Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse
Denna bostad är förbesiktigad

RÄVSHULTSVÄGEN 351, SKÄTTILLJUNGA

Välkommen till denna charmiga idyll på landet med utsikt över öppna fält – gästhus, stall och vackra detaljer!

Med fritt läge och utsikt över öppna åkrar ligger denna charmiga och hemtrevliga fastighet som kombinerar lantlig charm med funktionella ytor. Huset har karaktäristiska detaljer som synliga takbjälkar, trägolv och en vacker kronkamin som skapar en varm och ombonad känsla. Planlösningen är väl genomtänkt och består av ett sovrum, ett kontor, vardagsrum med matplats, ett trevligt kök samt ett helkaklat badrum med dusch. Bostaden passar både för permanentboende och som fritidshus.

Trädgården är insynsskyddad och grönskande med gott om plats för både avkoppling och odling. Här finns två rymliga trädäck i bra sollägen, ett växthus samt en stor uppfart med plats för flera bilar. På tomten finns även en praktisk länga med flera användningsområden – garage, lada med förråd och verkstad samt stall med tre boxar. Det gör fastigheten lämplig för dig med intresse för djur, hobbyverksamhet eller som behöver extra förvaringsutrymme.

Ett fristående gästhus om cirka 24 kvm uppfördes för ca 7 år sedan och innehåller kök/allrum, badrum med dusch och tvättmaskin. Perfekt för gäster, uthyrning eller som generationsboende.

Huset är förbesiktigat och kommer att säljas med en dolda-fel försäkring.

En fastighet med många möjligheter i lugn och lantlig miljö, med närhet till både natur och service. Varmt välkommen att uppleva detta drömboende på plats - anmäl dig på visning via mäklarens sida!

Adress Rävshultsvägen 351
Område Tollarp
Fast.beteckning Skättilljunga 11:60
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 3 rum och kök
Boarea 75 kvm
Tomtarea 2 081 kvm
Byggår 1909
Pris 995 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Budgivning

Högsta bud:
1 030 000 kr
Visa budhistorik

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

  • HUVUDBYGGNAD

    Hall:
    Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.

    Badrum:
    - Helkaklat
    - Dusch
    - WC
    - Tvättställ med kommod

    Tvättstuga:
    Praktisk tvättstuga med tvättmaskin.

    Kontor:
    Ett mindre rum som idag används som kontor men kan även användas som sovrum om så önskas.

    Kök:
    - Renoverades ca 2021/2022
    - Spis & fläkt
    - Kyl & frys
    - Diskmaskin

    Allrum:
    - Uppdelat i en matplatsdel och vardagsrumsdel.
    - Vacker kronkamin som bidrar till både mys och värme
    - Plats för både matgrupp, soffgrupp och andra önskvärda möbler
    - Utgång till ett trevligt trädäck

    Sovrum:
    Praktiskt sovrum med plats för säng och annat möblemang.

    GÄSTHUS

    Gästhus på ca 24 kvadratmeter. El-element.

    Allrum:
    Modernt kök med inbyggd ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys

    Badrum:
    - Kakalt badrum
    - Tvättställ med kommod
    - WC
    - Duschkabin
    - Tvättmaskin

    LÄNGA

    Lada och garage på ca 100 kvadratmeter.
    - Plats för förråd, verkstad eller hobbyverksamhet

    Stall på ca 70 kvadratmeter.
    - Tre boxar (har tidigare varit 5 st)
    - Vatten finns indraget

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Skättilljunga 11:60
    Adress
    Rävshultsvägen 351
    Postadress
    29891 Tollarp
    Område
    Tollarp
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea
    75 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    2 081 m²
    Pris
    995 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1909
    Fasad
    Träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    Isolerglasfönster
    Tak
    Eternit
    Grund
    Torpargrund, betongplatta
    Uppvärmning
    Lyft/luft & kamin
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Finns i gatan.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    1 500 kr/år
    Hushållsel
    16 100 kr/år
    Vatten/avlopp
    1 800 kr/år
    Sotning
    2 000 kr/år
    Renhållning
    3 000 kr/år
    Försäkring
    6 000 kr/år
    Summa
    30 400 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 4 732 kr tillkommer)
    Under el är både hushållsel och uppvärmning inräknat. Under uppvärmning är det endast kostnaden för ved som är inräknad.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-03-31)
    Primärtenergital
    185 kWh/m2/år
    Energiklass
    F

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    631 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    419 000 kr
    Markvärde
    212 000 kr
    Skatt/avgift
    4 732 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 300 000 kr.

    Övrigt

    RENOVERINGAR:
    2025: Ytterdörr
    2022: Luftvärmepump
    2021/2022: Huset tilläggsisolerades och ny träpanel monterades
    2021/2022: Ytskikt
    2021/2022: Renoverat kök
    2021/2022: Renoverat ytskikt i badrum
    2021/2022: Byggt trädäck
    2020: Isolerglasfönster

    GÄSTHUS:
    - 1 rok, ca 24 kvadratmeter
    - Byggt ca 7-8 år sedan
    - Badrum/tvättstuga renoverades 2021

    LÄNGA:
    - Garage & lada ca 100 kvadratmeter
    - Stall med 3 boxar (varit 5 st tidigare) ca 70 kvadratmeter. Vatten finns indraget.

    ÖVRIGT:
    - Eternittaket uppskattas vara monterat under 60-70-talet.
    - Alla elinstallationer är jordade. Jordfelsbrytare finns installerad.
    - Nyare ledningar till trekammarbrunnen (information från tidigare ägare).
    - Fiber finns i gatan.
    - Borrad brunn.
    - Parkslide finns vid fastighetsgränsen och en bit in på tomten.
  • Rävshultsvägen 351-Energideklaration Infoblad_ Undersökningsplikt Info, Bra att veta om budgivning

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Tollarp är en trivsam tätort i Kristianstads kommun med ca 3700 invånare. Byn är belägen vid foten av Linderödsåsen och Vramsån flyter genom orten. Här finns allt man behöver för det dagliga livet samt närhet till vacker natur.

    Kommunikation

    Bussförbindelser med Skåneexpressen 1 och med närhet till E22 som tar dig enkelt vidare mot både Malmö och Kristianstad.

    Närservice

    Livsmedelsaffär, förskola, grundskola, fritidshem, vårdcentral, folktandvård & bibliotek.

    Övrigt om området

    I Tollarp finns det möjlighet till fritidsaktiviteter med bowlinghall, sporthall, scoutkår och brottarklubben Gärds BK. På somrarna är friluftsbadet öppet.

Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24