Adress Torparebacken 2
Område Arkelstorp
Eller högstbjudande 1 750 000 kr
Byggnadstyp 2 planvsilla med källare
Boarea 248 kvm
Byggår 1909
Tomtarea 1783 kvm
Burim Rama
ANSVARIG MÄKLARE
Burim Rama

070-766 13 79

burim@ramafast.se

Nathalie Björk
Extra kontaktperson Fastighetsmäklare
Nathalie Björk

070-490 55 40

nathalie@ramafast.se

Torparebacken 2, arkelstorp

Välkommen till Torparebacken 2 – ett charmigt och rymligt hem om hela 248 m² med centralt läge i hjärtat av Arkelstorp. Här erbjuds ett boende med gott om plats för den stora familjen eller för dig som helt enkelt vill ha många rum och generösa ytor att trivas i. Huset har renoverats i omgångar med fokus på att bevara känslan men samtidigt uppdatera funktion och komfort. Badrummet helrenoverades 2020 med stilrena materialval, ytskikten fräschades upp 2021 och köket har fått ett lyft med målade och slipade luckor samt nya vitvaror. Även uppvärmningssystemet är moderniserat med både en luft/vatten-värmepump och en luft/luft-värmepump, båda installerade 2023 – vilket ger ett behagligt inomhusklimat och låga driftskostnader.

Planlösningen är uppdelad i två våningar där entréplanet rymmer ett stort vardagsrum, två sovrum, en rymlig hall, tvättstuga och bastu – en perfekt avdelning för praktiska funktioner, avkoppling och vila. En trappa upp möts du av husets sociala hjärta med ett lantligt kök och matplats i öppen kontakt med ett luftigt vardagsrum, tre ytterligare sovrum samt det helrenoverade badrummet. Från detta plan når du även den inbjudande altanen som ligger i soligt läge med utsikt över den gröna, lummiga trädgården – en perfekt plats för grillkvällar, morgonkaffe eller lek med barnen.

Här bor du med ett lugnt men centralt läge i Arkelstorp, med närhet till skola, matbutik och vacker natur. Ett hem som verkligen har plats för hela livet – varmt välkommen till Torparebacken 2!

Fakta och dokument

Planritning
Arkelstorp, Kristianstad
Arkelstorp, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 783 kvm
Boarea/biarea
248 kvm / 124 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Arkelstorp 1:16
Adress
Torparebacken 2
Kommun
Kristianstad
Område
Arkelstorp
Postnummer
291 55
Ort
Arkelstorp
Byggnad
Byggnadstyp
2 planvsilla med källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Källare och torpargrund
Uppvärmning
Luft/vatten & luft/luft
Ventilation
Självdrag
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
12 Maj 2025
Energiförbrukning
43 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
84 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
TV & bredband
Bredband
Mobilt
Uttagna pantbrev
Summa
1 190 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
956 000 kr
Markvärde
226 000 kr
Värdeår
1929
Summa taxeringsvärde
1 182 000 kr
Skatt/avgift
8 865 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
8 865 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 956 000 kr 1929
Smahusmark 226 000 kr
Inskrivningar
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (1972-08-04) Byggnadsplan (1955-12-02)
Interiörbeskrivning
Allmän interiörbeskrivning
Detta rymliga och charmiga hus om 248 kvm bjuder på en hemtrevlig känsla, gott om sällskapsytor och totalt fem sovrum fördelade på två våningar. Huset har renoverats löpande och kombinerar klassisk karaktär med uppdaterade ytskikt och moderna tekniska lösningar. Badrummet renoverades 2020 i stilrena materialval, väggar och golv fräschades upp 2021 och köket har fått ett rejält lyft med målade och slipade luckor samt nya vitvaror. Uppvärmningen sker energieffektivt via en luft/vatten-värmepump från 2023 samt en kompletterande luft/luft-värmepump från samma år. Planlösningen är genomtänkt med funktionella utrymmen på entréplan och mer sociala ytor en trappa upp, där även den stora altanen nås från köket. Ett hus som verkligen erbjuder gott om plats och flexibilitet för familjens olika behov.
Entréplan
Hall:
Välkomnande entré med plats för avhängning och förvaring. Trappa upp till övre plan.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och tv-möbel. Fönster i flera väderstreck ger ett fint ljusinsläpp.

Sovrum 1 & 2:
Två sovrum på entréplan – passar perfekt som gästrum, kontor eller barnrum.

Tvättstuga:
Praktisk tvättavdelning med tvättmaskin, arbetsytor och förvaring.

Bastu:
Tillgång till bastu ger extra guldkant på vardagen – perfekt för avkoppling året runt.
Övre plan
Kök med matplats:
Rymligt och charmigt kök med målade och slipade luckor, uppdaterade vitvaror och gott om arbetsytor. Här finns plats för ett stort matbord.

Vardagsrum:
Luftigt och öppet sällskapsrum i anslutning till köket – perfekt för umgänge och vardagsliv.

Sovrum 3, 4 & 5:
Tre sovrum i varierande storlek. Det största passar utmärkt som master bedroom.

Badrum:
Helrenoverat 2020 med stilfulla färg- och materialval, dusch med glasvägg och svart klinker.
Våtrumsintyg finns.

Altan:
Från köket når du den stora trädäckade altanen i soligt läge – en självklar plats för grillkvällar, vila eller lek.
Driftkostnader
El
30 000 kr/år
Renhållning
3 016 kr/år
Försäkring
10 824 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
4 400 kr/år
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 48 240 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Arkelstorp är beläget vid den nordligaste delen av Oppmannasjön, norr om Kristianstad. Denna lantliga belägenhet, tillsammans med närheten till Kristianstad, gör Arkelstorp till ett attraktivt alternativ för den som söker en bostad med en kombination av natur och statskomfort. Den vackra sjön och omgivande naturområden erbjuder en mängd möjligheter för rekreation och friluftsliv. Norr om Arkelstorp finns friluftsområdet Lerjevallen, medan slalombacken Vångabacken ligger öster om Arkelstorp i Vånga. I närheten finns förskola, grundskola åk F-9, mataffär samt daglig service.
Närservice
Bibliotek, livsmedelsbutik, förskola, grundskola åk F-9, äldreboende.
Kommunikation
Goda bussförbindelser med regionbuss 550.
Övrigt
Öster om Arkelstorp, i Vånga, ligger skidbacken Vångabacken. Även friluftsområdet Lerjevallen ligger i närheten av Arkelstorp.

Är du intresserad av denna bostad?