Adress Murarevägen 17
Område Kulltorp
Utgångspris På förfrågan
Byggnadstyp Kedjehus
Boarea 99 kvm
Antal rum 5 rum varav 3 till 4 sovrum
Byggår 1964
Tomtarea 676 kvm
Erika Bosakova
ANSVARIG MÄKLARE
Erika Bosakova

070-756 36 73

erika@ramafast.se

Burim Rama
EXTRA KONTAKT Fastighetsmäklare / Grundare
Burim Rama

070-766 13 79

burim@ramafast.se

Modern enplansvilla på familjevänligt läge

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade enplansvilla på attraktiv hörntomt som erbjuder ett bekvämt boende för hela familjen. Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skola, lekplatser och grönområden, perfekt för barnfamiljen som söker ett hem att trivas i under många år framöver.

Huset har en genomtänkt planlösning med tre sovrum samt ett extra inrett rum i garaget som med fördel kan användas som sovrum, hemmakontor eller hobbyrum beroende på familjens behov. De senaste åren har bostaden genomgått omfattande renoveringar vilket skapat ett modernt och lättskött hem. Här möts ni av ett stilrent kök med stenbänkskiva, ett helkaklat badrum och gästtoalett, fräscha ytskikt samt bra sociala ytor. Dessutom är huset anslutet till fjärrvärme för en bekväm och energieffektiv uppvärmning.

På baksidan väntar ett härligt uterum och en trevlig altan som förlänger utesäsongen och skapar fina möjligheter för umgänge med familj och vänner. Den lättskötta tomten erbjuder plats för både lek, avkoppling och trädgårdsliv. Här är det bara att flytta in möblerna och börja trivas!

Huset är förbesiktigat och kommer att säljas med en dolda-fel försäkring.

Varmt välkommen at anmäla ditt intresse via mäklarens sida!

Övrigt

2025: Målat & spacklat samtliga väggar
2023: Fjärrvärme
2022: Dragit in fiber
2022: Nya duschdörrar & fönster i badrummet
2020: Badrum
2020: Gästtoalett
2020: Inrett rum i garage (elgolvvärme)
2020: Fönster
2017: Kök (Epoq)

Fakta och dokument

Planritning
Kulltorp, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
676 kvm
Antal rum
5 rum varav 3 till 4 sovrum
Boarea/biarea
99 kvm / 30 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Sadelmakaren 11
Adress
Murarevägen 17
Kommun
Kristianstad
Område
Kulltorp
Postnummer
291 44
Ort
Kristianstad
Byggnad
Byggnadstyp
Kedjehus
Byggnadsår
1964
Fasad
Tegel & trä
Fönster
Isolerglasfönster
Stomme
Trä
Tak
Papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme via fjärrvärme & luftvärmepumpar (3 st)
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Garage med ett inrett rum (elgolvvärme)
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
15 Juni 2026
Primärenergital
131 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
TV & bredband
Bredband
Fiber
Uttagna pantbrev
Summa
2 550 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 280 000 kr
Markvärde
538 000 kr
Värdeår
1964
Summa taxeringsvärde
1 818 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 538 000 kr
Smahusbyggnad 1 280 000 kr 1964
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Grundvatten mm Last: Avtalsservitut Grundvatten mm, 11-IM1-65/1226.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1960-12-16)
Interiörbeskrivning
Entré
Välkomnande och skyddad entré genom praktiskt inbyggt entréparti mellan hus och garage.
Hall
Rymlig hall med inbyggda garderober på höger sida. Hallen tar dig smidigt till bostadens alla rum.
Gästtoalett
Fräsch gästtoalett
- Kakel & klinker
- Tvättställ med kommod
- WC
Badrum
Modernt badrum
- Kakel & klinker
- Dusch
- Tvättställ med kommod
- Spegelskåp
- WC
- Handdukstork
- Utgång till en separat liten tvättstuga
Kök
Modernt kök från Epoq (2020)
- Vita luckor
- Stenbänkskiva
- Spishäll /& fläkt
- Rostfri kyl & frys i fullhöjd
- Inbyggd ugn & mikrovågsugn
- Plats för stor matgrupp
Sovrum
Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum med plats för säng, skrivbord eller andra önskvärda möbler.
Klädkammare
Rakt fram från hallen nås en rymlig walk-in-closet med mycket förvaringsmöjligheter.
Vardagsrum
I anslutning till köket finner vi ett ljust vardagsrum med stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för både soffgrupp och media-möbel.
Uterum
Från vardagsrummet kommer man ut till det trevliga uterummet som är inglasat. Detta rum förlänger bostaden och blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader.
Garage med extrarum
Rymligt garage med bilplats. I bakre delen av garaget har man inrett ett rum som är perfekt för extra sovrum, hemmakontor eller hobbyrum.
Driftkostnader
Uppvärmning
16 551 kr/år
El
21 352 kr/år
Renhållning
2 998 kr/år
Försäkring
5 736 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
12 549 kr/år
Antal i hushållet
5
Total driftkostnad
ca 59 186 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Kulltorp är en trivsam ort belägen öster om Kristianstad. Här finns goda promenadstråk och med närhet in till centrum.
Närservice
Förskola, skola F-6, livsmedelsaffär, våffelbageri m.m.
Kommunikation
Täta bussförbindelser med stadsbuss 3 som tar dig in till Kristianstad C och vidare mot Viby.

Är du intresserad av denna bostad?