-
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
![Nedanvägen 25]()
-
Entréplan
När du kliver in genom entrén möts du av en ljus hall med plats för avhängning. Rakt fram från entrén ligger köket som är både praktiskt och hemtrevligt med gott om förvaring i skåp och lådor samt bra arbetsytor. Här finns även plats för ett matbord intill fönstret med utsikt mot trädgården. Köket blir en naturlig samlingspunkt för vardagens måltider och sociala stunder.
Intill köket finner du vardagsrummet som bjuder på ett generöst ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, tv-möbel och även en matplats om så önskas. Rummet känns luftigt och fungerar utmärkt för både familjeliv och umgänge med gäster.Övre plan
En halvtrappa upp väntar husets privata avdelning. Här finns tre sovrum i olika storlekar. Det största sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng, garderober och annan möblering. De två mindre rummen lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller kanske hemmakontor. Samtliga rum har bra ljusinsläpp och en rofylld känsla.
På detta plan finns även ett badrum som är utrustat med badkar, handfat och toalett. Här finns allt som behövs för familjens vardag. Dessutom finns en praktisk klädkammare som ger extra förvaring och hjälper till att hålla ordning på kläder och textilier.Nedre plan
En halvtrappa ner nås ytterligare ett sovrum som är lite mer avskilt från de övriga rummen i huset. Rummet lämpar sig perfekt som tonårsrum, gästrum eller kontor för den som arbetar hemifrån.
Här finns också en tvättstuga med goda arbetsytor, förvaring och tvättmaskin, vilket gör tvättsysslorna smidiga. På detta plan finns dessutom en separat toalett samt flera praktiska förvaringsutrymmen för att enkelt kunna organisera vardagen.
Från nedre plan nås även garaget inifrån, vilket gör att du bekvämt kan ta dig mellan bil och bostad oavsett väder.-
Kortfakta
TypFriliggande villaFast.beteckningRustmästaren 3AdressNedanvägen 25Postadress29135 KristianstadOmrådeGamla NäsbyKommunKristianstadBoarea/biarea90/45 m²AreakällataxeringsinformationAntal rum5 rum, varav 3–4 sovrumTomtarea387 m²Pris2 195 000 kr utgångsprisByggnad
ByggnadstypRadhusByggnadsår1963FasadPutsStommeLättbetongFönster3 glasBjälklagBetongGrundmurBetongTakPlåt(-96)GrundBetongplatta, källareUppvärmningFjärrvärmeVatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avloppVentilationSjälvdragBesiktning
Bostaden är besiktigad.Energideklaration
StatusUtförd (2023-06-29)Energiförbrukning157 kWh/m2/år (ATEMP)Primärtenergital140 kWh/m2/årEnergiklassEFörsäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.Ekonomi
Taxeringsvärde1 461 000 krTaxeringsår2024Värdeår1963Byggnadsvärde897 000 krMarkvärde564 000 krSkatt/avgift10 074 krTypkod220, Småhusenhet, bebyggdPantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 380 000 kr.Inskrivningar / Planbestämmelser
PlanbestämmelserStadsplan (1962-12-13)Övrigt
Utförda åtgärder under ägarens ägotid:
Entré & utsida:
- Stenmur byggd av stenar från Näsby Cementa
- Gång ner till garaget asfalterad
- Entrén omlagd med klinkerplattor
- Gräsmatta lagd av Blomsterlandet
- Nytt skärmtak ovanför ytterdörren
- Ny yttertaksplåt
- Ny ytterdörr
Kök & hall
- Ny dörr till trädgård med ståldörr/pansarglas A30
- Nytt kök från Kösröd i Danmark, monterat av Åhus Snickeri
- Klinkergolv lagt i kök och hall
- Ny dörr till stora rummet (glasad)
Källarplan/Nedre plan:
- Ny toalett
- Klinkergolv i samtliga rum
- Galler tillverkat och monterat i arbetsrummet
- Branddörr till tvättstugan (A30)
- Tvättstuga: nytt klinkergolv, diskbänk, dusch, Miele tvättmaskin
- Verkstad: nytt klinkergolv från Sösdala
- 1-fas och 3-fas installerat
- Branddörr till trädgården med ståldörr klass A60
- Fönster med stålram och pansarglas i tvättstugan
Garage:
- Värmeisolerad och fjärrmanövrerad garageport
Övre plan:
- Nytt golv i trappan upp och ner
- Parkettgolv i alla tre rum och hall (Tarkett)
Badrum:
- Nytt badrum
- Kakel från Sösdala
- Fönster med stålram och pansarglas
Övrigt:
- Nytt fönster med stålram & pansarglas i klädkammare -
Är du intresserad av denna bostad?
Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information. -
Om området
Näsby är en stadsdel i den norra delen av Kristianstad. I stadsdelen finns framför allt bostadsområden, fast här finns även Högskolan Kristianstad, två mindre köpcentrum, en vårdcentral och en övrig servide.
Den södra delen av Näsby kallas Gamla Näsby och utgörs till största del av en äldre villabebyggelse.Kommunikation
Täta bussförbindelser genom linje 1.
Närservice
Vårdcentral, fröknegårdsskolan, förskolor & tandläkare.
RADHUS I ETAGE MED LÄTTSKÖTT TRÄDGÅRD
Nu finns chansen att förvärva ett mycket gediget och väl omhändertaget radhus med attraktiv planlösning i tre etage. Här bor du bekvämt med både garage i huset, fjärrvärme och en lättskött trädgård som gör vardagen enkel.
Huset är byggt med hög kvalitet med stomme i lättbetong, putsad fasad och plåttak som byttes i slutet av 90-talet. Kombinationen av stabil konstruktion och löpande omsorg gör bostaden trygg och hållbar för lång tid framöver. Samtliga tre plan omfattar totalt 135 kvadratmeter.
Entréplan erbjuder en välkomnande hall, kök med gott om förvaringsmöjligheter samt vardagsrum med härligt ljusinsläpp och plats för både matbord och soffgrupp.
En halvtrappa upp finner du den privata delen av bostaden med tre rymliga sovrum, badrum samt en praktisk klädkammare.
En halvtrappa ner nås ytterligare ett sovrum som lämpar sig väl som gästrum eller kontor, tvättstuga, toalett och bra förvaringsutrymmen. Här finns även en verkstad samt direktaccess till garaget, som är utrustat med en fjärrmanövrerad och värmeisolerad port – en stor bekvämlighet i vardagen.
Trädgården är lagom stor, lätt att sköta och erbjuder plats för både odling och avkoppling. Här finns också en stenlagd uteplats där du kan njuta av solen och umgås med familj och vänner.
Ett boende för dig som söker ett välskött hus med smart planlösning, stabil konstruktion och minimal skötsel.
Visningar
