Gamla Näsby, Kristianstad - Rama Fastighetsförmedling

Adress Näsbychaussén 17B

Område Gamla Näsby

Utgångspris 495 000 kr

Upplåteleseform Bostadsrätt

Boarea 52 kvm

Antal rum 2 rum

Månadsavgift 3 829kr/mån

Avgift inkluderar Inkl. värme, vatten, kabel-tv och bredband. IMD-El faktureras via månadsavgiften från föreningen.

Våning 1 av 3

Boka visning

Måndag, 28 September 2026, 18:00 - 18:30

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!

Visa tider

 viewingArrayArray
(
    [id] => VIS5Q2M8X63D568ZCZ523
    [date] => 
    [startsAt] => 2026-09-28T18:00:00
    [endsAt] => 2026-09-28T18:30:00
    [commentary] => Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
    [bookableFromInternet] => 1
    [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M29880/OBJ5PNCHFM3D56DDQNWBA/VIS5Q2M8X63D568ZCZ523
    [showOnInternet] => 1
    [estateId] => OBJ5PNCHFM3D56DDQNWBA
    [noLaterThen] => 2026-09-28T18:00:00
    [participantPerTimeSlot] => 2
    [timeSlots] => Array
        (
            [0] => stdClass Object
                (
                    [id] => VIS5Q2M8X63D568ZCZ523_639262152000000000_639262158000000000
                    [startsAt] => 2026-09-28T18:00:00
                    [endsAt] => 2026-09-28T18:10:00
                    [participants] => Array
                        (
                        )

                )

            [1] => stdClass Object
                (
                    [id] => VIS5Q2M8X63D568ZCZ523_639262158000000000_639262164000000000
                    [startsAt] => 2026-09-28T18:10:00
                    [endsAt] => 2026-09-28T18:20:00
                    [participants] => Array
                        (
                        )

                )

            [2] => stdClass Object
                (
                    [id] => VIS5Q2M8X63D568ZCZ523_639262164000000000_639262170000000000
                    [startsAt] => 2026-09-28T18:20:00
                    [endsAt] => 2026-09-28T18:30:00
                    [participants] => Array
                        (
                        )

                )

        )

    [isProjectViewing] => 
)

Måndag, 28 September 2026, 18:00 - 18:10 Boka visning

Måndag, 28 September 2026, 18:10 - 18:20 Boka visning

Måndag, 28 September 2026, 18:20 - 18:30 Boka visning

ANSVARIG MÄKLARE

Erika Bosakova

070-756 36 73

erika@ramafast.se

OM MIG

Hörnlägenhet på första våningen

Välkommen till Näsbychaussén 17B, en ljus och välplanerad hörnlägenhet en halv trappa upp!

En välkomnande hall leder in till lägenhetens ljusa kök med plats för matbord. Det rymliga vardagsrummet har utgång till en balkong i söderläge, där du kan njuta av solen. Här finns även ett sovrum med inbyggda garderober och ett praktiskt badrum. Bostaden har nyligen även uppdaterats med nya fönster, balkongdörr, säkerhetsdörr och portkod som ger både komfort och trygghet.

Från lägenheten är det ca 100 meter till busshållplats och därifrån tar det ca fem minuter att nå Kristianstads centrum. En kort promenad bort finner vi Kristianstads Högskola och precis i närheten finns daglig service, flera mataffärer samt naturstråk.

I föreningen finns många fina faciliteter som samlingslokal, övernattningslägenhet och gym. Innergården är välordnad med grönytor, sittmöjligheter och grillplats. Bostadsrättsföreningen har dessutom solceller på taket vilket ger en låg elkostnad. Ett bekvämt boende helt enkelt!

Varmt välkommen att boka in dig på visning via mäklarens sida!

SE ALLA BILDER

Fakta och dokument

FAKTA

Fakta

Typ

Lägenhet

Antal rum

2 rum

Boarea

52 kvm

Månadsavgift

3 829 kr
Inkl. värme, vatten, kabel-tv och bredband. IMD-El faktureras via månadsavgiften från föreningen.

