Adress Fredrika Bremers väg 88
Område Gärds Köpinge
Utgångspris På förfrågan
Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare
Boarea/Biarea 148 kvm/53 kvm
Antal rum 7 rum varav 3 sovrum
Byggår 1912
Tomtarea 940 kvm
Erika Bosakova
ANSVARIG MÄKLARE
Erika Bosakova

070-756 36 73

erika@ramafast.se

Burim Rama
EXTRA KONTAKT Fastighetsmäklare / Grundare
Burim Rama

070-766 13 79

burim@ramafast.se

Charmfull tegelvilla med karaktär, vinkällare och naturnära läge

Välkommen till en sällsynt charmig och välhållen tegelvilla i Gärds Köpinge. Här erbjuds 148 välplanerade kvadratmeter fördelade på 7 rum, varav 3 sovrum, med möjlighet att skapa ytterligare sovrum för den som önskar.

Redan vid första anblicken imponerar huset med sin vackra tegelfasad, klassiska spröjsade fönster och tidstypiska detaljer som ger fastigheten en varm och inbjudande karaktär. Invändigt möts man av generösa sällskapsytor, fin takhöjd och ett härligt ljusinsläpp som tillsammans skapar en trivsam och ombonad atmosfär.

Det moderna köket är rymligt och inbjudande med plats för större middagsbjudningar, medan de olika sällskapsrummen erbjuder gott om utrymme för både vardagsliv och umgänge. På ovanvåningen väntar dessutom en fantastisk utsikt över den grönskande omgivningen, en vy som förändras vackert med årstiderna.

En av fastighetens unika detaljer är den genuina vinkällaren i husets källarplan. Med sina rustika väggar, jordgolv och naturligt svala miljö erbjuder den utmärkta förutsättningar för lagring av vin och andra drycker.

Utomhus väntar en generös terrass med plats för både matgrupp och loungemöbler. Här njuter man av lugnet och den insynsskyddade baksidan som gränsar mot naturen och skapar en harmonisk inramning till fastigheten.

Huset har renoverats och underhållits löpande genom åren, vilket ger ett väl omhändertaget hem med bevarad charm och god funktion. För ytterligare trygghet är huset förbesiktigat och säljs med dolda fel-försäkring.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse via mäklarens sida!

Fakta och dokument

Planritning
Gärds Köpinge, Kristianstad
Gärds Köpinge, Kristianstad
Gärds Köpinge, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
940 kvm
Antal rum
7 rum varav 3 sovrum
Boarea/biarea
148 kvm / 53 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Köpinge 59:1
Adress
Fredrika Bremers väg 88
Kommun
Kristianstad
Område
Gärds Köpinge
Postnummer
291 77
Ort
Gärds Köpinge
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1912, Ombyggt 1984
Fasad
Tegel
Fönster
Isolerglasfönster, 2-glas kopplade
Stomme
Tegel, trä
Tak
Plåt
Grund
Källare & krypgrund
Uppvärmning
Luft/vatten
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Markiser finns på de flesta fönster.
Övriga byggnader
Garage
Renoveringar
2025: Diskmaskin, kyl & frys
2017: Duschdelen i badrummet på ovanplan renoverades.
2012: Renoverat entréplan med ytskikt, kök & badrum samt renoverat vinkällaren.
2007: Renoverat ovanplan, luft/vatten-värmepump & de flesta fönster byttes ut.
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
23 Juni 2026
Energiförbrukning
49 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
96 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TV & bredband
Bredband
Fiber
Uttagna pantbrev
Summa
1 551 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 388 000 kr
Markvärde
331 000 kr
Värdeår
1953
Summa taxeringsvärde
1 719 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 331 000 kr
Smahusbyggnad 1 388 000 kr 1953
Interiörbeskrivning
Entré
Välkomnande entré som ger ett fint första intryck av huset. Härifrån nås bostadens sociala ytor och den genomgående trivsamma atmosfären som präglar hemmet.
Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum med vackra trägolv och generös takhöjd. Gott om plats för både soffgrupp och umgänge.
Allrum
Mindre allrum med flera möbleringsmöjligheter. Ett trivsamt rum som lämpar sig väl som kontor, bibliotek eller ytterligare sällskapsyta.
Sovrum
Rymligt sovrum med fint ljusinsläpp och plats för både dubbelsäng och förvaring.
Badrum
Stort och stilrent badrum som nås från både hallen och från sovrummet. Badrummet nås både från hallen och direkt från sovrummet, vilket skapar en praktisk och genomtänkt planlösning.
- Helkaklat
- Tvättställ med kommod
- Dusch
- WC
- Spegelskåp
- Förvaring
Tvättstuga
Praktisk och rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, vask, arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter.
Kök
Smakfullt kök från Smedstorp.
- Rymligt & välplanerat kök
- Generös förvaring
- Ljusgråa luckor
- Vitt kakelstänkskydd
- Mörk benskiva i sten
- Integrerad diskmaskin
- Spishäll & fläkt
- Inbyggd ugn
- Plats för större matgrupp.
Allrum (ovanplan)
Uppför den fina ektrappan kommer vi upp till ovanplan och möts av ett fantastiskt allrum med imponerande fönsterparti som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här erbjuds en rogivande utsikt över grönskan och en självklar plats för avkoppling och umgänge.
Badrum (ovanplan)
Praktiskt badrum med bastu.
- Tvättställ
- WC
- Dusch
- Bastu
Bibliotek/allrum (ovanplan)
Vidare kommer vi till ett rum omgivet av bokhyllor från golv till tak. En unik och ombonad miljö för läsning, arbete eller avkoppling.
Sovrum (ovanplan)
På ovanplan finns två ytterligare sovrum med plats för både säng och andra önskvärda möbler.
Garage
Garage med plats för bil samt goda möjligheter till förvaring av verktyg, trädgårdsutrustning och fritidsartiklar.
Källare
På källarplan finner vi husets kanske mest unika detalj – den genuina vinkällaren. Med sina rustika väggar, jordgolv och naturligt svala miljö erbjuder den utmärkta förutsättningar för lagring av vin under optimala förhållanden. En ovanlig och karaktärsfull detalj som bidrar till husets speciella charm.
Uteplats
Stor och insynsskyddad terrass med plats för både matgrupp och loungemöbler. Här njuter man av solen, lugnet och den grönskande baksidan som gränsar mot naturen.
Driftkostnader
El
33 004 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
9 000 kr/år
Antal i hushållet
1
Total driftkostnad
ca 50 004 kr/år
Försäkring
Försäkringsbolag
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Gärds Köpinge i Kristianstads kommun är en tätort som ligger 10 km söder om Kristianstad. Lugnt, trivsamt och populärt med grönska omkring. I området finns det även förskola, skola samt en pizzeria.
Närservice
Den lokala idrottföreningen GKIF bedriver idag verksamhet i Gärds Köpinge. I byn finns en livaktig villaförening som anordnar aktiviteter för ortens villaägare.
Kommunikation
Buss 553 går från Kristianstad, via Norra Åsum till Gärds Köpinge och fortsätter vidare till Vittskövle.
Övrigt
Dahlgårdens förskola och fritidsgård är granne med Gärds Köpinge skola, klass 0-6.

Är du intresserad av denna bostad?