Adress Hanaskogsvägen 237
Utgångspris 2 495 000 kr
Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare
Boarea 121 kvm
Antal rum 6 rum varav 3 sovrum
Byggår 1909
Tomtarea 31629 kvm
Nathalie Björk
ANSVARIG MÄKLARE
Nathalie Björk

070-490 55 40

nathalie@ramafast.se

Hanaskogsvägen 237

Välkommen till denna charmiga gårdsmiljö med naturskönt läge och generösa ytor för både boende, hobby och djurhållning. Här möts ni av en idyllisk fastighet med flera sidobyggnader, stora öppna ytor och en genuin gårdskänsla där varje byggnad bidrar till helheten.

Huvudbyggnaden präglas av en varm och inbjudande atmosfär med genomgående synliga bjälkar på entréplanet som förstärker husets karaktär och charm. Det lantliga köket med vackra träluckor erbjuder gott om arbetsyta och en trivsam plats för både vardag och umgänge. Intill finns vardagsrummet med plats för soffgrupp och social samvaro.

Entréplanet erbjuder dessutom två rymliga allrum där matgrupp enkelt får plats i vardera rum – perfekt för större sällskap och sociala tillställningar. Det ena allrummet har en mysig kamin och utgång till det härliga uterummet som förlänger årstiderna och skapar en naturlig övergång mellan inne och ute. Härifrån nås trädgården och uteplatser som bjuder in till avkoppling och långa sommarkvällar. På entréplanet finns även ett sovrum, en gästtoalett samt en ljus och praktisk tvättstuga med upphöjd tvättmaskin och torktumlare samt flera smarta förvaringsmöjligheter som underlättar vardagen.

På övre plan väntar två harmoniska sovrum med charmiga snedtak samt ett badrum som tillsammans skapar en privat och rofylld del av bostaden.

Fastigheten på ca 3 hektar erbjuder dessutom flera välbevarade sidobyggnader med stor potential för verksamhet, hobby, förvaring eller djurhållning. Stallbyggnaden inrymmer tre boxar samt sadelkammare och passar utmärkt för den hästintresserade. Här finns även en länga med generösa förvaringsutrymmen samt en verkstad. I en del av byggnaden med verkstad finns dessutom ett sovrum och toalett, vilket skapar extra möjligheter för gäster, generationsboende eller verksamhet.

Detta är en gård med genuin charm och stora möjligheter för den som söker ett lantligt boende med plats för både familjeliv, intressen och verksamhet.

Bostaden säljs förbesiktigad och med dolda fel-försäkring.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Nathalie Björk för mer information!

Övrigt

RENOVERINGAR
2025 – Borrad brunn
2021 – Tvättstuga
2019 – Infiltrationsanläggning
2000-t – Badrum
1985 – Fönster
90–talet – uterum, kök, badrum

Fakta och dokument

Planritning
Kristianstad
Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
31 629 kvm
Antal rum
6 rum varav 3 sovrum
Boarea/biarea
121 kvm / 99 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Bjärlöv 14:16
Adress
Hanaskogsvägen 237
Kommun
Kristianstad
Postnummer
291 95
Ort
Färlöv
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Trä
Fönster
2-glas, 3-glas
Tak
Tegel
Grund
Källare, krypgrund
Uppvärmning
Direkt El
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
- Stall: 3 boxar, sadelkammare
- Längan: förvaring
- Verkstad: verkstad samt sovrum och toalett
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Enskilt vatten året om (borrad brunn 2025). Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltrationsanläggning)
Uttagna pantbrev
Summa
842 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2023
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 378 000 kr
Markvärde
636 000 kr
Summa taxeringsvärde
2 014 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxering (lista)
Typkod
120
Taxeringsår
2023
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Ekonomibyggnad 154 000 kr
Ekonomibyggnad 114 000 kr
Smahusmark 346 000 kr
Smahusbyggnad 1 110 000 kr 1929
Akermark 290 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Last: Officialservitut Väg, 1290K-1268.1 Skattetal: mantal 5/24
Interiörbeskrivning
Hall
Plats för avhängning av ytterkläder ock skor.
Gästtoalett
- WC
- Tvättställ med kommod
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med plats för soffgrupp och önskvärd mediamöbel.
Vardagsrum
Ljust allrum med plats för matgrupp, här finns även en kamin.
Matplats
Ljust allrum med plats för matgrupp.
Kök
- Kök med luckor i trä
- Kyl och frys
- Diskmaskin
- Ugn, spis och spisfläkt
Sovrum
Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Här finns även flera garderober.
Tvättstuga
- Groventré
- Tvättmaskin
- Torktumlare
- Förvaring
ÖVRE PLAN
Sovrum
Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Här finns även klädkammare för förvaring.
Sovrum
Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Här finns även klädkammare för förvaring.
Badrum
- WC
- Tvättställ med kommod
- Dusch
Driftkostnader
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja

Är du intresserad av denna bostad?