Långtradargatan 10

Mångsidig fastighet med strategiskt bra läge!

På Långtradargatan 10 i Tollarp erbjuds en verksamhetsfastighet med cirka 5 269 m² uthyrningsbar area på en friköpt tomt om 21 656 m². Fastigheten, Kristianstad Vinterlust 10, kombinerar stora lager- och verksamhetsytor med ljusa kontor, mötesrum och personalutrymmen. Här finns förutsättningar att samla varuhantering, lager och administration på samma adress, med utrymme även för parkering, uppställning och transporter.

***Se under dokument/länkar för virtuell visning av fastigheten***

Fastigheten kan vara intressant för såväl företag som söker lokaler för egen verksamhet som för investerare som vill arbeta med uthyrning och förvaltning av kommersiella lokaler. Kombinationen av olika lokaltyper, flera portar och en stor tomt ger flera möjliga användningsområden.
Lagerdelarna erbjuder stora, öppna golvytor med generös takhöjd och en utformning som ger god överblick. Ytorna lämpar sig för exempelvis lagerhållning, orderhantering, packning och distribution.

Flera markportar i olika storlekar gör det möjligt att hantera in- och utleveranser på olika platser i byggnaden. Det ger flexibilitet i den interna logistiken och möjlighet att anpassa varuflödena efter verksamheten. Här finns också en skyddad lastkaj med hydraulisk nivåutjämning som underlättar lastning och lossning mellan byggnad och transportfordon.
För företag med återkommande leveranser är samspelet mellan lokalerna och gårdsytorna en viktig del av fastighetens funktion. De hårdgjorda ytorna ger plats för angöring, manövrering och uppställning av lastbilar, personbilar och maskiner. Det finns därmed möjlighet att hantera både personalens parkeringsbehov och verksamhetens transporter inom fastigheten.
Området är inhägnat och försett med låsgrindar och inbrottslarm. Det ger förutsättningar för kontrollerat tillträde och möjlighet att hålla verksamhetens gårds- och uppställningsytor avskilda från omgivningen.

Kontorsdelen har en representativ utformning med ljusa väggar, stora fönsterpartier och träpräglade golv. Här finns en kombination av öppna arbetsytor, enskilda kontor, mötesrum och loungeytor. Planlösningen ger utrymme för både gemensamt arbete och mer avskilda arbetsplatser, samtidigt som det finns naturliga miljöer för kundbesök och interna möten.
Entrén ger ett välordnat första intryck och leder vidare till kontorsdelens olika funktioner. Mötesrummen kan användas för kundmöten, planering och presentationer, medan loungeytorna erbjuder plats för informella samtal och pauser. Kök och personalutrymmen kompletterar arbetsmiljön och gör det möjligt att samla flera av företagets dagliga funktioner i samma anläggning.
För en verksamhet med både lagerpersonal och administration är närheten mellan lokalernas olika delar en praktisk fördel. Kommunikation, planering och uppföljning kan ske på plats, med korta avstånd mellan kontor och den operativa verksamheten.

Fastigheten ligger i Tollarp med närhet till E22 och förbindelser vidare mot Kristianstad, Lund och Malmö samt österut mot Blekinge. Kristianstad nås enligt försäljningsunderlaget på cirka 15 minuter med bil. Läget är relevant för verksamheter med kunder, leverantörer och transporter på flera orter i Skåne och Blekinge.
Tomtens storlek ger utrymme för flera funktioner utöver själva byggnaderna. För en köpare med ett långsiktigt behov av större lokaler eller ändrad disposition kan det vara intressant att undersöka möjligheterna till ytterligare utveckling. Omfattningen av eventuell kvarvarande byggrätt och möjligheten att bygga till eller förändra användningen behöver klarläggas genom gällande planbestämmelser och prövning av den tänkta åtgärden.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information!