Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse

UNIK FASTIGHET MED GOD AVKASTNING OCH STABILA INTÄKTER

Låt mig få presentera en fantastisk möjlighet att förvärva ett exceptionell boende för den stora familjen eller för den som vill investera i god avkastning och stabila intäkter! Med en generöst tilltagen takhöjd på 3.30 meter sätter sätter detta sin prägel på vad vi har att förvänta av denna bostad. Stilrent kök från Smedstorp, helkaklat badrum med nischer, två allrum och fyra celler som omvandlats till sovrum, kontor och lekrum. Idag använd dessa som sovrum, kontor och lekrum. Här finns även en trappa upp till övre plan med kök, vardagsrum, två sovrum och badrum med möjlighet att stänga av för enskild lägenhet.

Intill "Kura i kurran" finns två charmiga lägenheter i den gråa byggnaden. Den första är en tvårummare på 75 kvm och den andra en trerummare på 95 kvm. Båda lägenheterna har kök och badrum från 2012, komplett med genomgående vattenburen golvvärme. Särskilt noterbart är den större lägenheten, som imponerar med fantastiska fönsterpartier och en utgång till trädäcket vid ån som rinner utanför tomten. Här kan du njuta av en pittoresk utsikt och lugnet från det rinnande vattnet.

Under sommaren anordnas Sweden Rock ett stenkast bort som erbjuder goda hyresintäkter och täcker en stor del av de årliga boendekostnaderna. Fastigheten är mångsidig med möjlighet att både bo själv och hyra ut delar, eller hyra ut hela fastigheten för den som vill investera. Båda lägenheterna i den grå byggnaden är idag uthyrda med bra avkastning.

I Norje bor du nära strand, bad och camping, och har bara 15 minuter med bil till Sölvesborg. Missa inte chansen att uppleva Norjevägen 18 – kontakta mäklaren Nathalie Björk för mer information och visning!

Adress Norjevägen 18
Område Norje
Fast.beteckning Norje 21:3
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 14 rum och kök
Boarea 460 kvm
Tomtarea 1 570 kvm
Byggår 1852
Pris 3 995 000 kr
Ansvarig mäklare Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540
Extra kontaktperson Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Söndag 24 November kl 11:00 - 11:45
Boka visning

  • HUVUDHUSET "Kura i Kurran"

    Hall

    Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån nås även bostadens övre plan med möjlighet för att skapa separat ingång till övre plan. På golvet ligger stengolv följt av genomgående parkettgolv.

    Allrum

    Ljust och rymlig vardagsrum med plats för önskvärd soffgrupp, mediamöbel samt matgrupp.

    Kök

    - Grått kök från Smedstorp (2023)
    - Kyl och frys
    - Integrerad ugn
    - Induktionshäll
    - Vitrinsskåp
    - Mycket förvaring
    - Plats för matgrupp

    Pannrum

    - Luft/vatten-värmepump
    - Förvaring

    Cell 1 (Badrum)

    - Stilrent helkaklat badrum (2022)
    - Tvättställ med kommod (Vedum)
    - Badkar (Hafa)
    - WC
    - Nischar med belysning för förvaring x3

    Cell 2 (Kontor)

    Används i dagsläget som kontor, men kan omvandlas till sovrum.

    Cell 3 (Sovrum)

    Mindre sovrum med plats för säng, kan även omvandlas till kontor.

    Cell 4 (Förvaring)

    Här finns plats för förvaring.

    Sovrum/förvaring

    I dagsläget finns här garderober och piano, men kan omgöras till sovrum.

    Allrum

    Detta rum används idag som ett tv-rum med plats för soffgrupp och önskvärd mediamöbel.

    Vardagsrum (Övre plan)

    Rymligt allrum i anslutning till det öppna köket.

    Kök (Övre plan)

    - Ljust kök från (2012)
    - Kyl och frys
    - Diskmaskin
    - Ugn, spis och spisfläkt
    - Mikrovågsugn
    - Plats för matgrupp

    Allrum (Övre plan)

    Vardagsrum och kök ligger i öppen planlösning vilket skapar en härlig social yta och man kan enkelt ha både soffgrupp och matgrupp.

    Badrum (Övre plan)

    - Helkaklat badrum (2012)
    - WC
    - Tvättställ med kommod
    - Dusch
    - Tvättmaskin
    - Torktumlare

    Sovrum (Övre plan)

    Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör. Här finns även en klädkammare med utrymme för förvaring.

    Klädkammare/sovrum (Övre plan)

    Rymligt rum som i dagsläget används som klädkammare med garderober. Kan enkelt omgöras till sovrum.

    LILLA LÄGENHETEN

    Hall

    Plats för avhängning av ytterkläder och skor. På golvet ligger mörkt klinkergolv följt av genomgående laminatgolv och vattenburen golvvärme.

