1-familjs friliggande villa Till salu Jollvägen 16 Åhus

JOLLVÄGEN 16, ÅHUS

Välkommen till denna fantastiska Åhusvilla om 196 kvadratmeter som erbjuder en perfekt blandning av modern komfort och tidlös charm. Med sina nio rum och välplanerade ytor är detta ett hem som inte bara imponerar med sin storlek, utan även med sina detaljer och materialval. Bostaden erbjuder charmiga detaljer såsom fönster med spröjs, djupa fönsternischer, bjälkar i tak, kamin och öppen spis samt fina parkettgolv i bland annat ek och björk.

Köket är inbjudande och ligger i anslutning till en rymlig matplats. Det är en dröm för den matlagningsintresserade, med en praktisk köksö och rymliga ytor är det perfekt för sociala sammankomster med familj och vänner. På entréplan finner vi även ett lättmöblerat vardagsrum i anslutning till ett ytterligare rum som idag används som ett pianorum. Huset erbjuder totalt fyra sovrum, alla med gott om förvaringsmöjligheter och fina ljusinsläpp. Perfekt för den stora familjen! Utöver detta finns även ett kontor, badrum med badkar och bastu, praktisk gästtoalett samt en separat tvättstuga med dusch.

Det mest magiska med denna fastighet väntar på baksidan av huset. Här breder en helt fantastisk trädgård ut sig, som är lummig och prunkande som en egen park. I trädgården finns många olika växter och träd, vilket skapar en oas av grönska och skönhet. Det finns flera sittplatser runt om i trädgården där du kan njuta av härliga stunder med nära och kära. Utöver en mängd olika växter och träd har man även ett mindre grönsaksland för odling som är perfekt för dig med gröna fingrar. Som pricken över i:et finns en charmig och mysig grillkåta i trädgården som verkligen ger en gemytlig känsla.

På Jollvägen 16 bor du i ett familjevänligt kvarter i Åhus med allt som finns att erbjuda - närhet till hamn, strand och skog. Bättre kan det inte bli! Här finns även förskola, skola, livsmedelsaffär samt goda kollektivförbindelser med regionbuss 552.

Fastigheten kommer att säljas förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Denna Åhusvilla är ett sällsynt fynd för den som vill bo i ett hem omgivet av en trädgård som är något utöver det vanliga. Missa inte chansen att uppleva drömboendet. Varmt välkommen att boka in dig på visning via mäklarens sida!

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!

Lördag 23 November kl 11:00 - 11:40

Boka visning

Entréplan

- Hall
- Gästtoalett (2003)
- Klädkammare
- Sovrum/TV-rum
- Matplats med kamin
- Kök, Noblessa (2007). Uppdaterade vitvaror.
- Tvättstuga med dusch
- Vardagsrum med öppen spis
- Pianorum

Ovanplan

- Allrum
- Tre sovrum med förvaring.
- Kontor (kan bli ett extra sovrum)
- Klädkammare
- Badrum (2003) med bastu
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Fast.beteckning

Spantet 9

Adress

Jollvägen 16

Postadress

29637 Åhus

Område

Åhus

Kommun

Kristianstad

Boarea

196 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

9 rum, varav 4–5 sovrum

Tomtarea

951 m²

Pris

3 995 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1979

Fasad

Puts & trä

Stomme

Betong

Fönster

3-glas

Bjälklag

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luft/vatten (2009)

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Övriga byggnader/utrymmen
- Carport med isolerad vägg & förråd
- Grillkåta
- Växthus
- Redskapshus
- Förråd

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftskostnader

Hushållsel

33 900 kr/år

Vatten/avlopp

5 200 kr/år

Renhållning

3 600 kr/år

Försäkring

5 192 kr/år

Summa

47 892 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Under "El" är det beräknat både el + uppvärmning.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2024-07-24)

Primärtenergital

118 kWh/m²/år

Energiklass

D

El

Elförbrukning:

15780 kWh/m² år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 410 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1979

Byggnadsvärde

1 963 000 kr

Markvärde

447 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 945 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-11-15)

Övrigt

Löpande renoveringar har gjorts. Bland annat:
2024: Ny nocktätning
2022: Nytt papptak på carport
2017: Målning av all utvändig träpanel & metall
2009: Luft/vatten-värmepump
2007: Kök (Noblessa)
2003: Badrum & gästtoalett
1995: Målning av fasad (silikatfärg)
1995: Målning invändigt
Energideklaration Info, Bra att veta om budgivning Infoblad_ Undersökningsplikt
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Åhus är en tätort i Kristianstad Kommun som ligger vid Hanöbuktens vita stränder. Här bjuds det på vacker natur, ljuvliga stränder, sevärdheter och härliga matställen!

Kommunikation

Täta bussförbindelser med regionbuss 551 och 552 som tar dig till Kristianstad, Yngsjö och Furuboda.

Närservice

Livsmedelsaffär, campingplats, restaurang, hotell, vårdcentral, tandläkare, förskola & skola.