Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse
Denna bostad är förbesiktigad

JOLLVÄGEN 16, ÅHUS

Välkommen till denna fantastiska Åhusvilla om 196 kvadratmeter som erbjuder en perfekt blandning av modern komfort och tidlös charm. Med sina nio rum och välplanerade ytor är detta ett hem som inte bara imponerar med sin storlek, utan även med sina detaljer och materialval. Bostaden erbjuder charmiga detaljer såsom fönster med spröjs, djupa fönsternischer, bjälkar i tak, kamin och öppen spis samt fina parkettgolv i bland annat ek och björk.

Köket är inbjudande och ligger i anslutning till en rymlig matplats. Det är en dröm för den matlagningsintresserade, med en praktisk köksö och rymliga ytor är det perfekt för sociala sammankomster med familj och vänner. På entréplan finner vi även ett lättmöblerat vardagsrum i anslutning till ett ytterligare rum som idag används som ett pianorum. Huset erbjuder totalt fyra sovrum, alla med gott om förvaringsmöjligheter och fina ljusinsläpp. Perfekt för den stora familjen! Utöver detta finns även ett kontor, badrum med badkar och bastu, praktisk gästtoalett samt en separat tvättstuga med dusch.

Det mest magiska med denna fastighet väntar på baksidan av huset. Här breder en helt fantastisk trädgård ut sig, som är lummig och prunkande som en egen park. I trädgården finns många olika växter och träd, vilket skapar en oas av grönska och skönhet. Det finns flera sittplatser runt om i trädgården där du kan njuta av härliga stunder med nära och kära. Utöver en mängd olika växter och träd har man även ett mindre grönsaksland för odling som är perfekt för dig med gröna fingrar. Som pricken över i:et finns en charmig och mysig grillkåta i trädgården som verkligen ger en gemytlig känsla.

På Jollvägen 16 bor du i ett familjevänligt kvarter i Åhus med allt som finns att erbjuda - närhet till hamn, strand och skog. Bättre kan det inte bli! Här finns även förskola, skola, livsmedelsaffär samt goda kollektivförbindelser med regionbuss 552.

Fastigheten kommer att säljas förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Denna Åhusvilla är ett sällsynt fynd för den som vill bo i ett hem omgivet av en trädgård som är något utöver det vanliga. Missa inte chansen att uppleva drömboendet. Varmt välkommen att boka in dig på visning via mäklarens sida!

Adress Jollvägen 16
Område Åhus
Fast.beteckning Spantet 9
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 9 rum och kök
Boarea 196 kvm
Tomtarea 951 kvm
Byggår 1979
Pris 3 995 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673
Extra kontaktperson Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

  • Entréplan

    - Hall
    - Gästtoalett (2003)
    - Klädkammare
    - Sovrum/TV-rum
    - Matplats med kamin
    - Kök, Noblessa (2007). Uppdaterade vitvaror.
    - Tvättstuga med dusch
    - Vardagsrum med öppen spis
    - Pianorum

    Ovanplan

    - Allrum
    - Tre sovrum med förvaring.
    - Kontor (kan bli ett extra sovrum)
    - Klädkammare
    - Badrum (2003) med bastu

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Fast.beteckning
    Spantet 9
    Adress
    Jollvägen 16
    Postadress
    29637 Åhus
    Område
    Åhus
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea
    196 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    9 rum, varav 4–5 sovrum
    Tomtarea
    951 m²
    Pris
    3 995 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1979
    Fasad
    Puts & trä
    Stomme
    Betong
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Luft/vatten (2009)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Övriga byggnader/utrymmen
    - Carport med isolerad vägg & förråd
    - Grillkåta
    - Växthus
    - Redskapshus
    - Förråd

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    33 900 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 200 kr/år
    Renhållning
    3 600 kr/år
    Försäkring
    5 192 kr/år
    Summa
    47 892 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Under "El" är det beräknat både el + uppvärmning.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-07-24)
    Primärtenergital
    118 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elförbrukning:
    15780 kWh/m2 år

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 410 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1979
    Byggnadsvärde
    1 963 000 kr
    Markvärde
    447 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 9 st pantbrev om 945 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1974-11-15)

    Övrigt

    Löpande renoveringar har gjorts. Bland annat:
    2024: Ny nocktätning
    2022: Nytt papptak på carport
    2017: Målning av all utvändig träpanel & metall
    2009: Luft/vatten-värmepump
    2007: Kök (Noblessa)
    2003: Badrum & gästtoalett
    1995: Målning av fasad (silikatfärg)
    1995: Målning invändigt
  • Energideklaration Info, Bra att veta om budgivning Infoblad_ Undersökningsplikt

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Åhus är en tätort i Kristianstad Kommun som ligger vid Hanöbuktens vita stränder. Här bjuds det på vacker natur, ljuvliga stränder, sevärdheter och härliga matställen!

    Kommunikation

    Täta bussförbindelser med regionbuss 551 och 552 som tar dig till Kristianstad, Yngsjö och Furuboda.

    Närservice

    Livsmedelsaffär, campingplats, restaurang, hotell, vårdcentral, tandläkare, förskola & skola.

Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24