Adress Bojvägen 4
Utgångspris 5 495 000 kr
Byggnadstyp 1-plansvilla
Boarea 140 kvm
Antal rum 6 rum varav 4 sovrum
Byggår 2018
Tomtarea 1504 kvm
Nathalie Björk
ANSVARIG MÄKLARE
Nathalie Björk

070-490 55 40

nathalie@ramafast.se

Bojvägen 4

Välkommen till denna välplanerade enplansvilla om 140 kvadratmeter i natursköna Yngsjö. Här erbjuds ett bekvämt boende från 2018 med bland annat fyra sovrum, ett inbjudande uterum och ett rofyllt läge med närhet till naturen. Huset omges till stor del av ett generöst trädäck med flera härliga solplatser att njuta av, på tomten finns även en praktisk dubbelcarport.

Bostadens hjärta är den öppna och sociala planlösningen mellan kök och allrum. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matgrupp intill den mysiga kaminen som bidrar med både värme och trivsel. De öppna ytorna bjuder in till umgänge och skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner.

Vidare erbjuder huset fyra välplanerade sovrum, två badrum, praktisk tvättstuga samt ett extra tv-rum som passar perfekt som familjens avkopplingsyta. Här finns även ett trevligt uterum som förlänger säsongen och ger ytterligare en plats att njuta av lugnet, samt pannrum/förråd med bra förvaringsmöjligheter.

Exteriört väntar en lättskött naturtomt som harmonierar fint med omgivningarna. Här finns dubbelcarport, förråd samt ett attefallshus att färdigställa för den som önskar skapa exempelvis gästhus, hemmakontor eller extra utrymme.

Ett modernt och trivsamt hem i ett plan – med naturen nära inpå och gott om plats för både vardag och sociala stunder.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Nathalie Björk för mer information!

Övrigt

RENOVERINGAR

ÖVRIGT
– Del i vägsamfällighet, 1 500 kronor / år.
– Attefallshuset är ej färdigställt, finns ett IKEA-kök som ingår.
– Anebyhus.

Fakta och dokument

Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 504 kvm
Antal rum
6 rum varav 4 sovrum
Boarea
140 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Yngsjö 4:298
Adress
Bojvägen 4
Kommun
Kristianstad
Postnummer
296 92
Ort
Yngsjö
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
2018
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (NIBE), luft/luft-värmepump, golvvärme, kamin
Övriga byggnader
- Attefallshus
- Dubbelcarport med förråd
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
09 Juli 2026
Energiklass
B
TV & bredband
Bredband
Fiber finns.
Uttagna pantbrev
Summa
3 746 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 690 000 kr
Markvärde
850 000 kr
Värdeår
2018
Summa taxeringsvärde
3 540 000 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 850 000 kr
Smahusbyggnad 2 690 000 kr 2018
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Kristianstad yngsjö ga:22 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Kristianstad yngsjö ga:47 ändamål: Vägar, Grönområden Samfällighet: Kristianstad yngsjö s:36
Planbestämmelser
Detaljplan (2006-05-09)
Interiörbeskrivning
Hall
Ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.
Badrum
- Helkaklat badrum
- WC
- Dusch
- Tvättställ med kommod
Kök
- Ljust kök
- Kyl och frys
- Diskmaskin
- Ugn, spis och spisfläkt
Allrum
Ljust och trivsamt allrum med gott om plats för både soffgrupp och matplats intill den stämningsfulla kaminen. Den öppna planlösningen upp till nock skapar en luftig och inbjudande känsla i de sociala ytorna.
TV-rum
Ljust rum med plats för både soffgrupp och önskvärd mediamöbel.
Tvättstuga
- Tvättmaskin
- Torktumlare
- Grovvask
- Förvaring
Badrum
- Helkaklat badrum
- WC
- Dusch
- Badkar
- Tvättställ med kommod
- Spegelskåp
Sovrum 1
Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör.
Sovrum 2
Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör.
Sovrum 3
Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör.
Sovrum 4
Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.
Förråd/pannrum
Plats för förvaring.
Uterum
Ljust och härlig uterum som förlänger årstiderna.
Driftkostnader
Samfällighetsavgifter
1 500 kr/år
Total driftkostnad
ca 1 500 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja

Är du intresserad av denna bostad?