Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse
Denna bostad är förbesiktigad

LJUNGÅSVÄGEN 2A, ÄSPET

Välkommen till denna rymliga och påkostade villa från Trivselhus om hela 270 kvadratmeter, belägen på populära Ljungåsvägen i vackra Åhus! Här erbjuds ett perfekt boende från 2013 för den stora familjen eller för er som söker generösa ytor och hög trivselfaktor.

Villan är byggd i 1½-plan och har en tilltalande planlösning med 5 rymliga sovrum, 2 helkaklade badrum och en gästtoalett. Ett av badrummen bjuder dessutom på en lyxig bastu samt utgång direkt till den grönskande trädgården — perfekt efter ett dopp i husets spabad.

I hjärtat av huset finner vi det ljusa allrummet med imponerande takhöjd, stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus samt en stämningshöjande kamin. Härifrån når du även den stora matplatsen, även den med kamin, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär för både vardag och fest.

Det välutrustade och generösa köket från Ballingslöv bjuder på gott om förvaring, moderna vitvaror och en stor köksö med sittplatser — perfekt för socialt umgänge. Som pricken över iet finns även en vinkyl! I anslutning finns även en separat tvättstuga med egen ingång, vilket gör vardagslogistiken smidig.

Trädgården är en oas för både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns ett stort trädäck, ett inbjudande spabad, ett charmigt lusthus och gott om plats för odling och lek.

Det här är ett hem som verkligen erbjuder något extra — såväl invändigt som utvändigt. Allt detta i ett lugnt och trivsamt område med närhet till Åhus charmiga centrum, havet och natursköna omgivningar.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Nathalie Björk för mer information!

Adress Ljungåsvägen 2A
Område Äspet (Åhus)
Fast.beteckning Yngsjö 11:239
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 8 rum och kök
Bo & biarea 270 + 33 kvm
Tomtarea 1 001 kvm
Byggår 2013
Pris 10 595 000 kr / eller högstbjudande
Ansvarig mäklare Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540
Extra kontaktperson Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

  • Hall

    Ljus och rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.

    Gästtoalett

    - Delvist kaklat badrum med blommig härlig tapet
    - Vägghängd WC
    - Tvättställ med kommod

    Kök

    - Ljust kök från Ballingslöv
    - Kyl och frys
    - Integrerad mikrovågsugn
    - Ugn, spis och spisfläkt
    - Vinkyl
    - Köksö med plats för förvaring och barstolar

    Matplats

    I anslutning det rymliga och öppna köket finner vi en generös plats för matgrupp där alla kan samlas. För att maximera mysfaktorn finns även här en kamin.

    Vardagsrum

    Ljust vardagsrum med ryggåstak som skapar rymd och luftighet. De stora fönsterpartierna gör även att rummet får ett fantastiskt ljusinsläpp samtidigt som kaminen skapar mysig stämning året om. Härifrån nås även bostadens härliga trädgård.

    Masterbedroom

    Rymligt och ljust sovrum med tillgång till eget badrum som innehar både dusch, badkar och bastu. Här finns även utgång till trädgård.

    Badrum

    - Helkaklat badrum
    - Vägghängd WC
    - Dusch
    - Badkar
    - Bastu
    - Tvättställ med kommod

    Tvättstuga

    - Tvättmaskin
    - Torktumlare
    - Plats för förvaring

    ÖVRE PLAN

    Badrum

    - Helkaklat badrum
    - Vägghängd WC
    - Tvättställ med kommod
    - Dusch
    - Handdukstork

    Allrum

    Ljust och härligt allrum med plats för soffgrupp och önskvärd mediamöbel. I taket finner vi ryggåstak med takfönster och charmiga bjälkar som skapar ett luftigt rum.

    Sovrum

    Ljust och härligt sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Här finns spegelgarderober med skjutdörrar.

    Sovrum

    Ljust och härligt sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Här finns spegelgarderober med skjutdörrar.

    Sovrum

    Ljust och härligt sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Här finns spegelgarderober med skjutdörrar.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Yngsjö 11:239
    Adress
    Ljungåsvägen 2A
    Postadress
    29638 Åhus
    Område
    Äspet (Åhus)
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    270/33 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    8 rum, varav 5 sovrum
    Tomtarea
    1 001 m²
    Pris
    10 595 000 kr eller högstbjudande

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    2013
    Fasad
    Träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isolerfönster
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Jordvärme, kamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-09-12)
    Energiförbrukning
    46 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    80 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    7 498 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    2013
    Byggnadsvärde
    5 600 000 kr
    Markvärde
    1 898 000 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 4 800 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Ändring av detaljplan (2008-11-25) Byggnadsplan (1946-01-28)
  • Energideklaration Infoblad: Undersökningsplikt Info, Bra att veta om budgivning

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Åhus är en tätort i Kristianstad Kommun som ligger vid Hanöbuktens vita stränder. Här bjuds det på vacker natur, ljuvliga stränder, sevärdheter och härliga matställen!

    Kommunikation

    Täta bussförbindelser med regionbuss 551 som tar dig till Kristianstad, Yngsjö och Furuboda.

    Närservice

    Livsmedelsaffär, campingplats, restaurang, hotell, vårdcentral, tandläkare, förskola & skola.

Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24