Adress Ridderskantz väg 11
Område Färlöv
Utgångspris 2 295 000 kr
Byggnadstyp 1½-plansvilla
Boarea/Biarea 178 kvm/36 kvm
Antal rum 8 rum varav 4 sovrum
Byggår 1909
Tomtarea 1963 kvm
Nathalie Björk
ANSVARIG MÄKLARE
Nathalie Björk

070-490 55 40

nathalie@ramafast.se

Ridderskantz väg 11, färlöv

Varmt välkommen till Gammel-Gården, ett pittoreskt och karaktärsfullt korsvirkeshus där den lantliga charmen möter generösa ytor och en härlig trädgårdsmiljö. Med sina 178 kvadratmeter boyta och en lummig tomt om 1 963 kvadratmeter erbjuds ett boende med gott om plats för både familjeliv och umgänge.

Redan vid första anblick möts du av den klassiska korsvirkesfasaden som ger huset dess unika karaktär. Invändigt fortsätter den genuina känslan med synliga takbjälkar, vackra tegelväggar, gedigna detaljer och ett imponerande ryggåstak som skapar en fantastisk rymd.

Bostaden erbjuder ett charmigt kök med matplats, tre ljusa allrum, varav två har kamin och ett dessutom imponerande ryggåstak, fyra sovrum, badrum samt en toalett. Här finns gott om utrymme för både vardag och fest, samtidigt som husets tidstypiska detaljer skapar en varm och ombonad atmosfär.

Den stora tomten är grönskande och insynsskyddad med fina möjligheter för odling, lek och avkoppling. Här finns även en sidobyggnad samt ett växthus – en perfekt möjlighet för den odlingsintresserade att skapa sitt eget gröna paradis.

Gammel-Gården är ett hem för dig som uppskattar hus med själ och karaktär. Ett boende där korsvirke, synliga bjälkar, tegel och ryggåstak tillsammans skapar en atmosfär som är svår att hitta i nyare hus.

Varmt välkommen att upptäcka denna unika fastighet på plats.

Bostaden säljs förbesiktigad och med friskrivningsklausul.

Fakta och dokument

Planritning
Färlöv, Kristianstad
Färlöv, Kristianstad
Färlöv, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 963 kvm
Antal rum
8 rum varav 4 sovrum
Boarea/biarea
178 kvm / 36 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Färlöv 4:8
Adress
Ridderskantz väg 11
Kommun
Kristianstad
Område
Färlöv
Postnummer
291 75
Ort
Färlöv
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1909
Fasad
Korsvirke/puts
Fönster
2-glas kopplade och isolerglasfönster
Tak
Tegel
Grund
Torpargrund och källare
Uppvärmning
Vattenburen värme via elpanna, kamin x2
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Garage
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Beställd
TV & bredband
Bredband
Fiber finns i gatan.
Uttagna pantbrev
Summa
400 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 568 000 kr
Markvärde
546 000 kr
Värdeår
1929
Summa taxeringsvärde
2 114 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 546 000 kr
Smahusbyggnad 1 568 000 kr 1929
Interiörbeskrivning
Hall
Plats för avhängning av ytterkläder och skor.
Badrum
- WC
- Badkar
- Tvättställ
Allrum
Ljust allrum med kamin och plats för soffgrupp eller matgrupp.
Kök med matplats
- Ljust kök
- Takhängt vitrinsskåp
Allrum
Ljust allrum med kamin med plats för soffgrupp eller matgrupp.
Allrum
Ljust allrum som har använts för hobby, men kan enkelt användas som en förlängning av de sociala ytorna.
ÖVRE PLAN
Sovrum 1
Ljust och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör. Härifrån nås även en klädkammare.
Sovrum 2
Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.
Sovrum 3
Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.
Sovrum 4
Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Detta sovrum nås genom ingång till ett annat sovrum.
Toalett
- WC
- Tvättställ
Driftkostnader
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Färlöv, en by i Kristianstads kommun med ca 2000 invånare. Belägen mellan Vinnö å och Helge å.
Närservice
Bekvämligheter som livsmedelsbutik, bensinmack, pizzeria samt ett kommunalt äldreboende.
Kommunikation
Från Färlöv tar du dig lätt till Kristianstad med cykel, buss eller bil.
Övrigt
I Färlöv kan man spela golf på Araslövs Golfklubb som har två fina 18-hålsbanor. Här finns också en aktiv scoutkår. Strax utanför Färlöv finns Araslövssjön med vacker natur.

Är du intresserad av denna bostad?