LIBBSTICKEVÄGEN 12, ÅHUS

Här på Libbstickevägen 12, väntar ett modernt radhus där naturen är ständigt närvarande. Baksidan omges av ståtliga tallar som skapar en lugn och avskild känsla, medan en lummig skog breder ut sig på andra sidan vägen. Här njuter du av en härlig uteplats med trädäck och ett lyxigt spabad på baksidan – perfekt för avkoppling oavsett årstid.

Huset, på 113 kvm fördelat på två plan, är optimalt planerat för familjeliv och bekvämlighet. Här finns ett stilrent grått kök med rostfri läcker bänkskiva och moderna bekvämligheter, två helkaklade badrum, samt en separat tvättstuga som underlättar vardagen. Bostaden erbjuder även tre rymliga sovrum och två allrum, vilket ger gott om utrymme för både socialt umgänge och privatliv. Utanför finns en egen bilplats på uppfarten, utrustad med laddstolpe för elbil - vilket ger extra komfort.

Denna bostad är det perfekta valet för dig som söker ett modernt och praktiskt hem i ett vackert och lugnt område med naturen in på knuten. Varmt välkommen att boka din visning och upplev denna pärla på Täppet!

Adress Libbstickevägen 12
Område Täppet (Åhus)
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 112.5 kvm
Antal rum 5 rum och kök
Byggår 2019
Månadsavgift 5 448 kr/mån
Avgift inkluderar I månadsavgiften ingår kallvatten.
Våning Hiss finns ej.
Pris 2 695 000 kr
Ansvarig mäklare Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Lördag 14 December kl 11:00 - 11:30
Boka visning
  • Hall

    Ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. På golvet ligger ett grått klinkergolv.

    Kök

    - Grått kök
    - Rostfri bänkskiva
    - Kyl och frys
    - Diskmaskin
    - Integrerad ugn
    - Integrerad mikrovågsugn
    - Köksö med förvaring

    Matplats

    I anslutning till köket finner vi en matplats att njuta av frukosten tillsammans eller en fika på eftermiddagen.

    Vardagsrum

    Ljust och rymligt vardagsrum med plats för större matgrupp samt soffgrupp och mediamöbel. Härifrån nås bostadens trädgård med härlig trädäck och spabad.

    Badrum

    - Helkaklat badrum med grått golv och ljusa väggar
    - Dusch med duschdörrar
    - WC
    - Spegelskåp
    - Tvättställ med kommod

    Tvättstuga

    - Tvättmaskin
    - Torktumlare
    - Grovvask
    - Förvaringsmöjligheter

    ÖVRE PLAN

    Sovrum

    Rymligt sovrum med plats för både säng och önskvärd interiör.

    Sovrum

    Rymligt sovrum med plats för både säng och önskvärd interiör.

    Allrum

    Härligt och ljust allrum med plats för soffgrupp och mediamöbel, perfekt för en kväll i soffan!

    Masterbedroom

    Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör. Här finns även skjutgarderober.

    Badrum

    - Helkaklat badrum i en vit- och grå färgskala
    - WC
    - Spegelskåp
    - Tvättställ med kommod
    - Badkar

  • Kortfakta

    Typ
    Radhus
    Adress
    Libbstickevägen 12
    Postadress
    29641 ÅHUS
    Område
    Täppet (Åhus)
    Kommun
    Kristianstad
    Lgh.nr
    12
    Boarea
    112.5 m²
    Antal rum
    5 rum, varav 3–3 sovrum
    Pris
    2 695 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Radhus
    Byggnadsår
    2019
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    El (radiatorer på övre plan) och frånluftsvärmepump till golvvärme på entreplan
    Ventilation
    Frånluft med återvinning
    Övriga byggnader/utrymmen
    Alla bostäder har varsitt förråd på tomten.

    Ekonomi

    Utgångspris
    2 695 000 kr
    Månadsavgift
    5 448 kr/mån. I månadsavgiften ingår kallvatten.
    Andel i föreningen
    5.8824%
    Andel av årsavgift
    5.88%
    Bostaden är pantsatt
    Ja
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 1 375 927 kr (Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.)

    Driftskostnader

    Hushållsel
    10 800 kr/år
    Renhållning
    3 000 kr/år
    Försäkring
    2 520 kr/år
    Summa
    16 320 kr/år

    El

    Elbolag:
    C4-Energi
    Elleverantör:
    Vattenfall
    Elförbrukning:
    6000 kWh/m2 år

    Uteplats/balkong

    Egen uteplats på framsida och baksida.

    Bilplats

    Egen bilplats på uppfarten. Även laddstolpe finns.
  • Allmänt om föreningen
    Föreningen består av 17 bostadsrätter på Libbstickevägen i Åhus. Lägenheterna byggdes av NCC och inflyttning skedde i december 2019.
    Namn
    BRF Tallbyn
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769634-8643
    Föreningens ekonomi
    - Ekonomisk förvaltare är Axcell Fastighetsförvaltning. - Föreningen höjde månadsavgiften i februari 2024 med 300kr pga ökade räntekostnader för ett lån som löpte ut.
    Föreningen äger marken?
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    17 st
    TV/bredband
    - Tv och bredband ingår inte, varje lägenhetsinnehavare bestämmer leverantör själv. - Fiber finns.
    Tillåts juridisk person?
    Ja
    Tillåts delat ägande?
    Gårdsplats
    Varje lägenhet har sin egen tomt med trädgård.
    Parkering
    - Föreningen har 4 st gästparkeringar, först till kvarn.
    - Några bostäder nr 2-20 samt 32-34 har egna uppfarter med en parkeringsplats och nr 22-30 andra har en egen parkeringsplats på den gemensamma parkeringen.
    Gemensamma utrymmen
    Varje lägenhet har ett eget förråd (ca 4 kvm).
    Övrigt
    Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump med återvinning till golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan. Varje lägenhet har en egen värmepanna och betalar för sin el.

    Juridisk person som köpare tas upp och beslutas av styrelsen.

    Föreningen har ingen överlåtelse eller pantsättnigsavgift i dagslägen men Axcell tar ut en avgift på ca 600kr för pappersarbete.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Åhus är en tätort i Kristianstad Kommun som ligger vid Hanöbuktens vita stränder. Här bjuds det på vacker natur, ljuvliga stränder, sevärdheter och härliga matställen!

    Kommunikation

    Täta bussförbindelser med regionbuss 551 och 552 som tar dig till Kristianstad, Yngsjö och Furuboda.

    Närservice

    Livsmedelsaffär, campingplats, restaurang, hotell, vårdcentral, tandläkare, förskola & skola.