

    Den södra delen av Näsby kallas Gamla Näsby och utgörs till största del av en äldre villabebyggelse.

    Kommunikation

    Täta bussförbindelser genom linje 1.

    Närservice

    Vårdcentral, fröknegårdsskolan, förskolor & tandläkare.

Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24