Adress Amerikavägen 14
Utgångspris 2 395 000 kr
Byggnadstyp 1½-plansvilla
Boarea 144 kvm
Antal rum 4 rum varav 3 sovrum
Byggår 1980
Tomtarea 532 kvm
Boka visning

Söndag, 18 Januari 2026, 11:00 - 11:40

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!

Erika Bosakova
ANSVARIG MÄKLARE
Erika Bosakova

070-756 36 73

erika@ramafast.se

Amerikavägen 14, fjälkinge

Välkommen till Amerikavägen 14, ett ljust och öppet hem i lugna Fjälkinge!

Här i lugna och trivsamma Fjälkinge erbjuds nu ett välplanerat hem med öppen känsla och fina sällskapsytor. Direkt när du kliver in möts du av ett härligt ljusinsläpp och en planlösning som bjuder in till umgänge med kök, matplats och vardagsrum i ett öppet flöde.

Köket är ljust och praktiskt, med diskmaskin, ny spis och målade luckor. Härifrån har du öppen planlösning mot både matplats och vardagsrum, där en härlig kamin ger både värme och mysfaktor. Tvättstugan ligger praktiskt till med separat utgång till trädgården och är utrustad med torktumlare och ny tvättmaskin . Det inglasade uterummet ger dig en perfekt plats att förlänga den varma årstiden.

På ovanvåningen finns tre sovrum, alla med bra ljusinsläpp, bra förvaring och plats för både säng och skrivbord. Det största sovrummet har dessutom utgång till en egen balkong. På övre plan finns även ett helkaklat badrum med dusch.

Flera förbättringar har gjorts genom åren, bland annat ny kamin, fiber, uppdatering av kök samt ett stort trädäck som byggdes 2017.

Läget i Fjälkinge är lugnt och barnvänligt, med bl.a. förskola, skola, butik och pizzeria i närheten. Kristianstad centrum når du enkelt på 10–15 minuter med bil och kollektivtrafiken fungerar smidigt för dig som hellre pendlar.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse hos mäklaren för att ligga steget före!

Övrigt

Uppgifter från tidigare ägare/objektsbeskrivning:
2018- Kamin
2018- Luckor målade
2018- Fiber
2018- Varmvattenberedare
2017- trädäck

Fakta och dokument

Planritning
Kristianstad
Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
532 kvm
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum
Boarea
144 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Fjälkinge 251:1
Adress
Amerikavägen 14
Kommun
Kristianstad
Postnummer
291 67
Ort
Fjälkinge
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1980
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas nere, 2-glas uppe
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
2 st luft/luft, kamin & direkt el.
Ventilation
Mekanisk
Övriga byggnader
- Garage
- 2 förråd
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
03 November 2015
Energiförbrukning
75 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
TV & bredband
Bredband
Fiber
Uttagna pantbrev
Summa
2 040 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 278 000 kr
Markvärde
355 000 kr
Värdeår
1980
Summa taxeringsvärde
1 633 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 1 278 000 kr 1980
Smahusmark 355 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Grundvatten mm Avtalsservitut Transformatorkiosk mm Last: Avtalsservitut Grundvatten mm, 11-IM1-78/2033.1 Last: Avtalsservitut Transformatorkiosk mm, 11-IM1-78/4178.1(2 st)
Planbestämmelser
Stadsplan (1978-07-14)
Interiörbeskrivning
ENTRÉPLAN
Hall
Välkomnande och ljus hall med plats för att hänga av ytterkläder. Direkt kontakt med både trappan upp till ovanvåningen och det öppna sällskapsutrymmet.
Kök
- Ljust och funktionellt kök med kakel och nyligen målade luckor.
- Utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl & frys.
- Öppen planlösning mot matplats och vardagsrum.
Matplats
Matplatsen ligger i direkt anslutning till köket och rymmer enkelt ett större matbord. Fint ljusinsläpp.
Vardagsrum
Stort och öppet vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och TV-möblemang.
Här finns även en kamin som skapar värme och trivsel.
Tvättstuga
- Utrustad med torktumlare & ny tvättmaskin.
- Slitstarkt klinkergolv.
- Praktiskt placerad med utgång till trädgård.
Badrum
- Kakel & klinker på både golv och väggar.
- Handfat med kommod, spegelskåp.
- Duschhörna.
- WC
Uterum
Ljust och inglasat uterum. Plats för ett större matbord eller ute möbler, med utsikt över trädgården och direkt tillgång till altanen.
ÖVREPLAN
Sovrum 1
Rymligt sovrum med inbyggd garderob och utgång till egen balkong. Det finns även gott om plats för dubbelsäng.
Sovrum 2 & 3
Två charmiga sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Båda rummen har snedtak, fönster och plats för både säng och skrivbord.
Badrum
Även på ovanvåningen finns ett badrum utrustat med:
- Dusch
- WC
- Handfat med kommod.
- Kakel och klinker
Driftkostnader
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja

Är du intresserad av denna bostad?