Adress Eskilstorpsvägen 74
Område Vittskövle
Utgångspris 2 495 000 kr
Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare
Boarea 175 kvm
Antal rum 5 rum varav 4 sovrum
Byggår 1920
Tomtarea 4897 kvm
Erika Bosakova
ANSVARIG MÄKLARE
Erika Bosakova

070-756 36 73

erika@ramafast.se

Lantlig idyll med charm, utrymme och fantastiskt läge

Mitt i det öppna landskapet, omgiven av åkrar och grönska, ligger denna charmiga fastighet med ett rofyllt och insynsskyddat läge. Här bor du med naturen som närmsta granne och en fantastisk utsikt över det omgivande landskapet.

Bostadshuset om 175 kvm kombinerar generösa ytor med en varm och hemtrevlig känsla. Här finns fyra sovrum, två badrum och en gästtoalett, perfekt för den större familjen eller för dig som uppskattar extra utrymme. Det stora allrummet med kamin blir hemmets naturliga samlingsplats och bidrar med både värme och charm. Intill finns ett rymligt inglasat uterum med fin utsikt över trädgården och gott om plats att njuta av under stora delar av året.

Den stora tomten om 4 897 kvm är en grönskande oas med uppvuxen trädgård, flera uteplatser, pergola, växthus och fina miljöer för både avkoppling och odling. Här finns gott om plats att njuta av stillheten, solen och den vackra utsikten över det omgivande landskapet.

Fastigheten erbjuder dessutom ett stort stall med loft där man tidigare haft grisar, vilket öppnar upp för möjligheter till mindre djurhållning, annan verksamhet eller förvaringsutrymmen. Den generösa uppfarten och de stora ytorna runt fastigheten passar även perfekt för dig med bilintresse eller behov av extra plats.

Huset kommer att säljas förbesiktigat samt försäkrat mot dolda fel.

Ett unikt tillfälle för dig som söker ett charmigt och naturnära boende med stora möjligheter i en fantastisk lantlig miljö. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse via mäklarens sida!

Fakta och dokument

Planritning
Vittskövle, Kristianstad
Vittskövle, Kristianstad
Vittskövle, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
4 897 kvm
Antal rum
5 rum varav 4 sovrum
Boarea/biarea
175 kvm / 51 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Vittskövle 36:10
Adress
Eskilstorpsvägen 74
Kommun
Kristianstad
Område
Vittskövle
Postnummer
297 91
Ort
Vittskövle
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1920, Ombyggt 1979
Fasad
Puts
Fönster
Isolerglasfönster (1988)
Tak
Betongpannor
Grund
Källare, krypgrund, betongplatta
Uppvärmning
Vattenburet system via oljepanna, kamin
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
- Uterum
- Stall med loft
- Snickarbod
- Garage
- Växthus
- Förråd
- Lekstuga
Renoveringar
*Infiltration 2019
*Uterum 2008
*Badrum (ovanplan) början på 2000-talet
*Badrum (entréplan) 1990-talet
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Enskilt vatten året om (borra). Enskilt avlopp (trekammarbrunn & infiltrationsanläggning).
Energideklaration
Utförd
Beställd
TV & bredband
Bredband
Fiber finns i gatan.
Uttagna pantbrev
Summa
1 000 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 175 000 kr
Markvärde
397 000 kr
Värdeår
1942
Summa taxeringsvärde
1 572 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 397 000 kr
Smahusbyggnad 1 175 000 kr 1942
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Vägsamfällighet (väg)
Interiörbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.
Gästtoalett
Från hallen nås en praktisk gästtoalett utrustad med wc och tvättställ.
Kök
Charmigt träkök från IKEA.
- Spishäll & fläkt
- Inbyggd ugn
- Kyl & frys
- Diskmaskin
- Plats för matbord & stolar
Vardagsrum/allrum
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats i en öppen och trivsam miljö. Braskaminen bidrar till en ombonad känsla och från matplatsen nås uterummet och trädgården på ett smidigt sätt. På golvet ligger ett klassiskt parkettgolv.
Uterum
Rymligt och inglasat uterum med vattenburen golvvärme.
- Klinker på golvet
- Härligt ljusinsläpp
- Plats för sittgrupp och annat önskvärt möblemang
- Utsikt mot trädgården
Sovrum
På entréplan finner vi ett ljust och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng samt inbyggda garderober längs med ena väggen.
Badrum
Helkaklat och ljust badrum.
- Badkar
- WC
- Tvättställ med kommod
- Skåp för förvaring
Hall/groventré
Här möts du av ljusa ytskikt och flera garderober som bidrar till goda förvaringsmöjligheter.
Sovrum (ovanplan)
På övre plan finner vi tre sovrum. De två mindre sovrummen passar perfekt som barnrum eller gästrum. Härifrån har man dessutom utgång till balkongen som bjuder på en fantastisk utsikt över åkrarna.

Det tredje sovrummet på ovanplan är rymligt och passar bra som ett "master-bedroom". Här finns gott om plats för säng, soffgrupp, kontorshörna och andra möbler. En egen klädkammare finns för extra förvaring.
Badrum (ovanplan)
Fräscht och stilrent badrum.
- Helkaklat
- Golvvärme (el)
- Dusch
- WC
- Tvättställ med kommod
Källare
- Äldre tvättstuga med tvättmaskin & torktumlare
- Förvaring
- Pannrum med en äldre dusch
Driftkostnader
Uppvärmning
19 288 kr/år
El
18 255 kr/år
Sotning
880 kr/år
Försäkring
5 742 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
3 776 kr/år
Total driftkostnad
ca 47 941 kr/år
Kommentar
*I uppgiften för VA är både slamsugning och sophämtning inräknat.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Vittskövle är en charmig liten by med stor gemenskap. Här finns bland annat en mindre byskola för de yngre barnen (F-3). Skolan ligger mitt i byn vid kyrkan.
Närservice
Endast 5 kilometer bort ligger Degeberga, där du hittar daglig service i form av bland annat livsmedelsbutiker, bensinstation, förskola och skola åk F-9.
Övrigt
Strax utanför byn ligger Vittskövle slott. Byggnaden en av de bäst bevarade renässansborgarna i Sverige och det är Skånes största borgbyggnad med över 100 rum.

Är du intresserad av denna bostad?