Denna bostad är förbesiktigad

CHARMIG VILLA MED BÅDE CENTRUM -OCH NATURNÄRA LÄGE

Låt mig presentera Infanterivägen 6 - en charmig villa med många fina kvaliteter! Här erbjuds fyra sovrum och generösa sociala ytor, samt en inbjudande planlösning som förenar det bästa av modern bekvämlighet och klassisk charm. Njut av detaljer som synliga båleväggar och bjälkar samtidigt som du har en bostad med alla de moderna bekvämligheter du önskar från dagens hem.

Intill finner du det uppskattade naturområdet Näsby fält, perfekt för avkopplande promenader och motionsslingor. Här kan du njuta av en mängd olika naturtyper inom gångavstånd från ditt nya hem.

Tillbaka hemma på Infanterivägen 6 kan du njuta av lugna kvällar i det inglasade uterummet med utsikt över den vackra trädgården, som erbjuder både gräsytor och planteringar. Trädgården är belägen i ett soligt läge, och erbjuder en privat och insynsskyddat oas där du kan låta din kreativitet blomstra.

Här bor du med närhet till allt du behöver. Du har kort avstånd till skolor, butiker och andra bekvämligheter, samt enkel tillgång till Kristianstads rika utbud av kultur, restauranger och nöjen. En kort promenad bort finner du även utmärkta bussförbindelser som smidigt tar dig vart du än behöver åka.

Fastigheten säljs förbesiktigad.

Välkommen att boka visning via mäklarens sida!

Adress Infanterivägen 6
Område Gamla Näsby
Fast.beteckning Rapphönan 10
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 127 + 74 kvm
Tomtarea 739 kvm
Byggår 1909
Pris 1 950 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
  • Allmän interiörbeskrivning

    När du kliver in genom den ena entrén möts du av en välkomnande hall där du enkelt kan hänga av dig ytterkläder. Till vänster ligger ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och generös förvaring längs ena väggen bakom stora skjutdörrar. Här möts du av en vacker synlig bålevägg med gammalt fint trä som ger rummet en unik karaktär.

    På höger sida från hallen nås det välutrustade köket med vattenburen golvvärme där det finns gott om plats för ett matbord med 6 stolar. Här kan du njuta av trevliga middagar med familj och vänner. Förbi köket leder vägen till en andra hall, som ger tillgång till badrummet, även det med vattenburen golvvärme, en gästtoalett placerad strategiskt vid trappan, samt det mysiga vardagsrummet där du kan slappna av och umgås. I vardagsrummet är det lättmöblerat och på taket finner vi infällda spotlights.

    Trappan leder dig upp till ovanvåningen där du möts av ett mindre allrum, perfekt som ett lugnt läshörn eller spelrum för barnen. Här finns även tre ytterligare sovrum, alla ljusa och välplanerade. På ovanvåningen framträder charmiga synliga bjälkar i taket, vilket adderar till husets varma och välkomnande atmosfär. På övre plan finns även fina spotlights i taket.

    Infanterivägen 6 är ett hem fyllt med charm och funktionella ytor. Här har du allt du behöver för en bekväm och trivsam vardag, med smarta lösningar och vackra detaljer som gör varje rum unikt. Välkommen att uppleva denna fina bostad på plats!

    Kök

    - IKEA kök från 2013
    - Vattenburen golvvärme
    - Plats för matbord och 6 stolar
    - Kakelstänkskydd
    - Kyl och frys med ismaskin
    - Diskmaskin från 2022
    - Induktionshäll från 2021 med fläkt
    - Inbyggd ugn
    - Inbyggd mikrovågsugn

    Badrum

    - Kakel och klinker på golv och väggar
    - Vattenburen golvvärme
    - Tvättställ med kommod
    - Dusch med glasväggar från 2022
    - Kombinerad tvätt och torktumlare

    Wc

    - Wc
    - Vask

    Källare

    - Matkällare
    - Pannrum
    - Badrum i äldre skick
    - Förråd och förvaringsutrymmen

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Rapphönan 10
    Adress
    Infanterivägen 6
    Postadress
    29135 Kristianstad
    Område
    Gamla Näsby
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    127/74 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    739 m²
    Pris
    1 950 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1,5 plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1909
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2 glas isolerglas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Eternit
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Luft/vatten
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övrigt
    Fiber finns indraget i huset.
    Modern elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    26 138 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 192 kr/år
    Renhållning
    2 755 kr/år
    Försäkring
    7 430 kr/år
    Summa
    43 515 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Elkostnad är beräknad på 13 069 kWh x 2 kr/kWh

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-09-28)
    Energiförbrukning
    55 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    107 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elförbrukning:
    13069 kWh/m2 år

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 527 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    1 236 000 kr
    Markvärde
    291 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 8 st pantbrev om 1 105 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1954-03-19)
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Näsby är en stadsdel i den norra delen av Kristianstad. I stadsdelen finns framför allt bostadsområden, fast här finns även Högskolan Kristianstad, två mindre köpcentrum, en vårdcentral och en övrig service.

    Den södra delen av Näsby kallas Gamla Näsby och utgörs till största del av en äldre villabebyggelse.

    Kommunikation

    Täta bussförbindelser genom linje 1.

    Närservice

    Vårdcentral, fröknegårdsskolan, förskolor & tandläkare.