Adress Skålahusvägen 11
Område
Utgångspris På förfrågan
Byggnadstyp 1½-plansvilla
Boarea 184 kvm
Antal rum 7 rum varav 5 sovrum
Byggår 1963
Tomtarea 1507 kvm
Erika Bosakova
ANSVARIG MÄKLARE
Erika Bosakova

070-756 36 73

erika@ramafast.se

Generös 1,5-plansvilla med rymliga ytor, kamin & stor hörntomt

Välkommen till denna generösa och inbjudande 1,5-plansvilla om hela 184 kvm, ett hem som erbjuder ljusa och välplanerade ytor för hela familjen. Belägen på en stor hörntomt om 1 507 kvm finns här gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar, en sällsynt möjlighet i denna storlek. Perfekt för den växande familjen som söker ett hem att trivas i under lång tid.

Huset uppfördes ursprungligen 1963 men genomgick 1998 en omfattande om- och tillbyggnad då en helt ny ovanvåning tillkom samt nytt tak lades, vilket sätter en modern prägel på stora delar av huset.

Entréplanet präglas av sociala och öppna ytor där kök och allrum samspelar på ett naturligt sätt. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig känsla. I allrummet finns en kamin som bidrar till både värme och trivsel. Härifrån nås även ett mysigt inglasat uterum med en öppen spis, en perfekt plats att njuta av året runt. På entréplanet finns även tre sovrum samt ett rymligt och modernt badrum med tvättstuga.

Ovanvåningen erbjuder ett fantastiskt allrum med högt i tak, synliga bjälkar och stora fönsterpartier som ger ett imponerande ljusinsläpp. Här finns dessutom två sovrum, vilket ger gott om plats för både familj och gäster.

Den stora hörntomten ger fina möjligheter för lek, trädgård eller framtida projekt. Här bor man dessutom i ett familjevänligt område med busshållsplats och Väskolan runt hörnet samt daglig service i närområdet.

Ett välplanerat och trivsamt hem med generösa ytor, perfekt för dig som söker något utöver det vanliga.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Fakta och dokument

Planritning
Vä, Kristianstad
Vä, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 507 kvm
Antal rum
7 rum varav 5 sovrum
Boarea/biarea
184 kvm / 27 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Walter scott 1
Adress
Skålahusvägen 11
Kommun
Kristianstad
Område
Postnummer
291 65
Ort
Kristianstad
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1963, Ombyggt 1998.
Fasad
Tegel & trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Utv. plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Luft/luft, vattenburen el, direkt el & kamin
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
- Uterum med öppen spis
- Garage med pannrum, duschrum & bastu
- Snickarbod
Renoveringar
2025: Ny fasad på baksidan
2025: Nya vindskivor & plåtdetaljer
2025: Stengärd
2009: Öppnat upp planlösningen, nytt kök & ytskikt
2009: Renoverat & byggt ut badrum/tvättstuga
1998: En omfattande om- och tillbyggnad gjordes då huset byggdes på med övervåning och fick nytt tak. Hela ovanvåningen är från detta tillfälle.
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Beställd
TV & bredband
Bredband
Fiber
Uttagna pantbrev
Summa
1 415 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 433 000 kr
Markvärde
576 000 kr
Värdeår
1978
Summa taxeringsvärde
3 009 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 576 000 kr
Smahusbyggnad 2 433 000 kr 1978
Inskrivningar
Planbestämmelser
Stadsplan (1970-12-14) Stadsplan (1970-01-26)
Interiörbeskrivning
Entré
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Här får du direkt en bra överblick över bostaden och en ljus och trevlig första känsla. Här ligger ett fint vinylgolv, följt av ett klassiskt parkettgolv som fortsätter vidare till allrum och kök.
Vardagsrum/matplats
Ljust och luftigt allrum med stora fönsterpartier och en mysig kamin. Här finns det plats för både soffgrupp och matgrupp. Härifrån når du uterummet, vilket gör rummet extra socialt och lätt att umgås i.
Uterum
Mysigt uterum i anslutning till vardagsrummet som blir en naturlig förlängning av bostaden. Här finns gott om ljusinsläpp och plats för både avkoppling och umgänge, ett rum att njuta av stora delar av året. Här finns även en öppen spis som bidrar till både mys och värme.
Kök
Rymligt och praktiskt kök med gott om arbetsytor och förvaring.
- Mörk stenbänkskiva
- Spishäll & fläkt
- Rostfri kyl & frys i fullhöjd
- Inbyggd ugn och mikrovågsugn
- Diskmaskin
- Ljusblått kakelstänkskydd
Badrum
Fräscht och modernt badrum med tvättstuga. Härifrån nås även baksidan genom en separat utgång.
- Kakel & klinker
- Tvättställ med kommod
- Spegelskåp
- Badkar
- WC
- Tvättmaskin & torktumlare
- Handdukstork
Sovrum
På entréplan finner vi tre praktiska sovrum, två större med inbyggda garderober och ett mindre som passar perfekt som kontor eller barnrum.
Allrum (ovanplan)
Stort och härligt allrum med öppet upp i nock, stora fönster och synliga bjälkar som ger rummet karaktär. Perfekt som extra vardagsrum, lekyta eller tv-rum.
Badrum (ovanplan)
Rymligt och fräscht badrum.
- Kakel & klinker
- Dusch
- Tvättställ med kommod
- WC
- Spegeskåp
- Handdukstork
Sovrum (ovanplan)
På övre plan finner vi två ytterligare sovrum som har plats för både säng och annat önskvärt möblemang.
Garage
- Rymligt garage
- Pannrum
- Duschrum med dusch i anslutning till bastu
Snickarbod
Rymlig snickarbod som även kan användas som förråd eller hobbyrum.
Driftkostnader
El
15 840 kr/år
Sotning
1 490 kr/år
Renhållning
5 000 kr/år
Försäkring
8 500 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
5 300 kr/år
Total driftkostnad
ca 36 130 kr/år
Kommentar
*Elpris är beräknat med en schablon på 1,10 kr/kWh.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Vä är den sydligaste delen av tätorten Kristianstad i Kristianstads kommun.
Närservice
I området finns Väskolan (åk F-9), flertalet förskolor, idrottsplats, livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, café, restauranger, bensinmack, frisör och mycket mer.
Kommunikation
Härifrån tar du dig enkelt via E22 mot både Kristianstad och Malmö.
Regelbundna och frekventa bussförbindelser finns som enkelt tar dig vidare till centrum.
Övrigt
Skogen, naturen och trevliga promenadstråk finns runt hörnet. I Vä finns fotbollsplan, tennisbanor, utomhusbad, scoutkår och andra fritidsaktiviteter. Här har man även närhet till Skepparslövs golfbana och Araslövs golfbanor.

Är du intresserad av denna bostad?