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Näsbychaussén 17B

Kommun

Kristianstad

Område

Gamla Näsby

Postnummer

291 35

Ort

Kristianstad

Förening

Brf Boken i Kristianstad

Lägenhetsnummer

Andel av årsavgiften

0.87388 %

Andel i förening (%)

0.84569%

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.

Pant

Pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljsfastighet

Byggnadsår

1954

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Övriga utrymmen

Två förråd hör till lägenheten.
Cykelförråd finns.
Tvättstuga finns i hus 17 & 21.

Våning/hiss

Hiss

Nej

Totalt antal våningar

Våning

Balkong, Uteplats & Bilplats

Balkong

Uteplats

Bilplats

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

26 April 2022

Primärenergital

97 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

FÖRENINGEN

Fakta om föreningen

Föreningens ändringsdatum

09-21-2026

Föreningsnamn

Brf Boken i Kristianstad

Organisationsnummer

738200-2074

Antal lokaler

Antal lägenheter

109 st

Äkta förening

Äkta

Allmänt om föreningen

Alla lägenheter har ett förråd på vinden och ett förråd i källaren som är kopplat till respektive lägenhet. Utöver det finns ett stort cykelförråd i källaren samt en modern tvättstuga.
Föreningen har gjort ett centralt avtal på elen där varje bostadsrättsägare betalar för den hushållsel de förbrukar samt en mindre fast avgift.

Ekonomisk förvaltare är Riksbyggen.
Föreningen hade en avgiftshöjning den 1/1-2024 med 10%
Föreningen hade en avgiftshöjning den 1/1-2025 med 8%

Pantsatt

Byggår

1954

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Pantsättningsavgift

483 kr

Renoveringar utförda och planerade

Renoveringar:
2006 - Stambyte
2008 - Takbyte
2016 - Installation av solceller
2018 - Byte av ventilationssystem.
2019 - Spolning av stammar i kök och badrum.
2023 - Byte av takarmatur i lokalen.
2024 - Ny tvättutrustning.
2024 - Asfalterat om gången på baksidan.
2024 - Spolade avlopp och stammar.
2025 - Byta alla fönster, balkongdörrar och entrépartier.
(Föreningen kommer sätta ett tag system till entrén och byta samtliga lås till lägenheter och allmänna utrymmen till ett digitalt modernt system.)
2025 - Fasaden kommer att putsas till.
2025 - Uppdatera värmesystemet till ett AI system som kommer förbättra både värmen och kostnaden för samtliga.

Parkering

Här finns möjlighet till två sorters parkering, en p-plats och garage.
- 53 st parkeringsplatser finns: Avgift 225 kr/mån, separat kö.
- 19 st garage finns: Avgift 375 kr/mån, separat kö.

Det är kö till garageplatser och parkeringsplatser men vid ett övertag av lägenhet finns goda möjligheter till att ta över en parkeringsplats.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns gym att nyttja samt övernattningslokal och samlingslokal som går att hyra. - Övernattningslokal: 100 kr/dygn - Samlingslokal: 250 kr/dygn. Föreningen har ett gym med fri tillgång för medlemmarna. Cykelförråd finns. Gemensamma tvättstugor med tvättmaskin och torktumlare i hus nummer 17 och 21. Gemensamma uteplatser med utemöbler finns mellan husen. Grill finns att låna.

Övrigt

I området finns blandad bebyggelse med både bostadsrätter och till största del villor.
Näsby fält erbjuder sköna promenadstråk och en härlig natur.
Daglig service som exempelvis mataffärer, vårdcentral, förskola och skola finns inom gångavstånd.

Område

Om området

Allmänt om området

Näsby är en stadsdel i den norra delen av Kristianstad. I stadsdelen finns framför allt bostadsområden, fast här finns även Högskolan Kristianstad, två mindre köpcentrum, en vårdcentral och en övrig servide.

Den södra delen av Näsby kallas Gamla Näsby och utgörs till största del av en äldre villabebyggelse.

Närservice

Vårdcentral, fröknegårdsskolan, förskolor & tandläkare.

Kommunikation

Täta bussförbindelser genom linje 1.

Intresseanmälan