Adress Kungsvägen 47
Område Tollarp
Utgångspris 1 595 000 kr
Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare
Boarea 100 kvm
Antal rum 5 rum varav 2 till 3 sovrum
Byggår 1937
Tomtarea 988 kvm
Nathalie Björk
ANSVARIG MÄKLARE
Nathalie Björk

070-490 55 40

nathalie@ramafast.se

Kungsvägen 47, tollarp

Varmt välkommen till detta charmiga tegelhus i familjevänliga Tollarp!

Bostadens entréplan erbjuder ett ljust och inbjudande vardagsrum där en smakfull akustikpanel sätter tonen tillsammans med en mysig kamin, perfekt placerad intill soffgruppen för härliga kvällar året runt. Här finns gott om utrymme för både avkoppling och umgänge.

Det ljusa och välplanerade köket bjuder på en stilren interiör med plats för matgrupp, perfekt för trevliga middagar i vardagen. På detta plan finns även ett modernt badrum med dusch, smakfullt inrett i tidlösa materialval.

Vidare finner vi ett kontor som även kan användas som barnrum eller mindre sovrum. Intill ligger ytterligare ett rum som idag används som barnrum – härifrån når du även bostadens trädäck, som leder vidare ut till den trivsamma trädgården, perfekt för lek och avkoppling.

En trappa upp möts vi av två rogivande sovrum, varav det ena har utgång till en härlig balkong – en perfekt plats att njuta av morgonkaffet. Här finns även ett badrum som bekvämt betjänar ovanvåningen.

Detta är ett hem med varm atmosfär, smart planlösning och fina ytor – perfekt för den moderna familjen.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information!

Övrigt

– Badtunna & stora trädet på sidan ingår ej.
– Taket är bytt, okänd ålder.

RENOVERINGAR
2026 – Nya fönster x5
2024 – Luft/luft-värmepump
2024 – Markis utanför kök/vardagsrum/kontor
2024 – Trädäck
2024 – Element
2024 – Inkommande vattenrör
2023 – Trädgård
2023 – Luft/vatten-värmepump
2019 – Kamin
2019 – Badrum på entréplan
2019 – Kök
2019 – Fiber
2019 – Dränering
2019 – Avloppssystem
2019 – Ny el och jordfelsbrytare

Fakta och dokument

Planritning
Tollarp, Kristianstad
Tollarp, Kristianstad
Tollarp, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
988 kvm
Antal rum
5 rum varav 2 till 3 sovrum
Boarea/biarea
100 kvm / 60 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Kastanjen 9
Adress
Kungsvägen 47
Kommun
Kristianstad
Område
Tollarp
Postnummer
298 31
Ort
Tollarp
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1937
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas
Stomme
Trä & murad stomme i källare
Tak
Plåt
Grund
Källare + ev.torpargrund (under entréerna)
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump (2023), luft/luft-värmepump (2024), kamin (2019) + elsinga
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Förråd med växthus.
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
25 Mars 2026
Energiklass
D
TV & bredband
Bredband
Fiber finns.
Uttagna pantbrev
Summa
1 222 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
991 000 kr
Markvärde
299 000 kr
Värdeår
1937
Summa taxeringsvärde
1 290 000 kr
Skatt/avgift
9 675 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 675 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 299 000 kr
Smahusbyggnad 991 000 kr 1937
Inskrivningar
Planbestämmelser
Stadsplan (1962-07-18)
Interiörbeskrivning
Hall
Ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.
Badrum
- Modernt badrum
- WC
- Tvättställ med kommod
- Dusch
- Handdukstork
- Väggskåp
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med plats för soffgrupp och mediamöbel intill den mysiga kaminen.
Kök
- Ljust kök
- Kyl och frys
- Diskmaskin
- Ugn, spis och spisfläkt
- Plats för matgrupp
Kontor/sovrum
Detta rum används idag som ett kontor, men kan enkelt användas som ett barnum eller mindre sovrum.
Barnrum
Detta rum används idag som ett barnrum, men kan enkelt användas som annat. Härifrån nås även husets trädäck.
ÖVRE PLAN
Sovrum
Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Här finns även utgång till balkong.
Sovrum
Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör. Här finns även garderober.
Badrum
- WC
- Tvättställ med kommod
- Badkar
KÄLLARE
Tvättstuga
- Tvättmaskin
- Torktumlare
Förvaring
Flertalet förvaringsmöjligheter.
Driftkostnader
El
25 447 kr/år
Sotning
650 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Försäkring
5 565 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
7 200 kr/år
Antal i hushållet
3
Total driftkostnad
ca 41 262 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Tollarp är en trivsam tätort i Kristianstads kommun med ca 3700 invånare. Byn är belägen vid foten av Linderödsåsen och Vramsån flyter genom orten. Här finns allt man behöver för det dagliga livet samt närhet till vacker natur.
Närservice
Livsmedelsaffär, förskola, grundskola, fritidshem, vårdcentral, folktandvård & bibliotek.
Kommunikation
Bussförbindelser med Skåneexpressen 1 och med närhet till E22 som tar dig enkelt vidare mot både Malmö och Kristianstad.
Övrigt
I Tollarp finns det möjlighet till fritidsaktiviteter med bowlinghall, sporthall, scoutkår och brottarklubben Gärds BK. På somrarna är friluftsbadet öppet.

Är du intresserad av denna bostad?