Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse
Denna bostad är förbesiktigad

BJÖRKGATAN 9, TOLLARP - "Villa Frideborg"

På Björkgatan 9 i Tollarp finner vi Villa Frideborg som stoltserar med sin charm från början av 1900-talet!
Läckert grönt kök med funktionell köksö, härliga sällskapsytor och blomstrande trädgård är bara några av fördelarna med denna bostad.

Entréplan imponerar med ett smakfullt grönt kök, nyrenoverat och utrustat med köksö och i anslutning en inbjudande matplats. Intill finns ett härligt allrum som skapar en perfekt plats för både umgänge och avkoppling. Här finns även en toalett samt både en finentré och en praktisk groventré. Från groventrén når du den fantastiska trädgården med ett stort trädäck, spabad och en blomstrande trädgård fylld med flera sorters äppelträd, växter och blommor – en idealisk plats för avkoppling och för den med gröna fingrar!

På övre plan hittar vi tre rymliga sovrum samt ett allrum, som erbjuder en extra yta för familjeliv eller arbetsplats. Här finns även ett stilrent badrum med dusch.

I källaren finns en praktisk tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare, samt gott om utrymme för förvaring.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Varmt välkommen att anmäla visning via mäklarens sida eller kontakta Nathalie Björk för mer information!

Adress Björkgatan 9
Område Tollarp
Fast.beteckning Telefonen 15
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 140 + 7 kvm
Tomtarea 1 240 kvm
Byggår 1909
Pris 2 295 000 kr
Ansvarig mäklare Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Lördag 8 Februari kl 15:50 - 16:30
Boka visning

  • Grovéntre

    Rymlig entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även garderober för förvaring.

    Kök

    - Grönt kök från IKEA
    - Köksö med häll, ugn och spisfläkt
    - Kyl och frys
    - Diskmaskin

    Vardagsrum

    Härligt vardagsrum med plats för önskvärd soffgrupp och mediamöbel.

    Matplats

    Ljust rum med plats för matgrupp.

    Toalett

    - WC
    - Tvättställ

    ÖVRE PLAN

    Sovrum

    Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Här finns även en klädkammare.

    Sovrum

    Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.

    Sovrum

    Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör.

    Allrum

    Ljust allrum med plats för soffgrupp och önskvärd mediamöbel. Kan även användas efter önskemål i form av t.ex. sovrum eller kontor.

    Badrum

    - WC
    - Dusch
    - Tvättställ med kommod

    KÄLLARE

    Tvättstuga

    - Tvättmaskin
    - Torktumlare
    - Förvaring
    - Grovvask

    Förvaring

    Flertalet förvaringsmöjligheter.

    Trädgård

    Härlig trädgård med trädäck, jacuzzi och fullt av blommande buskar, träd och blommor!

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Telefonen 15
    Adress
    Björkgatan 9
    Postadress
    29833 Tollarp
    Område
    Tollarp
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    140/7 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    1 240 m²
    Pris
    2 295 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1909
    Fasad
    Puts, trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    solerglasfönster, 2-glas kopplade fönster, enkelgl
    Tak
    Glaserade tegelpannor (2002/2003)
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Jordvärme (Vattenburen värme)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Förråd
    Övrigt
    - Källarytterväggarnas fuktisolering och dränering är i originalutförande.
    - 16362 kWh i elförbrukning varav 5363,4 kWh avser billaddning, vilket ger totalt 10998,6 kWh på el och uppvärmning.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    26 802 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 160 kr/år
    Renhållning
    3 000 kr/år
    Försäkring
    4 900 kr/år
    Summa
    41 862 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 872 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-01-09)
    Energiförbrukning
    44 kWh/m2/år (ATEMP)
    Energiklass
    C

    El

    Elleverantör:
    Eon
    Elförbrukning:
    10999 kWh/m2 år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 183 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    864 000 kr
    Markvärde
    319 000 kr
    Skatt/avgift
    8 872 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 3 st pantbrev om 1 827 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning (1951-03-21) Stadsplan (1940-05-27)

    Övrigt

    RENOVERINGAR
    2022/2023 - Nytt kök från IKEA och nya vitvaror.
    2020 - Golv och väggar målades i badrum på övre plan.
    2018 - Två fönster mot öst byttes ut.
    2016 - Gjutjärnsavloppet i köket byttes ut.
    2009 - Fönstret i vardagsrummet byttes ut.
    2005/2004 - Heltäckningsmatta byttes ut mot ekparkett.

    Utförda renoveringar mellan 2002 - 2003
    - Tak: Nytt svall, takpapp, läkt och pannor monterades över de gamla undertaket av takspån (sticketak), arbetet utfördes av entreprenör.
    - Badrum på övre plan, utfört av entréprenör.
    - All träpanel byttes på fasaderna.
    - Balkongen togs bort och byggdes in.
    - Fönster byttes i kök, mot framsidan, på gaveln och på balkongen som byggdes in.
    - Ett rum på övre plan delades av.
    - Badrummet på övre plan totalrenoverades. Samtliga vatten- och avloppsrör byttes ut.
    - Jordvärme installerades och en IVT-värmepump monterades, samt togs oljetanken bort.

    TRÄDGÅRD
    Här har vi en stor härlig trädgårdstomt med flertalet fruktträd, buskar och perenner.
    - Vinstock på framsidan (60 år gammal, ger kärnfria druvor varje år)
    - 7 stycken äppelträd (1 coxorange, 2 ingrid marie, 1 belle de boskoop, 1 kaniker och 2 okänd sort)
    - Snöbollsbuske
    - Doftschersmin
    - Schersmin utan doft x2
    - Ullunngrönn
    - Spirea
    - Buxbom
    - Syrener (lila och vita)
    - Kaprifol
    - Forsythia
    - Paradisbuskar x2
    - Blodhassel
    - Vilda blommor i form av vintergäck, vitsippor, gulsippor, blåsippor, gullvivor, liljekonvalj
  • Energideklaration, Björkgatan 9

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Tollarp är en trivsam tätort i Kristianstads kommun med ca 3700 invånare. Byn är belägen vid foten av Linderödsåsen och Vramsån flyter genom orten. Här finns allt man behöver för det dagliga livet samt närhet till vacker natur.

    Kommunikation

    Bussförbindelser med Skåneexpressen 1 och med närhet till E22 som tar dig enkelt vidare mot både Malmö och Kristianstad.

    Närservice

    Livsmedelsaffär, förskola, grundskola, fritidshem, vårdcentral, folktandvård & bibliotek.

    Övrigt om området

    I Tollarp finns det möjlighet till fritidsaktiviteter med bowlinghall, sporthall, scoutkår och brottarklubben Gärds BK. På somrarna är friluftsbadet öppet.

Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24