Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse
Denna bostad är förbesiktigad

BJÖRNVÄGEN 6, ÅHUS (ÖSTRA SAND)

Drömmer du om att ha ditt eget idylliska fritidshus? Då är detta charmiga vinterbonade hus i Östra Sand precis vad du letar efter. Beläget på en generös tomt om 2 146 kvadratmeter, omgiven av vackra tallar som ger både ro och avskildhet, är detta en perfekt plats för att koppla av från vardagen. Med endast 650 meter till havet och den långa sandstranden har du dessutom alltid nära till ett uppfriskande dopp eller en avkopplande strandpromenad.

Invändigt möts du av en alldeles totalrenoverad och välplanerad stuga med två ljusa sovrum, ett mysigt sovloft och ett stilrent, totalrenoverat kök. Huset erbjuder också ett helkaklat, modernt badrum med tvättmaskin och ett inbjudande vardagsrum med fantastiskt ryggåstak som ger en ljuvlig rymd. De stora fönstren låter naturen och ljuset flöda in, och från både vardagsrummet och hallen tar du dig smidigt ut till det rymliga trädäcket. Här, på den stora altanen i perfekt läge, kan du njuta av långa frukostar, soliga dagar och härliga sommarkvällar.

Exteriört finner du även en gäststuga för praktisk övernattning samt två förrådsbodar.

Östra Sand i Åhus är ett naturskönt område där du kan njuta av långa sandstränder och rogivande tallskogar, samtidigt som du har nära till allt du behöver för en bekväm vardag. Här har du nära till Åhus fina golfbana, livsmedelsbutiker, förskola, skola samt mysiga butiker längs och runt Köpmannagatan. Den pittoreska hamnen ligger också på bekvämt avstånd med flertalet restauranger och förhöjer känslan av idyll.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Adress Björnvägen 6
Fast.beteckning Åhus 57:235
Bostadstyp Fritidshus
Antal rum 4 rum och kök
Boarea 67 kvm
Tomtarea 2 146 kvm
Byggår 1961
Pris 4 850 000 kr
Ansvarig mäklare Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

  • Vardagsrum

    Ljust vardagsrum med ryggåstak och plats för soffgrupp och önskvärd mediamöbel.

    Kök

    - Grått kök från IKEA
    - Kyl och frys
    - Diskmaskin
    - Ugn, spis och spisfläkt
    - Plats för matgrupp

    Badrum

    - Helkaklat badrum
    - WC
    - Tvättställ med kommod
    - Spegelskåp
    - Tvättmaskin

    Sovrum

    Ljust sovrum med plats för plats för säng och önskvärd interiör.

    Masterbedroom

    Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör.

    Sovloft

    Här finner vi möjlighet till två eller fler sovplatser.

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Fast.beteckning
    Åhus 57:235
    Adress
    Björnvägen 6
    Postadress
    29633 Åhus
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea
    67 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 2–3 sovrum
    Tomtarea
    2 146 m²
    Pris
    4 850 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1961 (Ombyggt 2016)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    Isolerglasfönster
    Tak
    Betongpannor, plåt
    Grund
    Betongplatta, krypgrund
    Uppvärmning
    Direkt el
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    - Gäststuga
    - Förrådsbod x2

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns..

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 978 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1988
    Byggnadsvärde
    1 223 000 kr
    Markvärde
    1 755 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 5 st pantbrev om 2 766 295 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Ändring av detaljplan (2001-02-15) Byggnadsplan (1986-01-07)

    Övrigt

    RENOVERINGAR
    (Huset förvärvades 2014 av nuvarande ägare. Ägare har ingen kännedom om brister/fel i huset)

    2021 - Allt totalrenoverades invändigt i det ursprungliga huset.
    2019 - Tillbyggnad av hus på isolerad betongplatta. Taket på det ursprungliga huset höjdes och taket isolerades invändigt. Ny fasadpanel och nya fönster monterades samtidigt.
    2019 - Taket renoverades i form av ny takpapp, läkt och takpannor (Utfört av entréprenör)
    2019 - Badrum upprättades i tillbyggnad.
    2019 - Alla enlinstallationer är förnyade vid renoveringar.

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24