Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt

Denna bostad är förbesiktigad

Charmig fastighet på lantligt läge i Vanneberga!

Välkommen till en lantlig pärla i Vanneberga!
Detta charmiga hus på 150 kvadratmeter erbjuder ett idylliskt boende för dig som söker både utrymme och karaktär. Här får du verkligen det bästa av två världar – ett fridfullt, lantligt läge där du kan njuta av naturen, men samtidigt ha stadens alla fördelar på bekvämt avstånd.

Huset består av sex rum, varav fyra generösa sovrum. De ljusa och rymliga ytorna, tillsammans med de klassiska plankgolven, ger varje rum en varm och trivsam känsla. Ny luft/vatten-värmepump (2022), ny avloppsanläggning med infiltration (2022) och nytt vattenfilterssytem (2023) är bara några av fördelarna med denna bostad. Utöver fyra sovrum finns bland annat även ett charmigt kök i klassiska färger, rymligt vardagsrum i anslutning till en fantastisk altan, praktisk gästtoalett och ett fräscht badrum.

Utomhus väntar en fantastisk trädgård på 3 822 kvadratmeter, perfekt för både avkoppling och aktivitet. Den stora altanen i sydvästläge är som gjord för att samla vänner och familj till mysiga sommarkvällar. På tomten finns dessutom ett uterum från 2022, ett praktiskt dubbelgarage, ett växthus för den odlingsintresserade, en förrådsbyggnad med tvättstuga, dusch och bastu, ett äldre skjul samt massvis med träd, växter och grönska - bättre kan det inte bli!

Huset säljs förbesiktigat samt försäkrat mot dolda fel.

Från Vanneberga har man närhet till fantastiska Landön, stränderna i Åhus, havsbadet i Fårabäck samt centrum som erbjuder all daglig service man behöver. Varmt välkommen att anmäla dig på visning via mäklarens sida!

Adress Krunegårdsvägen 21

Område Vanneberga

Fast.beteckning Vanneberga 12:24

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa

Upplåteleseform Friköpt

Antal rum 7 rum och kök

Bo & biarea 150 + 10 kvm

Tomtarea 3 822 kvm

Byggår 1909

Pris 1 650 000 kr

Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673
erika@ramafast.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Entréplan

- Välkomnande hall
- Rymligt kök i klassiska färger. Utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spis/ugn, diskmaskin m.m.
- Stort vardagsrum med eldstad och utgång till en härlig altan.
- Två sovrum
- Helkaklad gästtoalett. Utrustat med WC och tvättställ.

Övre plan

- Mindre allrum
- Två sovrum
- Badrum renoverat 2013. Utrustat med badkar, WC, tvättställ med kommod m.m.
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Fast.beteckning

Vanneberga 12:24

Adress

Krunegårdsvägen 21

Postadress

29169 Fjälkinge

Område

Vanneberga

Kommun

Kristianstad

Boarea/biarea

150/10 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

7 rum, varav 4–5 sovrum

Tomtarea

3 822 m²

Pris

1 650 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1909

Fasad

Kalksandsten & träpanel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas & 2-glas

Tak

Eternit

Grund

Torpargrund, betongplatta

Uppvärmning

Luft/vatten, pellets & luft/luft

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader/utrymmen
- Dubbelgarage
- Förrådsbyggnad med tvättstuga, dusch & bastu
- Äldre skjul med cementgolv
- Uterum (2022)
- Växthus

Övrigt
Kamin finns, används ej idag.

Bilplats

Dubbelgarage

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Hushållsel

31 000 kr/år

Vatten/avlopp

3 400 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Försäkring

3 700 kr/år

Summa

40 900 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 340 kr tillkommer)

Under "El" är det beräknat både el + uppvärmning.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2024-08-09)

Primärtenergital

93 kWh/m²/år

Energiklass

D

El

Elförbrukning:

11600 kWh/m² år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 112 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Byggnadsvärde

893 000 kr

Markvärde

219 000 kr

Skatt/avgift

8 340 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 624 000 kr.

Övrigt

- Enskilt vatten & avlopp.
- Huset har renoverats av tidigare ägare under 70-talet. Sannolikt utfördes då beklädnad av fasad med kalksandsten
samt nytt tak.
- Fönsterpartier är utbytta ca 2007 och löpande.
- Löpande underhåll har utförts utvändigt och invändigt.
- Avloppsanläggningen med infiltration nyanlagd 2022.
- Vattenfiltrering är nyinstallerad och serviceavtal finns 2023.
- Luft/vatten installerades 2022.
- Eldstad finns i bostadshus har ej använts.
- Badrummet renoverades 2013
- Jordfelsbrytare finns.
- Uterummet på tomten byggdes 2022.
- 2017 drog man in fiber.
- Altanen byggdes 2014.
- Borrad brunn, 40 m
- Vattenprov finns (gjort 2024)
- Fastigheten ligger utanför detaljplan
Energideklaration Info, Bra att veta om budgivning Infoblad: Undersökningsplikt
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Vanneberga är en tätört i Trolle-Ljungby distrikt i Kristianstad Kommun.

Kommunikation

Från Vanneberga tar du dig till Kristianstad på ca 20 minuter.

Närservice

Härifrån har man närhet till fantastiska Landön, stränderna i Åhus, havsbadet i Fårabäck samt centrum som erbjuder all daglig service man behöver.