Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt

SADELMAKAREGATAN 1A, SÖDER

Välkommen till Sadelmakaregatan 1A, en modern, välplanerad och genomgående tvårumslägenhet på omtyckta Söder!

Njut av en inflyttningsklar och renoverad lägenhet som erbjuder ett smakfullt kök som är modernt utrustat, helkaklat och stilrent badrum med tvättmaskin, ljust sovrum med garderober samt ett rymligt vardagsrum med utgång till en mysig balkong i söderläge. Här finner vi flera karaktäristiska detaljer så som fint fiskbensparkettgolv, burspråk, valv och charmiga skjutdörrar. Det är bara till att flytta in möblerna och börja trivas!

Här bor du i en stabil förening på ett omtyckt och centralt område. Från Söder har du promenadavstånd till bland annat livsmedelsbutik, skola, Kristianstads Arena, idrottsplats, Tivoliparken och Kristianstads stadskärna.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till ansvarig mäklare!

Adress Sadelmakaregatan 1A

Område Söder

Upplåteleseform Bostadsrätt

Boarea 54 kvm

Antal rum 2 rum och kök

Byggår 1939

Månadsavgift 3 731 kr/mån

Avgift inkluderar Inkl. värme, vatten och kabel-TV.

Våning 2 av 4. Hiss finns ej.

Pris 1 250 000 kr / utgångspris

Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673
erika@ramafast.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning av kläder och skor. Här finns även inbyggda garderober för extra förvaringsutrymme. På golvet finner vi ett mörkt klinkergolv med golvvärme.

Badrum

Smakfullt badrum.
- Helkaklat
- Golvvärme
- Dusch
- WC
- Tvättställ med kommod
- Spegel med belysning
- Tvättmaskin
- Bra förvaringsutrymme
- Spotlights
- Kvalitetsdokument finns

Kök

Stilrent kök i klassiska färger.
- Vita luckor
- Träbänkskiva
- Spishäll & fläkt
- Inbyggd ugn
- Integrerad diskmaskin
- Integrerad kyl & frys
- Parkettgolv

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust, luftigt och har plats för både soffgrupp och matgrupp. Här finner vi charmiga detaljer så som ett fint fiskbensparkettgolv och ett tidlöst burspråk. Härifrån nås även den mysiga balkongen som vetter mot söder.

Sovrum

Från vardagsrummet, förbi de vackra skjutdörrarna, finner vi lägenhetens sovrum. Här finns gott om plats för både dubbelsäng, garderober och andra önskvärda möbler. På golvet ligger ett fint parkettgolv.
Kortfakta

Typ

Lägenhet

Adress

Sadelmakaregatan 1A

Postadress

29154 KRISTIANSTAD

Område

Söder

Kommun

Kristianstad

Lgh.nr

12

Boarea

54 m²

Antal rum

2 rum, varav 1 sovrum

Pris

1 250 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljsfastighet

Byggnadsår

1939

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våningsplan

2 av 4. Hiss finns ej.

Övriga byggnader/utrymmen
Tvättstuga och cykelförråd finns i källaren.
Två förråd tillhör lägenheten, ett i källaren och ett på vinden.

Ekonomi

Utgångspris

1 250 000 kr

Månadsavgift

3 731 kr/mån. Inkl. värme, vatten och kabel-TV.

Andel i föreningen

3%

Andel av årsavgift

3%

Bostaden är pantsatt

Ej angivet

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 80 988 kr (Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.)

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

F

Bilplats

8 parkeringar finns. Utöver dessa finns det parkeringar längst med gatan.
Separat kösystem till föreningens parkering.
Boendeparkering via kommunen finns att tillgå till förmånliga priser.

Övrigt

Golvvärme finns i både hall och badrum.
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1939.
Föreningen är ett äkta privatbostadsföretag som äger fastigheten med en boyta på 1806 kvm.
Företagets säte är Kristianstad.

Namn

Södervärn Bostadsrättsförening Upa

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

738200-4856

Föreningens ekonomi

Månadshyran skall höjas i snitt med 200kr/månad. Beslut om när höjningen kommer börja gälla har dock inte tagits. Höjningen blir enligt följande: 1 rok, 41m2: 164kr, till 3012kr/mån. 2 rok, 54m2: 216kr, till 3947kr/mån. 2 rok, 57m2: 228kr, till 4163kr/mån. (Uppgifter kontrollerade 2025.09.01)

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

36 st

TV/bredband

TV Basutbud Com Hem. Fiber är installerat i föreningens fastigheter, abonnemang tecknar boende själv.

Pantsättn.avgift

525 kr

Tillåts juridisk person?

Ja

Tillåts delat ägande?

Ja

Renoveringar
Planerat:
Förnyad OVK-besiktning skall genomföras. Åtgärder enligt denna kommer att genomföras.

Utfört:
2005-2006 stammar och el samt trapphus.
2019 - Indraget fiber

Parkering
Föreningen har totalt 8 parkeringsplatser. Kösystem tillämpas.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och cykelförråd finns i källaren.

Övrigt
Till bostadsrätten har man tillgång till två förrådsutrymmen, ett i källarplan och ett i vindsplan.
Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2025
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Söder ligger centralt i Kristianstad, vilket gör att allt ligger inom bekvämt räckhåll. Här finner man både flerfamiljshus, villor och även kontorsområdet Yllan.

Kommunikation

Bussar går regelbundet till och från området. Man har även nära till busstorget och gång/cykel-avstånd till tågstationen.

Närservice

Inom kort avstånd finner man bland annat livsmedelsbutik, skola, förskola, Kristianstads Arena, idrottsplats och härliga grönområden som exempelvis Tivoliparken. Man har även gångavstånd till centrum som erbjuder bland annat biograf, teater samt ett stort utbud av restauranger och butiker.