Adress Kringelvägen 6
Område Everöd
Utgångspris 1 550 000 kr
Byggnadstyp 1-plansvilla med källare
Boarea 123 kvm
Antal rum 4 rum varav 2 sovrum
Byggår 1945
Tomtarea 1100 kvm
Erika Bosakova
ANSVARIG MÄKLARE
Erika Bosakova

070-756 36 73

erika@ramafast.se

Charmfull enplansvilla med dansk arkitektur

Välkommen till Kringelvägen 6 – en charmfull villa ritad av en dansk arkitekt, med en personlig karaktär och en planlösning som skiljer sig från mängden. Här bor du bekvämt på ett plan med generösa ytor och flera fina detaljer som ger huset sin hemtrevliga känsla.

Hemmets hjärta är det rymliga allrummet, där vackert fiskbensparkettgolv, fina dubbeldörrar och en charmig kamin sätter karaktär. Här finns gott om plats för både umgänge och middagar. Vidare nås den vinterbonade uterummet med stora fönsterpartier och fin kontakt med trädgården, ett härligt extra sällskapsrum att njuta av under stora delar av året.

Bostaden erbjuder även kök och två rymliga sovrum med en flexibel planlösning. Det större sovrummet nås idag via det intilliggande rummet, men här finns möjlighet att återställa en tidigare ingång direkt från hallen och på så sätt skapa två separat nåbara rum. Här finns även ett modernt badrum med tvättstuga som renoverades 2022.

Utvändigt väntar en uppvuxen och insynsskyddad trädgård med gott om grönska och flera trevliga platser för avkoppling och umgänge. Med skogen som närmaste granne får fastigheten en lugn och naturnära inramning. På fastigheten finns dessutom ett stort garage med förråd på ca 95 kvm, praktisk carport och växthus.

Ett hemtrevligt boende med charmiga detaljer, fina sällskapsytor och en härlig trädgård. Här finns karaktär redan idag och samtidigt fina möjligheter att sätta sin egen prägel.

Huset kommer att förbesiktigas och säljas med en dolda-fel försäkring.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Övrigt

Renoveringar:
2022: Badrum
2022: Fönster
2021: Ytskikt i barnrum & uterum

Från tidigare objektsbeskrivning:
2018: Fiber
2010: Uterum/friggebod
2006: Installation av luft/vatten
2004: Kök
2004: Garage med förråd

*Hundgården på tomten skall monteras ner och ingår ej

Fakta och dokument

Planritning
Everöd, Kristianstad
Everöd, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 100 kvm
Antal rum
4 rum varav 2 sovrum
Boarea
123 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Everöd 19:20
Adress
Kringelvägen 6
Kommun
Kristianstad
Område
Everöd
Postnummer
297 72
Ort
Everöd
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1945, Ombyggt 1990
Fasad
Puts
Fönster
2-glas & 3-glas
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betongsten
Tak
Tegel
Grund
Krypgrund & källare
Uppvärmning
Luft/vatten & kamin
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
*Garage med förråd (ca 95 kvm)
*Carport
*Växthus
*Uterum
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
15 Augusti 2019
Energiförbrukning
107 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
188 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
F
TV & bredband
Bredband
Fiber
Uttagna pantbrev
Summa
1 521 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
930 000 kr
Markvärde
270 000 kr
Värdeår
1955
Summa taxeringsvärde
1 200 000 kr
Skatt/avgift
9 000 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 000 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 270 000 kr
Smahusbyggnad 930 000 kr 1955
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Kristianstad everöd s:9 Förmån: Officialservitut Vägar, 11-EVE-228.1 Last: Officialservitut Vägar, 11-EVE-228.1 Skattetal: mantal 3/34560
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1965-10-26)
Interiörbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och vidare passage in i bostaden. Här finns även möjlighet att återställa en tidigare dörröppning direkt till det större sovrummet, vilket ger möjlighet till separata ingångar till sovrummen.
Gästtoalett
Separat gästtoalett utrustad med WC och tvättställ.
Allrum/vardagsrum
Ett av hemmets verkliga höjdpunkter är de generösa sällskapsytorna. Här skapar det charmiga fiskbensparkettgolvet, de fina dubbeldörrarna och kaminen en varm och ombonad känsla. Gott om plats finns för såväl soffgrupp som större matbord.
Uterum
I anslutning till sällskapsytorna ligger det vinterbonade uterummet, ett härligt extra rum med stora fönsterpartier och fin kontakt med den grönskande trädgården.
Kök
Ljust och trivsamt kök.
- Rött kakelstänkskydd
- Mörk bänkskiva
- Inbyggd ugn & mikrovågsugn
- Spishäll & fläkt
- Diskmaskin
- Kyl & frys
Groventré
Praktisk groventré med egen ingång utifrån och anslutning till köket.
Badrum
Smakfullt badrum med tvättstuga som totalrenoverades 2022.
- Tvättställ med kommod
- WC
- Dusch
- Förvaringsskåp
- Spegel
- Tvättmaskin
- Torktumlare
Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Rummet nås idag via det intilliggande sovrummet, men det finns möjlighet att återställa en tidigare ingång direkt från hallen.
Sovrum 2
Ytterligare ett sovrum som även lämpar sig fint som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns gott om plats för både säng och andra önskvärda möbler.
Driftkostnader
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Everöd är en tätort i Kristianstads kommun där naturen finns på nära håll i form av skog, ängar och vattendrag.
Närservice
Everöds skola ligger mitt i byn och är åk F-6. Bredvid skolan finns även Kalvalyckans.

Livsmedelsbutiken Tempo finns i byn.
Kommunikation
SkåneExpressen linje 3 & 4 åker genom Everöd. Detta gör det enkelt att ta sig in till Kristianstad, men även vidare till Ystad och Simrishamn.
Övrigt
Strax utanför Everöd finns Kristianstad Österlen Airport.

Är du intresserad av denna bostad?