Adress Husarvägen 1
Område Näsby
Utgångspris 1 995 000 kr
Byggnadstyp 1-plansvilla med källare
Boarea/Biarea 73 kvm/97 kvm
Antal rum 3 rum varav 2 till 4 sovrum
Byggår 1957
Tomtarea 895 kvm
Erika Bosakova
ANSVARIG MÄKLARE
Erika Bosakova

070-756 36 73

erika@ramafast.se

Välskött villa med pool & uterum

Välkommen till en välskött enplansvilla med inredd källare och totalt 170 kvm fördelat på boarea och biarea. Här finns trevliga sällskapsytor och en lummig trädgård med pool. På entréplanet finns två sovrum, badrum, kök och vardagsrum. Det rymliga källarplanet erbjuder ytterligare två rum som kan användas som sovrum, ett andra badrum, tvättstuga och gott om förvaring.

Vardagsrummet har vacker fiskbensparkett och ansluter till ett rymligt uterum med stora glaspartier mot trädgården. Kamin och vattenburen golvvärme gör det till en trivsam samlingsplats även under svalare kvällar. Utanför väntar en delvis taktäckt altan, där vindruvsrankorna skapar en lummig inramning. Poolen och det omgivande trädäcket ger plats för sommarens bad och avkoppling.

Kök och badrum på entréplanet renoverades 2015. Flera andra större förbättringar har genomförts genom åren, däribland byte av tak och fönster. Huset har fjärrvärme och på tomten finns ett praktiskt garage.

Huset är förbesiktigat och säljs med en dolda fel-försäkring.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse via mäklarens sida!

Övrigt

Renoveringar:
2015: Fjärrvärme
2015: Kök (IKEA)
2015: Badrum (entréplan)
2015: Ytterdörr & källardörr
2015: Golv i hall
2010: Pool (glasfiber)
2004: Tak (tegel)
2003: Isolerglasfönster (Elit)
1998: Uterum
1998: Kamin

Fakta och dokument

Planritning
Näsby, Kristianstad
Näsby, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
895 kvm
Antal rum
3 rum varav 2 till 4 sovrum
Boarea/biarea
73 kvm / 97 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Årtan 6
Adress
Husarvägen 1
Kommun
Kristianstad
Område
Näsby
Postnummer
291 37
Ort
Kristianstad
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1957
Fasad
Tegel
Fönster
Isolerglas (elitfönster) & 2-glas kopplade
Stomme
Trä
Tak
Tegel (2008)
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme (2015) & kamin
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Garage & förråd
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
31 Augusti 2026
Primärenergital
98 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TV & bredband
Bredband
Fiber
Uttagna pantbrev
Summa
967 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 250 000 kr
Markvärde
354 000 kr
Värdeår
1957
Summa taxeringsvärde
1 604 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 354 000 kr
Smahusbyggnad 1 250 000 kr 1957
Inskrivningar
Planbestämmelser
Detaljplan (2004-12-14)
Interiörbeskrivning
ENTRÉPLAN
Hall
Välkomnande hall med tillgång till entréplanets rum och trappa ner till källaren. Hallgolvet byttes 2014 och ytterdörren 2015.
Kök
Smakfullt kök från IKEA som renoverades 2015. Köket erbjuder gott om förvaring och arbetsyta samt en praktisk köksö.
- Spishäll & fläkt
- Inbyggd ugn & mikrovågsugn
- Kyl & frys
- Integrerad diskmaskin
Badrum
Modernt och helkaklat badrum. renoverat 2015.
- Dusch
- Tvättställ med kommod
- Spegelskåp
- WC
- Förvaring
- Vattenburen golvvärme
Sovrum 1 & 2
På entréplan finner vi två rymliga sovrum där det finns gott om plats för både dubbelsäng och andra önskvärda möbler. Båda sovrummen har bra med förvaring i form av inbyggda garderober.
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och plats för både soffgrupp och matbord. Fönster och glasparti mot uterummet ger ljus och kontakt med trädgården. Härifrån nås uterummet direkt, vilket gör sällskapsytorna lätta att använda tillsammans.
Uterum
Rymligt uterum på ca 26 kvm med stora skjutbara glaspartier mot trädgården och poolområdet. Klinkergolv, synliga takbjälkar och varmt färgade väggar skapar en ombonad känsla. Här finns plats för både matbord och en sittgrupp. Vattenburen golvvärme och kamin ger extra komfort under svalare dagar. Uterummet uppfördes 1998.
KÄLLARPLAN
Tvättstuga
Praktiskt pannrum & tvättstuga
- Tvättstuga
- Tvättmaskin
- Badkar
- Vask
- Klinkergolv
Sovrum
Rymligt rum som kan användas efter behov, exempelvis som sovrum eller hobbyrum.
*Garderoberna i detta rum ingår ej.
Biorum
Ett ytterligare rum som idag används som ett biorum, men det kan även användas som ett extra sovrum.
Förråd & matkällare
På källarplan finns två funktionella förrådsutrymmen samt en matkällare.
Badrum
Praktiskt badrum.
- Kakel & klinker
- Tvättställ med kommod
- Duschkabin
- WC
Driftkostnader
El
42 600 kr/år
Renhållning
3 306 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
8 014 kr/år
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 58 420 kr/år
Kommentar
Sotning: 1 357 kr (var tredje år)
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Näsby är en stadsdel i den norra delen av Kristianstad. I stadsdelen finns framför allt bostadsområden, fast här finns även Högskolan Kristianstad, två mindre köpcentrum, en vårdcentral och övrig service.
Närservice
Vårdcentral, fröknegårdsskolan, förskolor & tandläkare.
Övrigt
Täta bussförbindelser genom linje 1.

Är du intresserad av denna bostad?