Adress Tobakslyckevägen 3
Område Fjälkinge
Utgångspris 2 795 000 kr
Byggnadstyp 1-plansvilla med källare
Boarea 125 kvm
Antal rum 6 rum varav 4 sovrum
Byggår 1969
Tomtarea 1228 kvm
Erika Bosakova
ANSVARIG MÄKLARE
Erika Bosakova

070-756 36 73

erika@ramafast.se

Tobakslyckevägen 3, fjälkinge

Rymlig villa med källare, perfekt för den stora familjen!

Välkommen till denna välskötta enplansvilla med källare om totalt 220 kvm. Här finns hela åtta rum, varav sex på entréplanet och två i källaren, vilket gör huset idealiskt för den stora familjen eller dig som vill kombinera bostad med exempelvis hemmakontor eller hobbyutrymmen. Huset är väl omhändertaget med bland annat jordvärme, 3-glasfönster och nytt betongtak och som ger både trygghet och låga driftkostnader.

Planlösningen är social och praktisk med generösa sällskapsytor, ett nyrenoverat kök med stenbänkskiva, två badrum, gästtoalett tvättstuga och bastu. Ljuset flödar in och tillsammans med de fräscha ytskikten skapas en trivsam och inbjudande atmosfär. I källaren finns extra boyta som kan anpassas efter behov – kanske ett tonårsrum, gästrum eller hemmabio. Här finns också en mysig gillestuga med kamin som gör kvällarna extra ombonade.

På tomten finns garage, skjul samt en äldre pool som idag inte är i bruk men som kan renoveras eller ersättas av den som vill skapa sin egen trädgårdsoas. Här bor du lugnt och familjevänligt med närhet till skolor, service och natur, en perfekt kombination för vardagslivet.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till ansvarig mäklare!

Övrigt

Renoveringar
2025: Garageport
2025: Kök
2024: Tak
2022: Isolerade & inredde ett stort uterum
2022: Byggde till lilla uterummet & trädäck
2022: Byggde till ett mindre skjul bakom garaget
2018: Hela källaren renoverades. Ny betong, klinker, innertak & väggar. Även vattenburen golvvärme lades.

Från tidigare objektsbeskrivning
2017: Fönster

Fakta och dokument

Planritning
Fjälkinge, Kristianstad
Fjälkinge, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 228 kvm
Antal rum
6 rum varav 4 sovrum
Boarea/biarea
125 kvm / 95 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Fjälkinge 222:15
Adress
Tobakslyckevägen 3
Kommun
Kristianstad
Område
Fjälkinge
Postnummer
291 67
Ort
Fjälkinge
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1969
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas PVC
Stomme
Trä
Tak
Betong
Grund
Källare
Uppvärmning
Jordvärme
Ventilation
Självdrag
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Energiklass
D
TV & bredband
Bredband
Fiber
Uttagna pantbrev
Summa
1 433 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 402 000 kr
Markvärde
452 000 kr
Värdeår
1969
Summa taxeringsvärde
1 854 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 1 402 000 kr 1969
Smahusmark 452 000 kr
Inskrivningar
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-03-08)
Interiörbeskrivning
ENTRÉPLAN
Hall
Välkomnande entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor.
Gästtoalett
Praktisk gästtoalett.
- Kakel & klinker
- WC
- Tvättställ
Kök
Smakfullt kök från Epoq (2025)
- Gråa luckor
- Bänkskiva i sten
- Integrerad diskmaskin
- Inbyggd ugn & mikrovågsugn
- Spishäll & fläkt
- Rostfri kyl & frys i fullhöjd
- Plats för matgrupp
Vardagsrum/matrum
Vidare kommer vi till matrummet och vardagsrummet som ligger i öppen planlösning och har stora sociala ytor. Perfekt när hela familjen samlas. Här har man gott om plats för både matgrupp, soffgrupp och andra önskvärda möbler. På golvet finner vi ett klassiskt parkettgolv.
Rum
Från vardagsrummet nås ett stort rum som tidigare varit ett uterum men som man har isolerat och inrett. Detta utrymme är perfekt för att använda som ett varmt uterum, hobbyrum, kontor eller ett extra sovrum.
Sovrum
Tre ljusa och lättmöblerade sovrum med plats för både säng och annat möblemang.
Badrum
Helkaklat och smakfullt badrum.
- Kakel & klinker
- WC
- Dusch
- Tvättställ med kommod
- Spegelskåp
- Handdukstork
- Spotlights
KÄLLARPLAN
Gillestuga
Trevlig gillestuga med kamin. Här finns plats för både soffa och bord.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för både dubbelsäng och andra önskvärda möbler.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättställ. På golvet finner vi klinker.
Badrum
Stilrent badrum med bastu.
- Kakel & klinker
- WC
- Dusch
- Tvättställ med kommod
- Spegelskåp
- Bastu
Driftkostnader
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Fjälkinge är en tätort som är belägen öster om Kristianstad. Järnvägen som går mellan Karlskrona och Malmö passerar genom Fjälkinge och tågstationen är centralt belägen i samhället. I närheten finns daglig service som livsmedelsbutik med extra servicetjänster, folktandvård samt bibliotek. Det finns även äldreboende, kyrka, förskola och grundskola åk F-9 i Fjälkinge.
Närservice
Livsmedelsbutik, folktandvård, bibliotek, kyrka, förskola, grundskola samt äldreboende.
Kommunikation
God kollektivtraffik med både pågatåg samt regionbuss 558.
Övrigt
Vid Fjälkinge ligger det vackra naturreservatet Fjälkinge backe. Här kan man njuta av en fantastisk utsikt över Kristianstadsslätten.

Är du intresserad av denna bostad?