Adress Gamla Byvägen 64
Område Yngsjö
Utgångspris 2 595 000 kr
Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare
Boarea 132 kvm
Antal rum 3 rum varav 2 till 3 sovrum
Byggår 1940
Tomtarea 1356 kvm
Nathalie Björk
ANSVARIG MÄKLARE
Nathalie Björk

070-490 55 40

nathalie@ramafast.se

Gamla byvägen 64, yngsjö

Välkommen till Gamla byvägen 64 i Yngsjö – ett pittoreskt och välvårdat hem med genuin charm, vackra trädetaljer och härlig bykänsla. Här erbjuds ett trivsamt hus med generösa sällskapsytor, klassiska materialval och ett fantastiskt uterum som låter dig njuta av årstidernas skiftningar året om.

Entréplanet erbjuder ett charmigt träkök med plats för matgrupp och goda förvaringsmöjligheter. Det rymliga allrummet har fina sällskapsytor med plats för både matbord och soffgrupp i en varm och hemtrevlig miljö. Här finns även ett sovrum, ett helkaklat badrum med dusch samt en praktisk gästtoalett.

På övre plan möts vi av en stor öppen yta med många möjligheter. Här kan man skapa ett generöst allrum, ett stort sovrum eller dela av till två separata sovrum efter behov och önskemål.

Exteriört väntar en grönskande och rymlig trädgårdstomt om 1 356 kvadratmeter – perfekt för både avkoppling, odling och sociala tillställningar. På tomten finns även en sidobyggnad med tvättstuga, förråd och garage med plats för mindre bil. Det härliga uterummet i anslutning till huset blir snabbt en favoritplats och fungerar som en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året. Bostaden värms upp via luft/vatten-värmepump installerad 2024, vilket bidrar till god komfort och energieffektiv drift.

Här bor du i lugna och trivsamma Yngsjö med närhet till både natur, hav och vackra promenadstråk – ett hem för dig som söker charm, ro och livskvalitet i idyllisk miljö.

Bostaden säljs förbesiktigad och med friskrivningsklausul.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information!

Fakta och dokument

Planritning
Yngsjö, Kristianstad
Yngsjö, Kristianstad
Yngsjö, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 356 kvm
Antal rum
3 rum varav 2 till 3 sovrum
Boarea/biarea
132 kvm / 32 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Yngsjö 7:9
Adress
Gamla Byvägen 64
Kommun
Kristianstad
Område
Yngsjö
Postnummer
296 72
Ort
Yngsjö
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1940, Ombyggt 1982
Fasad
Tegel
Fönster
Isolerglasfönster (1986)
Tak
Tegel
Grund
Källare, torpargrund/mullbänk
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump (2023), Luft/luft-värmeump
Ventilation
Självdrag
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Beställd
Uttagna pantbrev
Summa
620 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 324 000 kr
Markvärde
841 000 kr
Värdeår
1946
Summa taxeringsvärde
2 165 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 841 000 kr
Smahusbyggnad 1 324 000 kr 1946
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Kristianstad yngsjö ga:62 ändamål: Vägar Samfällighet: Kristianstad yngsjö s:47
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1962-01-23)
Interiörbeskrivning
Hall
Ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.
Kök
- Kök med träluckor
- Kyl och frys
- Diskmaskin
- Ugn, spis och spisfläkt
- Plats för mindre matgrupp
Allrum
Ljust allrum med plats för både matgrupp och soffgrupp med önskvärd mediamöbel.
Sovrum
Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör.
Badrum
- WC
- Dusch
- Tvättställ med kommod
- Spegelskåp med förvaring
Gästtoalett
- WC
- Tvättställ
ÖVRE PLAN
Här finner vi ett enda öppet stort rum som går att använda som ett allrum, sovrum eller varför inte dela av och använda som två sovrum?
KÄLLARE
En råkällare med plats för förvaring.
Driftkostnader
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Yngsjö är en tätort i Kristianstad Kommun belägen vid Hanöbukten med sin långa vita strand.
Närservice
I grannorten Åhus ca 10 minuters bilresa bort finner vi livsmedelsaffär, vårdcentral, tandläkare, förskola & skola etc.
Kommunikation
Regionbuss 551 passar Yngsjö och tar dig bland annat till Kristianstad, Åhus och Furuboda.

Är du intresserad av denna bostad?