Adress Vråkvägen 1
Område Hedentorp / Helgedal
Utgångspris 2 850 000 kr
Byggnadstyp 1½-plansvilla
Boarea 120 kvm
Antal rum 4 rum varav 3 sovrum
Byggår 1951
Tomtarea 788 kvm
Burim Rama
ANSVARIG MÄKLARE
Burim Rama

070-766 13 79

burim@ramafast.se

Vråkvägen 1, hedentorp

Varmt välkommen till Vråkvägen 1 i Hedentorp, en genomgående renoverad och välplanerad villa där det bara är att flytta in och börja trivas.

Bostaden präglas av ljusa färgval, enhetliga golv och en modern känsla. Under 2025 installerades ett nytt kök samtidigt som samtliga ytskikt renoverades med nya golv, nya dörrar och målning av alla väggar. Även 2019 genomfördes en större renovering då badrummet renoverades, fönstren byttes samt taket behandlades och målades.

Entréplanet erbjuder ett modernt kök med goda arbetsytor, ett rymligt vardagsrum med braskamin, ett sovrum samt en praktisk tvättstuga med toalett. Vardagsrummet blir en naturlig samlingspunkt med plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån nås det stora inglasade uterummet som förlänger utesäsongen och skapar ytterligare plats för middagar och umgänge.

På övre plan finns ytterligare två sovrum, klädkammare och det smakfullt renoverade badrummet. Planlösningen passar därför utmärkt för familjen som önskar en praktisk uppdelning mellan de sociala ytorna och hemmets mer privata delar.

Utomhus väntar en lättskött trädgård med gräsmatta, uppvuxen grönska och ett stort trädäck som löper längs huset. På framsidan finns en stenlagd uppfart med carport och goda parkeringsmöjligheter.

Här bor du i det omtyckta området Hedentorp med förskolor, grundskola och mycket bra bussförbindelser i närheten. Centrala Kristianstad nås bekvämt med cykel och inom kort avstånd finns flera större matbutiker. För den som pendlar nås E22 snabbt och smidigt.

Varmt välkommen att boka visning!

Fakta och dokument

Planritning
Hedentorp / Helgedal, Kristianstad
Hedentorp / Helgedal, Kristianstad
Fakta
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
788 kvm
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum
Boarea
120 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Dagsländan 6
Adress
Vråkvägen 1
Kommun
Kristianstad
Område
Hedentorp / Helgedal
Postnummer
291 62
Ort
Kristianstad
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1951
Fasad
Puts
Fönster
2 glas isolerglas
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Betong
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme & kamin
Ventilation
Självdrag
Vatten & Avlopp
Vatten & Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
24 Maj 2026
Energiförbrukning
134 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
97 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TV & bredband
Bredband
Mobilt
Uttagna pantbrev
Summa
1 340 000 kr
Tillgångar
Taxeringsår
2024
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 556 000 kr
Markvärde
498 000 kr
Värdeår
1951
Summa taxeringsvärde
2 054 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxering (lista)
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 498 000 kr
Smahusbyggnad 1 556 000 kr 1951
Inskrivningar
Planbestämmelser
Stadsplan (1964-12-09)
Interiörbeskrivning
Hall
Bostaden välkomnar med en ljus och praktisk hall med plats för avhängning. Här möts du direkt av den genomgående fräscha interiören med ljusa väggar, nya dörrar och moderna golv. Hallen leder vidare till entréplanets samtliga rum och trappan till övre plan.
Kök
Det stilrena köket installerades 2025 och är utformat med skåpinredning i en behaglig beige ton, ljusa arbetsytor och vitt kakel ovan bänken. Köket erbjuder gott om förvaring och bra arbetsytor längs båda sidor. Vid den ena sidan finns även en praktisk sittplats som passar fint för frukost och enklare måltider. Fönstret vid kökets bortre del ger ett fint ljusinsläpp.
Vardagsrum
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Den moderna ribbväggen skapar en varm och dekorativ detalj mot de i övrigt ljusa ytskikten. Braskaminen bidrar med både värme och en trivsam atmosfär under årets kallare månader. Flera fönster ger rummet ett behagligt ljus och härifrån finns en naturlig anslutning till uterummet.
Uterum
Det stora inglasade uterummet blir en härlig förlängning av bostadens sällskapsytor. De generösa glaspartierna ger ett rikligt ljusinsläpp och fin kontakt med trädgården. Här finns gott om plats för sittgrupp och matbord. Från uterummet nås trädäcket och trädgården.
Sovrum entréplan
Ljust och trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Rummet har ljusa väggar, modernt golv och ett fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp. Rummet passar även bra som gästrum eller arbetsrum.
Tvättstuga med toalett
Praktiskt och rymligt utrymme med klinkergolv och kaklade väggpartier. Här finns tvättmaskin, toalett och tvättställ samt gott om utrymme för ytterligare förvaring och hantering av tvätt. Fönsterpartiet ger rummet ett fint dagsljus.
Övre hall
Trappan leder upp till en mindre hall som förbinder övre planets två sovrum, klädkammare och badrum.
Sovrum 2
Generöst sovrum med ljusa ytskikt och snedtak som ger rummet en ombonad karaktär. Det stora fönsterpartiet skapar ett härligt ljusinsläpp och här finns gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möbler.
Sovrum 3 & klädkammare
Ytterligare ett trivsamt sovrum med modernt golv, ljusa väggar och fönster. Rummet erbjuder plats för säng, skrivbord och övrig möblering. I anslutning finns en praktisk klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter.
Badrum
Det smakfulla badrummet renoverades 2019 och har en modern färgsättning med ljusa ytor och mörka detaljer. Här finns dusch med svarta glasväggar, toalett samt tvättställ med kommod och spegelförvaring.
Driftkostnader
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Om området
Allmänt om området
Detta omtyckta område är familjevänligt där det finns både förskola och skola. Goda bussförbindelser till området finns och man har även nära till E22. I närheten finns även stora livsmedelskedjor, restauranger och butiker med mera.
Närservice
Förskola och grundskola F-6 ligger i området. I närheten finns även bland annat Willys, Lidl, McDonald's och Max Hamburgare.
Kommunikation
Goda bussförbindelser med stadsbuss 4 som endast tar 8 minuter in till Kristianstad C.

Är du intresserad av denna bostad?