Adress Fredrika Bremers väg 38
Område Gärds Köpinge
Utgångspris 1 995 000 kr
Byggnadstyp 1½-plansvilla
Boarea 131 kvm
Antal rum 5 rum varav 3 sovrum
Byggår 1909
Tomtarea 770 kvm
Erika Bosakova
ANSVARIG MÄKLARE
Erika Bosakova

070-756 36 73

erika@ramafast.se

Charmig tegelvilla på familjevänligt läge!

Välkommen till denna charmiga och välskötta tegelvilla som erbjuder ett bekvämt boende med generösa ytor, genomtänkta uppdateringar och en härlig trädgårdsmiljö. Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med både skola och förskola runt hörnet, perfekt för barnfamiljen!

Bostaden bjuder på en välplanerad planlösning med tre rymliga sovrum, sociala sällskapsytor och ett modernt kök som skapar fina förutsättningar för både vardagsliv och umgänge. Det stilrena badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Tak, fönster, kök och ovanplan har uppdaterats under senare år, vilket ger goda förutsättningar för ett bekvämt boende under lång tid framöver.

Utomhus väntar en generös altan som blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler samtidigt som den insynsskyddade trädgården erbjuder en grön och privat miljö för lek, odling och avkoppling. Den väl tilltagna tomten skapar fina möjligheter för hela familjen att trivas och umgås.

På fastigheten finns även en äldre länga som idag används som förråd. Detta är en villa där man har kombinerat äldre charm med moderna bekvämligheter på bästa sätt.

Huset är förbesiktigat och kommer att säljas med en dolda-fel försäkring.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse via mäklarens sida!

Övrigt

Tidigare renoveringar:
2025 – Tvättmaskin, tvättställ, toalett
2025 – Bänkskiva, vask, diskmaskin
2023 – Installation av laddstation för elbil
2021 – Luft/luft
2016 – Tak
2016 – Kök
2016 – Badrum
2016 – Inrett ovanplan
2015/2016 – Tilläggsisolerat fasaden
2015/2016 – Fönster

Fakta och dokument

Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
770 kvm
Antal rum
5 rum varav 3 sovrum
Boarea
131 kvm
Areakälla
Svensk Standard SS 21054:2020
Kommentar areakälla
*Registrerad boarea är 78 kvm.
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Köpinge 46:21
Adress
Fredrika Bremers väg 38
Kommun
Kristianstad
Område
Gärds Köpinge
Postnummer
291 77
Ort
Gärds Köpinge
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1909, Troligtvis 1883
Fasad
Tegel
Fönster
Isolerglasfönster
Stomme
Tegel & trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund & källare
Uppvärmning
Luft/luft & direkt el
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Äldre länga/ förråd
Renoveringar
2025 - Tvättmaskin, vask, toa
2025 - Bänkskiva, vask diskmaskin
2021 - Ny luft/luft
2016 - Tak
2016 - Kök
2016 - Inrett ovanplan
15/16 - tilläggsisolerat
15/16 - Fönster
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
26 Augusti 2020
Energiförbrukning
90 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
156 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
TV & bredband
Bredband
Fiber
Uttagna pantbrev
Summa
1 530 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
495 000 kr
Markvärde
319 000 kr
Värdeår
1929
Summa taxeringsvärde
814 000 kr
Skatt/avgift
6 105 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
6 105 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 319 000 kr
Smahusbyggnad 495 000 kr 1929
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Kristianstad köpinge s:2 Skattetal: mantal 1/4096
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-12-20)
Driftkostnader
El
30 216 kr/år
Renhållning
2 998 kr/år
Försäkring
6 464 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
6 557 kr/år
Antal i hushållet
5
Total driftkostnad
ca 46 235 kr/år
Försäkring
Försäkringsbolag
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Gärds Köpinge i Kristianstads kommun är en tätort som ligger 10 km söder om Kristianstad. Lugnt, trivsamt och populärt med grönska omkring. I området finns det även en matbutik samt förskola och skola. Byn har även en pizzeria.
Närservice
Den lokala idrottföreningen GKIF bedriver idag verksamhet i Gärds Köpinge. I byn finns en livaktig villaförening som anordnar aktiviteter för ortens villaägare.
Kommunikation
Buss 553 går från Kristianstad, via Norra Åsum till Gärds Köpinge och fortsätter vidare till Vittskövle.
Övrigt
Dahlgårdens förskola och fritidsgård är granne med Gärds Köpinge skola, klass 0-6.

Är du intresserad av denna bostad?