    Kök

    - Ljust kök (2012)
    - Delad kyl och frys
    - Diskmaskin
    - Ugn, spis och spisfläkt
    - Plats för matgrupp

    Vardagsrum

    Här ligger kök och vardagsrum i anslutning till varandra vilket gör att sällskapsytorna förlängs.

    Sovrum

    Ljust sovrum med blommig tapet. Här finns garderober.

    Badrum

    - Helkaklat ljust badrum (2012)
    - WC
    - Tvättställ med kommod
    - Spegelskå
    - Tvättmaskin
    - Torktumlare

    STORA LÄGENHETEN (Närmast ån)

    Hall

    Plats för avhängning av ytterkläder och skor. På golvet ligger ljust klinkergolv följt av genomgående laminatgolv och vattenburen golvvärme.

    Tvättstuga

    - Tvättmaskin
    - Torktumlare
    - Grovvask
    - Förvaring
    - Varmvattenberedare (För båda lägenheterna i grå byggnad)

    Kök

    - Träkök (2012)
    - Kyl och frys
    - Diskmaskin
    - Integrerad ugn, induktionshäll och spisfläkt
    - Integrerad mikrovågsugn
    - Köksö med förvaring och plats för barstolar
    - Vitrinsskåp

    Vardagsrum

    Ett rymligt och ljust vardagsrum med fantastiska fönsterpartier som innehar en utgång till trädäck med utsikt över ån och vinranka på trädäcket.

    Sovrum

    Rymligt sovrum med härlig ljusgrön färg som möter matchande tapet. Här finns även garderober.

    Badrum

    - Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och ljusa väggar (2012)
    - WC
    - Tvättställ med kommod
    - Dusch
    - Högskåp

    "Halvan"

    Används idag som en kontorshörna, men kan omgöras till förvaringsutrymmen.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Fast.beteckning
    Norje 21:3
    Adress
    Norjevägen 18
    Postadress
    29476 Sölvesborg
    Område
    Norje
    Kommun
    Sölvesborg
    Boarea
    460 m²
    Areakälla
    säljarens information
    Antal rum
    14 rum, varav 5–8 sovrum
    Tomtarea
    1 570 m²
    Pris
    3 995 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1852
    Fasad
    Puts + trä
    Fönster
    2-glas och 3-glas
    Tak
    Plåttak på den gula byggnaden, eternit på den gråa
    Grund
    Delvis källare, jordkällare och ifylld med makadam
    Uppvärmning
    Luft/vatten (2012)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övrigt
    GULA BYGGNADEN / "KURA I KURRAN"
    2023 - Ny dörr i köket
    2023 - Nya ytterdörrar
    2023 - Nya lister och fogar runt dörrarna inomhus
    2022 - Kök från Smedstorp
    2022 - Alla ytskikt
    2022 - Badrum
    2023 - El (I princip all el är ny)
    2010 - Tak


    STORA LÄGENHETEN MOT ÅN, GRÅ BYGGNAD
    2012 - Kök
    2012 - Badrum
    2012 - Gemensam varmvattenberedare för lägenheterna i grå byggnad
    2008-2010 El
    2008-2010 - Fönster
    2008-2010 Golvvärme

    LILLA LÄGENHETEN, GRÅ BYGGNAD
    2012 - Kök
    2012 - Badrum
    2008-2010 El
    2008-2010 Fönster
    2008-2010 Golvvärme

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-05-26)
    Energiförbrukning
    57 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    111 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 943 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1964
    Byggnadsvärde
    1 263 000 kr
    Markvärde
    680 000 kr
    Skatt/avgift
    14 573 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 14 st pantbrev om 3 460 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan (1967-09-21)

    Övrigt

    - Både lilla och stora lägenheten i den grå byggnaden är uthyrda.
    - Lägenheterna i den gråa byggnaden har en gemensam varmvattenberedare.
    - Varje lägenhet har en elmätare.
    - Den gula byggnaden har en jordkällare under halva vardagsrummet.
    - Den gråa byggnaden har en källare under med gamla fängelsehålor och utrymme för förvaring.
    - Fiber finns.
    - Möjlighet för hyresintäkter på 528.000 kronor (3 lägenheter med uthyrning året runt + under Sweden Rock. Vill man dela av övre plan i den gula byggnaden finns möjlighet för det med en hyresintäkt på ca 150.000 kronor, ansökning måste dock ske till kommunen gällande detta)
    - Driftskostnad på 90 000 kronor.
  • Energideklaration Info, Bra att veta om budgivning Infoblad, Undersökningsplikt

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Norje är en tätort i Sölvesborgs kommun i Blekinge län. I början av juni varje år anordnas rockfestivalen Sweden Rock Festival i samhället.

    Kommunikation

    Du tar dig till Sölvesborg på ca 15 minuter

    Närservice

    Norje Boke Camping, Norje skola: förskoleklass - åk 6, Norje havskrog, Sagolyckans förskola.

Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24