Adress Norregatan 11
Område Knislinge
Utgångspris 1 395 000 kr
Byggnadstyp Sutterängvilla
Boarea/Biarea 124 kvm/156 kvm
Antal rum 6 rum varav 3 till 4 sovrum
Byggår 1969
Tomtarea 1090 kvm
Burim Rama
ANSVARIG MÄKLARE
Burim Rama

070-766 13 79

burim@ramafast.se

Norregatan 11, knislinge

Välkommen till Norregatan 11 i Knislinge, en rymlig och välskött villa med ett av ortens mest attraktiva lägen. Området är känt som ”Gräddhyllan” i folkmun och erbjuder ett lugnt och familjevänligt boende med närhet till skog, golfbanan, skola, förskola, livsmedelsbutik, vårdcentral och annan daglig service.

Bostaden är uppförd i flera etage, vilket skapar en spännande planlösning där hemmets olika delar binds samman på ett naturligt sätt. Entréplanet rymmer det smakfulla Ballingslövköket, en generös matplats, tre sovrum och ett badrum. En halvtrappa ner väntar det imponerande vardagsrummet med stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig rymd. Härifrån kliver du vidare ut i det stora inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av bostaden och skapar en perfekt plats för umgänge långt utanför sommarmånaderna.

På det nedre planet finns ytterligare stora och flexibla ytor med allrum, sovrum, extra rum, badrum, tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter. Den genomtänkta planlösningen gör att bostaden passar lika bra för den stora familjen som för dig som vill ha gott om plats för gäster, hemmakontor eller hobby.

Den omsorgsfullt anlagda trädgården är en grön oas med vackra planteringar, flera uteplatser och en pergola där du kan njuta av lugna stunder i solen. Här finns gott om plats för både lek, odling och sociala tillställningar, samtidigt som den insynsskyddade miljön skapar en privat och harmonisk känsla.

Bostaden erbjuder dessutom garage, carport och goda förvaringsmöjligheter, vilket gör boendet både bekvämt och praktiskt.

Här erbjuds ett hem där generösa ytor, en genomtänkt planlösning och ett av Knislinges mest omtyckta lägen samspelar på bästa sätt. Ett boende att trivas i under många år framöver.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information eller boka din visning redan idag!

Fakta och dokument

Planritning
Knislinge, Östra Göinge
Knislinge, Östra Göinge
Knislinge, Östra Göinge
Knislinge, Östra Göinge
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 090 kvm
Antal rum
6 rum varav 3 till 4 sovrum
Boarea/biarea
124 kvm / 156 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Oxen 4
Adress
Norregatan 11
Kommun
Östra Göinge
Område
Knislinge
Postnummer
289 31
Ort
Knislinge
Byggnad
Byggnadstyp
Sutterängvilla
Byggnadsår
1969
Fasad
Tegel
Fönster
2 glas isolerglas (2011 & 2015)
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Papp
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten (Elpatron)
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Luft/vatten värmepump går just nu endast på elpatron. Utedel i behov av reparation/påfyllnad av gas).
Övriga byggnader
Vidbyggt garage
Två inglasade uterum
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Beställd
TV & bredband
Bredband
Fiber i gatan
Uttagna pantbrev
Summa
1 145 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
870 000 kr
Markvärde
230 000 kr
Värdeår
1969
Summa taxeringsvärde
1 100 000 kr
Skatt/avgift
8 250 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
8 250 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 230 000 kr
Smahusbyggnad 870 000 kr 1969
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Vattenkraft Last: Avtalsservitut Vattenkraft, 11-IM1-44/398.1
Planbestämmelser
Tomtindelning (1952-10-30) Stadsplan (1939-08-18)
Interiörbeskrivning
Entréplan
Entré
Välkomnande entré med plats för avhängning och direkt anslutning till bostadens hall som binder samman hemmets olika rum.

Hall
Rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter via flera garderober och en naturlig fördelning till bostadens sovrum, badrum och kök.

Kök
Stilrent Ballingslövkök med gott om arbetsytor och förvaring. Köket ligger i öppen anslutning till den rymliga matplatsen.

Matplats
Generös matplats med stora fönsterpartier och plats för ett större matbord. Här skapas en ljus och trivsam miljö för både vardag och fest.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med garderobsvägg och fint ljusinsläpp.

Sovrum 2
Ljust sovrum med garderobsvägg, plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang.

Sovrum 3
Trivsamt sovrum med garderober och bra möbleringsmöjligheter.

Badrum
Delvis kaklat badrum utrustat med badkar, handfat med kommod och WC.
Mellanplan
Vardagsrum
Fantastiskt vardagsrum med generösa ytor och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblering.

Inglasat uterum
Ett av bostadens absoluta höjdpunkter. Det stora inglasade uterummet blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder fantastiska ytor för umgänge från tidig vår till sen höst.
Nedre plan & källarplan
Allrum
Mysig allrum som passar perfekt som tv rum eller ungdomsavdelning.

Sovrum
Rymligt sovrum med garderob.

Förvaring
Flertalet förråd som ger mycket goda förvaringsmöjligheter.

Badrum
Helkaklat badrum med dusch, tvättställ och WC.
Kakel och klinker på golv och väggar.
Golvvärme.

Tvättstuga
Praktisk och rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och förvaringsmöjligheter.

Garage
Garage med direkt anslutning till huset via trappan. Rymmer mindre bil och gott om förvaring.

Carport
Rymlig carport med plats för fyra bilar.
Driftkostnader
El
15 600 kr/år
Renhållning
2 343 kr/år
Försäkring
5 099 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
9 712 kr/år
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 32 754 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Knislinge är den största tätorten i Östra Göinge kommun. Belägen mellan Hanaskog och Broby, ca 20 kilometer norr om Kristianstad.
Närservice
Livsmedelsaffär, vårdcentral, tandläkare, förskola, skola upp till årskurs 9 etc.
Kommunikation
Från Knislinge tar du dig till Kristianstad med regionbuss 545 eller via väg 118 på ca 25 min.
Övrigt
Knislinge hembygdsförening, Wanås Slott, golfklubb, Folkets park.
Utegymmet i Knislinge hittar du vid natursköna Åke backe, mellan den upplysta motionsslingan och golfbanan.

Är du intresserad av denna bostad?