Adress Harkranksvägen 10
Område Täppet (Åhus)
Utgångspris 3 695 000 kr
Byggnadstyp 1-plansvilla
Boarea/Biarea 121 kvm/45 kvm
Antal rum 4 rum varav 2 till 3 sovrum
Byggår 1996
Tomtarea 804 kvm
Burim Rama
ANSVARIG MÄKLARE
Burim Rama

070-766 13 79

burim@ramafast.se

Hemtrevlig enplansvilla på täppet!

Varmt välkommen till Harkranksvägen 10 på omtyckta Täppet i Åhus! Längst ner på gatan väntar denna välskötta enplansvilla från 1996 med generösa sällskapsytor, ett härligt uterum och en helt insynsskyddad trädgård. Här får du ett hemtrevligt boende med en privat baksida där du kan njuta av trädgårdslivet i lugn och ro.

Invändigt möts du av fina ljusinsläpp och gott om plats att umgås. Köket har en varm och klassisk karaktär med träfärgade luckor, bra arbetsytor och utrymme för matbord intill fönstret. Vardagsrummet är en av bostadens stora tillgångar, med generösa ytor för både soffgrupp och matsalsmöbler. Fönster i flera väderstreck ger rummet ett härligt ljus, medan kaminen blir ett naturligt blickfång och bidrar till den ombonade känslan.

Den helt insynsskyddade trädgården är en plats att längta hem till. Uppvuxna träd och grönska ramar in baksidan och skapar en avskild miljö med plats för avkoppling, lek och odling. Här kan du slå dig ner med morgonkaffet, samla familjen till middag eller bara njuta av en stund för dig själv.

Det inglasade uterummet ger ytterligare en plats att umgås och förlänger tiden du kan njuta av trädgården. Här sitter du skyddat med fin utsikt över grönskan och med utrymme för både matbord och en skön sittgrupp.

Den röda fasaden med vita detaljer ger huset ett välkomnande uttryck. Garage, uppfart och elbilsladdare bidrar till ett bekvämt vardagsliv och kompletterar ett hem som har tagits väl om hand.

På Täppet bor du i en del av Åhus som präglas av tallar, grönska och havsliv. Täppetstranden med sin långgrunda sandstrand och den välkända Åhusbryggan är fina utflyktsmål, oavsett om dagen lockar till ett svalkande dopp eller en promenad längs vattnet. Kring stranden finns även minigolf, tennis och glass som hör sommaren till.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för intresseanmälan!

Fakta och dokument

Planritning
Täppet (Åhus), Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
804 kvm
Antal rum
4 rum varav 2 till 3 sovrum
Boarea/biarea
121 kvm / 45 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Åhus 56:191
Adress
Harkranksvägen 10
Kommun
Kristianstad
Område
Täppet (Åhus)
Postnummer
296 33
Ort
Åhus
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1996
Fasad
Trä
Fönster
2 + 1 glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Luft/luft, kamin, varmvatten via frånluftsvärme & direkt el
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Garage med förråd.
Uterum
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Beställd
TV & bredband
Bredband
Fiber
Uttagna pantbrev
Summa
1 750 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 062 000 kr
Markvärde
684 000 kr
Värdeår
1996
Summa taxeringsvärde
2 746 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 684 000 kr
Smahusbyggnad 2 062 000 kr 1996
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Kristianstad åhus ga:11 ändamål: Vägar Samfällighet: Kristianstad åhus s:55
Planbestämmelser
Detaljplan (1995-11-28)
Interiörbeskrivning
Hall
Den takförsedda entrén välkomnar in till en hall med ljusa, mönstrade väggar och golv i träton. Här finns plats för avhängning och en mindre hallmöbel. Välvda öppningar mot de angränsande rummen ger interiören karaktär och skapar fina siktlinjer genom bostaden.
Kök
Hemtrevligt kök med träfärgade skåpluckor, mörka bänkskivor och mörkt stänkskydd. Här finns gott om förvaring i över och underskåp samt arbetsytor för matlagningen. Intill fönstret finns plats för ett matbord där familjen kan samlas till vardagens måltider. Golvet går i träton och väggarna har en ljus, mönstrad tapet. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn samt kyl och frys.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med utrymme för såväl en större soffgrupp som matsalsmöbler. Fönster i flera väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och kontakt med trädgården. Ljusa väggar och parkettgolv skapar en varm bas, medan kaminen blir en fin detalj i rummet. Matplatsen ligger vid fönsterpartierna och erbjuder en ljus och trivsam plats för middagar med familj och vänner.
Uterum
Inglasat uterum med stora glaspartier som ger utsikt över trädgården. Trädetaljer och golv i trä bidrar till en varm och ombonad känsla. Här finns utrymme att möblera för både måltider och avkoppling, med trädgårdens grönska som inramning.
Sovrum 1
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Ljusa, mönstrade väggar kombineras med golv i träton. Fönstret ger dagsljus och utsikt mot grönskan utanför.
Sovrum 2
Rummet som i dagsläget är möblerat som ett mindre sällskapsrum har fönster, mönstrade väggar och golv i träton. Här finns möjlighet att inreda efter behov, exempelvis som arbetsrum eller gästrum.
Badrum
Ljust badrum med kaklade väggar och ett ljust golv. Här finns dusch med glasväggar samt tvättställ med kommod och spegelskåp. Ett fönster ger naturligt ljus till rummet.
Toalett
Utöver badrummet finns en separat toalett med ljusa väggar och tvättställ med kommod som ger förvaring för mindre badrumsartiklar.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare placerade i pelare samt arbetsbänk och skåpförvaring. En ytterdörr med glasparti ger ljusinsläpp och en praktisk separat ingång.
Uteplats
Uteplatsen blir en naturlig samlingspunkt under årets varmare månader, med plats för avkoppling och middagar i den helt insynsskyddade trädgården. Den eldrivna markisen gör det enkelt att skapa behaglig skugga när solen ligger på. Här kan du njuta av lugnet och grönskan, från morgonens första kopp kaffe till långa sommarkvällar med familj och vänner.
Driftkostnader
El
22 182 kr/år
Sotning
500 kr/år
Samfällighetsavgifter
800 kr/år
Renhållning
4 732 kr/år
Försäkring
400 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
3 542 kr/år
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 32 156 kr/år
Försäkring
Försäkringsbolag
If
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Åhus är en tätort i Kristianstad Kommun som ligger vid Hanöbuktens vita stränder. Här bjuds det på vacker natur, ljuvliga stränder, sevärdheter och härliga matställen!
Närservice
Livsmedelsaffär, campingplats, restaurang, hotell, vårdcentral, tandläkare, förskola & skola.
Kommunikation
Täta bussförbindelser med regionbuss 551 och 552 som tar dig till Kristianstad, Yngsjö och Furuboda.

Är du intresserad av denna bostad?