Adress Glaspärlevägen 1
Område Åhus
Utgångspris 3 595 000 kr
Byggnadstyp 1½-plansvilla
Boarea/Biarea 168 kvm/30 kvm
Antal rum 7 rum varav 4 till 4 sovrum
Byggår 2005
Tomtarea 823 kvm
Nathalie Björk
ANSVARIG MÄKLARE
Nathalie Björk

070-490 55 40

nathalie@ramafast.se

Glaspärlevägen 1, åhus (transval)

Välkommen till Glaspärlevägen 1 i vackra Åhus!

Här finner vi en charmig Smålandsvilla från 2005 som erbjuder en mysig och hemtrevlig atmosfär. Fördelat på 168 kvadratmeter är denna bostad perfekt för den stora familjen med sina härliga sällskapsytor och flertalet sovrum.

Vi välkomnas av ett charmigt kök i beige från Myresjökök, en separat funktionell tvättstuga, tre rymliga sovrum, ett ljust badrum, samt två rymliga allrum i anslutning till varandra som leder ut till ett trädäck med sol från eftermiddag till kväll.

I Åhus bor du med närhet till en underbar sandstrand, en pittoresk hamn med restauranger och en fantastisk lummig tallskog med flertalet vandringsstråk. Området erbjuder förskola, grundskola upp till årskurs 9, livsmedelsaffärer och allt du kan önska för din vardag. Det är en perfekt plats för den som söker både naturupplevelser och bekvämlighet i vardagen.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Nathalie Björk för mer information!

Fakta och dokument

Planritning
Åhus, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
823 kvm
Antal rum
7 rum varav 4 till 4 sovrum
Boarea/biarea
168 kvm / 30 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Åhus 42:519
Adress
Glaspärlevägen 1
Kommun
Kristianstad
Område
Åhus
Postnummer
296 35
Ort
Åhus
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
2005
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (2005)
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
2022 - Fasad ommålning
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
08 Juli 2024
Energiförbrukning
62 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
121 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TV & bredband
Bredband
Fiber
Uttagna pantbrev
Summa
2 788 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 814 000 kr
Markvärde
832 000 kr
Värdeår
2005
Summa taxeringsvärde
3 646 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 832 000 kr
Smahusbyggnad 2 814 000 kr 2005
Inskrivningar
Planbestämmelser
Detaljplan (1988-10-11) Fornlämning (1 st)
Interiörbeskrivning
Hall
Ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån nås även övre plan.
Kök
- Beige kök från Myresjökök (Nuvarande Marbodal)
- Kyl och frys
- Diskmaskin
- Ugn, häll och spisfläkt
- Mikrovågsugn
- Plats för matgrupp
Tvättstuga
- Tvättmaskin
- Torktumlare
- Förvaring
Allrum
Ljust allrum med plats för stor matgrupp att samla nära och kära.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp och önskvärd mediamöbel. Härifrån nås även ett härligt trädäck i soligt läge.
Badrum
- Ljust badrum med lila golv
- Tvättställ
- Spegelskåp
- Dusch
Masterbedroom
Masterbedroom med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör.
ÖVRE PLAN
Allrum
Härligt allrum med plats för soffgrupp och önskvärd mediamöbel.
Sovrum
Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.
Sovrum
Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.
Förvaring
Detta rum är förberett för badrum, men används i dagsläget som förvaring.
Driftkostnader
Uppvärmning
20 109 kr/år
Renhållning
2 984 kr/år
Försäkring
8 644 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
5 000 kr/år
Total driftkostnad
ca 36 737 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Åhus är en tätort i Kristianstad Kommun som ligger vid Hanöbuktens vita stränder. Här bjuds det på vacker natur, ljuvliga stränder, sevärdheter och härliga matställen!
Närservice
Livsmedelsaffär, campingplats, restaurang, hotell, vårdcentral, tandläkare, förskola & skola.
Kommunikation
Täta bussförbindelser med regionbuss 551 och 552 som tar dig till Kristianstad, Yngsjö och Furuboda.

Är du intresserad av denna bostad?