Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt

Denna bostad är förbesiktigad

ÅVÄGEN 63C, ÄSPET (ÅHUS)

Arkitektritad sutterängdröm på Äspet – upplev känslan på plats!
Varmt välkommen till en villa utöver det vanliga, belägen i hjärtat av eftertraktade Äspet i Åhus. Denna gedigna och arkitektritade sutterängvilla smälter vackert in bland de ståtliga tallarna och bjuder på en magisk trädgård som skapar en rofylld oas att njuta av året om. Här är det inte bara ett hem – det är en plats som måste upplevas för att förstås. Vyn, ljuset och atmosfären går inte att fånga på bild, utan känns i varje steg du tar genom huset.

Med generösa sällskapsytor, både på entréplan och i sutterängplanet, skapas perfekta förutsättningar för både vardagsliv och festliga tillställningar. Entréplanet erbjuder ett luftigt allrum med kamin, ett stilrent kök med stor köksö och moderna bekvämligheter samt en inbjudande matplats och vardagsrum. Från de sociala ytorna nås direkt utgång till det soliga trädäcket i lärkträ och trädgården som bjuder in till långa dagar utomhus.

Tre sovrum, varav ett masterbedroom med platsbyggda garderober, ger gott om plats för familjen. Här finns också ett stilrent badrum med dusch.
På sutterängplanet möts du av ännu ett rymligt allrum med kamin, två sovrum, dusch med bastu, separat toalett samt en generös tvättstuga och flera smarta förvaringslösningar. Ett hem där funktion, design och livskvalitet går hand i hand.

Varmt välkommen at kontakta ansvarig fastighetsmäklare Nathalie Björk för mer information!

Adress Åvägen 63C

Område Äspet (Åhus)

Fast.beteckning Yngsjö 6:96

Bostadstyp Friliggande villa

Upplåteleseform Friköpt

Antal rum 8 rum och kök

Bo & biarea 209 + 112 kvm

Tomtarea 1 575 kvm

Byggår 1978

Ansvarig mäklare Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540
nathalie@ramafast.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Hall

Ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån nås både entréplan och sutterängplan.

Vardagsrum

Ljust och härligt vardagsrum med kamin som verkligen ger mysfaktor. Här får både soffgrupp och önskvärd mediamöbel plats.

Matplats/vardagsrum

I öppen anslutning finner vi matplats och ännu ett vardagsrum. Här finns plats för både soffgrupp och matgrupp vilket bevisar att de sociala ytorna är flera! Från detta rum når vi ut till en takad altan med glasräcke.

Kök

- Kök från IKEA
- Kyl och frys
- Diskmaskin
- Mikrovågsugn
- Köksö med spis, ugn och spisfläkt

Sovrum

Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Här finns även garderober.

Badrum

- Helkaklat stilrent badrum
- Dubbelkommod med tvättställ
- WC
- Dusch
- Handdukstork
- Högskåp

Masterbedroom

Rymligt sovrum med plats dubbelsäng och utgång till trädäcket. Här finner vi inbyggda garderober målade i samma färg som väggarna.

Sovrum

Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.

SUTTERÄNGPLAN

Allrum

Rymligt och härligt allrum med kamin samt plats för soffgrupp och mediamöbel.

Sovrum

Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.

Sovrum

Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.

Bastu/dusch

I anslutning till det ena sovrummet finner vi bastu och dusch.

Klädkammare

Klädkammare med gott om plats för förvaring.

WC

- Helkaklad toalett
- Vägghängd WC
- Tvättställ med kommod
- Väggskåp

Tvättstuga

- Rymlig tvättstuga
- Tvättmaskin
- Torktumlare
- Grovvask
- Flertalet förvaringsmöjligheter
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Fast.beteckning

Yngsjö 6:96

Adress

Åvägen 63C

Postadress

29639 Åhus

Område

Äspet (Åhus)

Kommun

Kristianstad

Boarea/biarea

209/112 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

8 rum, varav 5–5 sovrum

Tomtarea

1 575 m²

Byggnad

Byggnadstyp

Sutterängvilla

Byggnadsår

1978

Fasad

Trä

Stomme

Trä, källare murad stomme

Fönster

Isolerglasfönster, 2-glas kopplade fönster

Tak

Betongpannor

Grund

Källare, suterräng

Uppvärmning

Vattenburet via luft/vatten-värmepump (2024), öppen spis

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Från- och tilluft med återvinning

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Driftskostnader

Sotning

615 kr/år

Försäkring

7 908 kr/år

Summa

8 523 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-04-11)

Energiklass

C

El

Elförbrukning:

22000 kWh/m² år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 736 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1978

Byggnadsvärde

3 643 000 kr

Markvärde

2 093 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 5 948 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2008-11-25) Byggnadsplan (1946-01-28)

Övrigt

- Dubbelgarage ca 50 kvm
- 2 stycken elbilsladdare (man kan ladda 3 bilar)
- 4 parkeringsplatser

RENOVERINGAR
2025 - Nytt golv i kök
2024 - Luft/vatten-värmepump
2023 - Taket tvättades och kollades över
2023 - Fräschat upp kök
2022 - Markis
2021 - Tvättstuga
2019 - Toalett på sutterängplan
2018 - Glasräcke
2018 - Trädäck i lärk
2017 - Badrum på entréplan av entreprenör, kvalitetsdokument finns
2017 - Ventilation
2017 - Kollat över grund + satt in fläktar
2017 - Kök
Åvägen 63C-Energideklaration
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Åhus är en tätort i Kristianstad Kommun som ligger vid Hanöbuktens vita stränder. Här bjuds det på vacker natur, ljuvliga stränder, sevärdheter och härliga matställen!

Kommunikation

Täta bussförbindelser med regionbuss 551 som tar dig till Kristianstad, Yngsjö och Furuboda.

Närservice

Livsmedelsaffär, campingplats, restaurang, hotell, vårdcentral, tandläkare, förskola & skola.