Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse
Denna bostad är förbesiktigad

GYVIK 2441, IMMELN

På ett alldeles magiskt och naturnära läge i Immeln finner vi denna fantastiska enplansvilla från 2023, smakfullt nybyggd och med en generös yta om 196 kvadratmeter! Från bostadens stora fönsterpartier i samtliga väderstreck får vi ta del av årets alla årstider – ett levande konstverk som skiftar med naturens palett.

Bostaden har ett stilrent kök i mörk ek med generös köksö, perfekt placerad i öppen anslutning till det storslagna vardagsrummet. Här möts du av imponerande ryggåstak och majestätiska fönsterpartier som ramar in den magiska utsikten – en plats där naturen nästan kliver in i rummet. Från vardagsrummet öppnar sig det stora trädäcket, en solsäker oas med gott om plats för både loungegrupp och matbord – idealiskt för sommarens alla tillställningar.

Planlösningen är väl genomtänkt med tre rogivande sovrum, där masterbedroom erbjuder gott om förvaring och en känsla av lugn. Ett extra allrum skapar flexibilitet för familjen – kanske som lekrum, hemmakontor eller tv-rum. Två smakfullt helkaklade badrum gör vardagen bekväm, varav det ena med både badkar och dusch, det andra med dusch. Därtill finns en separat tvättstuga samt flera förvaringslösningar inklusive klädkammare.

Exteriört möts du av en imponerande tomt om hela 5 784 kvadratmeter som skapar en känsla av avskildhet, rymd och frihet. Det rymliga dubbelgaraget är redan förberett med golvvärme och blir en perfekt plats för både bilentusiasten och den som söker utrymme för hobbyprojekt. Dessutom finns avlopp och el framdraget för en eventuell attefallare, vilket öppnar upp för ytterligare utvecklingsmöjligheter – kanske ett gästhus eller varför inte en ateljé?

Detta är ett hem där design möter funktion i harmoni med naturen – ett sällsynt tillfälle för dig som söker något utöver det vanliga.

Bostaden säljs förbesiktigad. Som pricken över iet har även denna bostad energiklass A.

Adress Gyvik 2441
Område Immeln
Fast.beteckning Gyvik 2:63
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Boarea 197 kvm
Tomtarea 5 784 kvm
Byggår 2023
Pris 6 095 000 kr
Ansvarig mäklare Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Lördag 10 Maj kl 14:45 - 15:45
Boka visning

  • Hall

    Ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.

    Badrum

    - Helkaklat badrum
    - WC
    - Dusch
    - Tvättställ med kommod
    - Golvvärme (vattenburen)
    - Handdukstork

    Kök

    - Kök i dark oak (köksluckor från Lucks by Robo)
    - Integrerad kyl och frys
    - Ugn, spis och spisfläkt
    - Mikrovågsugn
    - Köksö med plats för barstolar
    - Utgång till trädäck

    Vardagsrum

    Ljust vardagsrum med magiskt ryggåstak med plats för både matgrupp och soffgrupp i anslutning till köket.

    Förråd/klädkammare

    Plats för förvaring.

    Tvättstuga/pannrum

    - Tvättmaskin
    - Torktumlare
    - Förvaringsmöjligheter
    - FTX-system
    - Jordvärmepump
    *Förberett för vask och kran.

    Badrum

    - Helkaklat badrum
    - WC
    - Dubbelkommod (förberett för ännu ett tvättställ)
    - Handdukstork
    - Dusch + sittbänk i dusch
    - Badkar
    - Golvvärme (vattenburen)

    Masterbedroom

    Ljust och rymligt masterbedroom med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör. Härifrån nås även det fantastiska trädäcket.

    Allrum

    Detta rum används idag som ett extra allrum med soffgrupp och möjlighet för mediamöbel. Kan enkelt användas som barnrum eller hemmakontor.

    Sovrum

    Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Kan enkelt användas som kontor eller barnrum.

    Sovrum

    Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Kan enkelt användas som kontor eller barnrum.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Gyvik 2:63
    Adress
    Gyvik 2441
    Postadress
    28973 Immeln
    Område
    Immeln
    Kommun
    Östra Göinge
    Boarea
    197 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 3–3 sovrum
    Tomtarea
    5 784 m²
    Pris
    6 095 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    2023
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Lättbetong
    Fönster
    Isolerglasfönster
    Tak
    Plåt (klicktak)
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Vattenburen värme via jordvärmepump (golvvärme), kopplad till ventilationssystem
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten (borrad brunn, 2022). Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltrationsanläggning, 2022)
    Ventilation
    Från- och tilluft med återvinning
    Övriga byggnader/utrymmen
    Dubbelgarage (förberett med golvvärme)

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns..

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-03-30)
    Energiförbrukning
    21 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    41 kWh/m2/år
    Energiklass
    A

    El

    Elförbrukning:
    11000 kWh/m2 år

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 990 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    2023
    Byggnadsvärde
    2 740 000 kr
    Markvärde
    250 000 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 7 st pantbrev om 5 100 000 kr.

    Övrigt

    - Förberett med golvvärme i garaget.
    - Solceller finns.
    - Loftet är ej färdigställt, men skapar möjlighet till extra sovrum, allrum.
    - Avlopp och el är framme til ev attefallshus.
    - Solceller, batteri, laddbox. (ev tar säljarna batteriet om köpare inte vill köpa det.
    - Värmebatteri och kylbatteri på ventilationen (kylan ej inkopplad).
    - Entreprenör reste stommen samt övriga arbeten är utfört av andra fackmän.
    - Finns även elbilsladdare.
    - Elförbrukning på 11 000 kWh/år inkl. laddning av elbil.

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Immeln är ett naturskönt område i nordöstra Skåne, känt för sin stora sjö med kristallklart vatten och orörda skogar. Området lockar friluftsentusiaster med möjligheter till kanotpaddling, vandring och fiske i en lugn och avkopplande miljö. Runt sjön finns flera fina rastplatser och campingmöjligheter som gör Immeln till ett populärt utflyktsmål året om.

Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24