ODALGATAN 24, ODAL

Varmt välkommen till Odalgatan 24 - en smakfull trerumslägenhet med gavelläge!

Denna ljusa lägenheten på 82 rymliga kvadratmeter erbjuder en välplanerad planlösning, fräscha ytskikt och fönster i hela tre väderstreck.
Utöver två rymliga sovrum finns det ett totalrenoverat och modernt kök från 2024, ett rymligt vardagsrum med fin vy och mycket ljusinsläpp, badrum med tvättmaskin, en praktisk gästtoalett samt en inglasad balkong som vetter mot innergården och bjuder på kvällssol. Här är det bara att flytta in möblerna och börja trivas!

På Odalgatan 32 bor du bekvämt i en omtyckt förening där värme, vatten, kabel-tv och parkering ingår i månadsavgiften. I närområdet finns allt du kan behöva i vardagen. Mataffärer, restauranger, förskolor, skolor, vårdcentral, bussförbindelser och mycket mer inom promenadavstånd. Dessutom är det bara en 20-minuters promenad till Kristianstads stadskärna, där du kan njuta av ett rikt utbud av shopping, underhållning och kulturella upplevelser.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att anmäla ditt intresse redan idag!

Adress Odalgatan 24
Område Odal/Vilan
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 82 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1968
Månadsavgift 5 036 kr/mån
Avgift inkluderar Inkl. värme, vatten, kabel-tv & parkering
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Pris 925 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
  • Allmän interiörbeskrivning

    Välkommen in!

    Hall

    Innanför entrén finner vi en hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Även inbyggda garderober finns för extra förvaringsutrymme.

    Gästtoalett

    Praktisk gästtoalett.
    - WC
    - Tvättställ
    - Spegelskåp

    Badrum

    Rymligt badrum.
    - Badkar
    - Tvättställ med kommod
    - WC
    - Tvättmaskin

    Sovrum 1

    Bostadens första sovrum innehar fräscha ytskikt och plats för både säng och andra önskvärda möbler. Här finns även en inbyggd garderob.

    Kök

    Vidare kommer vi till det stilrena köket som renoverades 2024.
    - Kök från IKEA
    - Inbyggd ugn
    - Spishäll & fläkt
    - Kyl & frys
    - Plats för matbord och stolar

    Vardagsrum

    Vardagsrummet, som är lägenhetens kärna, har stora fönsterpartier och bjuder på en härlig vy och mycket ljusinsläpp. Här finns det plats för soffgrupp, media-möbel och även en ytterligare matgrupp om så önskas. På golvet ligger ett ljust och fint parkettgolv.

    Sovrum 2

    Från vardagsrummet kommer vi till bostadens andra sovrum, master bedroom. Här har man nya skjutgarderober och plats för dubbelsäng. Härifrån nr man dessutom den rymliga och inglasade balkongen som bjuder på kvällssol.

  • Kortfakta

    Typ
    Lägenhet
    Adress
    Odalgatan 24
    Postadress
    29159 KRISTIANSTAD
    Område
    Odal/Vilan
    Kommun
    Kristianstad
    Lgh.nr
    130
    Boarea
    82 m²
    Areakälla
    föreningens information
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Pris
    925 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Flerfamiljsfastighet
    Byggnadsår
    1968
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Våningsplan
    3 av 3. Hiss finns ej.
    Övriga byggnader/utrymmen
    - Ett förråd och en matkällare tillhör lägenheten. Dessa finns på entréplan.
    - Tvättstuga finns på entréplan.

    Ekonomi

    Utgångspris
    925 000 kr
    Månadsavgift
    5 036 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-tv & parkering
    Andel i föreningen
    0.6824%
    Andel av årsavgift
    0.6824%
    Bostaden är pantsatt
    Ej angivet

    Energideklaration

    Status
    Utförd
    Energiklass
    F

    Bilplats

    Egen parkeringsplats ingår i månadsavgiften.

    Övrigt

    Ett större förråd och ett matförråd på entréplan tillhör lägenheten.
    Tvättstuga finns på entréplan.

    Alla renoveringar är gjorda 2023/2024.
  • Allmänt om föreningen
    Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1968 på fastigheten Bågfilen 7 som föreningen innehar med äganderätt.

    Föreningens lägenheter fördelas på:
    11 st ettor
    62 st tvåor
    54 st treor
    34 st fyror
    Namn
    HSB Brf Bågfilen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    738200-2157
    Föreningen äger marken?
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    160 st
    TV/bredband
    Kabel-TV via ComHem ingår i avgiften.
    Överlåtelseavgift
    1313 kr (betalas av Säljare)
    Pantsättn.avgift
    525 kr
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Renoveringar
    Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:

    2022:
    - Kameraövervakning (462 500 kr)
    2021:
    - Målat balkonger (187 500 kr)
    - Målat förråd vävstuga pannrum (117 744 kr)
    - Målat mark parkering cleanonsol (38 413 kr)
    2020:
    - Porttelefon (51 341 kr)
    - Bypass till kalkfilter och sanering samt rivning (62 242 kr)
    - Snöröjning (39 000 kr)
    - Peab lagat två balkonger, tegel, trasig sandlåda (37 046 kr)
    - Byte av filterrörmontering (46 831 kr)
    - Ombesiktning av OVK C4Ventilation
    - Flädervägen 5 (radon) (90 129 kr).
    2019:
    - Åtgärdat brister i tegel (116 151 kr)
    - Nya parkeringsplatser (76 558 kr)
    - Rör byttes ut och grävning Flädervägen 9 (160 020 kr)
    - Torktumlare (34 861 kr) & tvättmaskin (47 914 kr)
    - Spolat stammar (116 452 kr)
    - Radonmätning (22 500 kr)
    - Fläktar 2 st tvättstugor (125 000 kr)
    - Lampor 6 st (47 935 kr)
    - Jord 11 341 kr

    Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
    - Relining av stammar
    Parkering
    1 parkeringsplats ingår i avgiften.
    Gemensamma utrymmen
    Lokal med plats för 25 personer.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Odal/Vilan är en stadsdel i södra Kristianstad. Området gränsar i norr till Härlövs ängar, i öst till Helge å, i syd till Helgedal (där Europaväg 22 skiljer stadsdelarna åt) och i väst till Charlottesborg.

    Odal/Vilan består främst av villor, radhus och lägenheter.

    Kommunikation

    Stadsbuss 4 passerar området och går med 15 minuters intervaller.
    Härifrån tar du dig snabbt till Kristianstad C, Norra Åsum och Möllebacken.

    Närservice

    Stora Willys, Lidl, McDonalds, Max och många fler butiker finns i området. Vilans Vårdcentral ligger centralt placerad på Vilan. Även förskola och skola finns i området.

    Parkering

    Längs med gatorna i området är det fri parkering.

    Övrigt om området

    På Vilans IP spelar fotbollsklubben Kristianstads DFF (damallsvenskan) sina hemmamatcher.