FLÄDERVÄGEN 9, ODAL

Varmt välkommen till en ljus, stilren och modern tvårumslägenhet på härliga Odal!

Här erbjuds en välplanerad planlösning, fräscha ytskikt, modernt kök från Epoq, rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, praktisk klädkammare, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en mysig balkong med kvällssol. Här är det bara att flytta in möblerna och börja trivas!

På Flädervägen 9 bor du i en omtyckt förening med låg månadsavgift där värme, vatten, kabel-tv och parkering ingår.

I närområdet finns allt du kan behöva i vardagen. Mataffärer, restauranger, förskolor, skolor, vårdcentral, bussförbindelser och mycket mer inom promenadavstånd. Dessutom är det bara en 20-minuters promenad till Kristianstads stadskärna, där du kan njuta av ett rikt utbud av shopping, underhållning och kulturella upplevelser.

Anmäl dig till visning via mäklarens sida. Varmt välkommen!

Adress Flädervägen 9
Område Odal/Vilan
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 67 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår 1968
Månadsavgift 3 454 kr/mån
Avgift inkluderar Inkl. Värme, vatten, kabel-tv & parkering
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Pris 830 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Tisdag 18 Juni kl 17:45 - 18:15
Boka visning
  • Hall

    Välkommen in!

    Innanför entrén finner vi en välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Till höger finner vi praktisk förvaring i form av inbyggda skjutgarderober med belysning. På golvet ligger ett mörkt klinkergolv som sträcker sig vidare till köket.

    Vardagsrum

    Bostadens vardagsrum är ljust och öppet. De stora fönsterpartierna bidrar till fantastiskt ljusinsläpp och man har utsikt mot den fina innergården. Här finns det plats för både soffgrupp, media-möbel och annat möblemang. På golvet ligger ett ljust och tåligt laminatgolv.

    Från vardagsrummet har man dessutom utgång till den härliga balkongen - perfekt för sena sommarkvällar!

    Sovrum

    Vidare kommer vi till det rymliga och lättmöblerade sovrummet. Här får både dubbelsäng och andra önskvärda möbler plats.

    Kök

    Rakt fram från hallen nås det smakfulla köket från Epoq. Köket är modernt utrustat och har gott om plats för matbord och stolar.

    - Kök från Epoq
    - Spishäll & fläkt
    - Inbyggd ugn & mikrovågsugn
    - Rostfri kyl & frys
    - Integrerad diskmaskin
    - Kakelstänkskydd

    Klädkammare

    Vänster om köket finner vi en rymlig klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.

    Badrum

    Fräscht badrum med nyare badrumsmöbler och tvättmaskin samt torktumlare.

    - Kakel och klinker på golv och väggar
    - Duschkabin
    - Tvättställ med kommod
    - Wc
    - Tvättmaskin
    - Torktumlare
    - Spegelskåp
    - Handdukstork

  • Kortfakta

    Typ
    Bostadsrätt
    Upplåtelseform
    BR
    Adress
    Flädervägen 9
    Postadress
    29159 KRISTIANSTAD
    Område
    Odal/Vilan
    Kommun
    Kristianstad
    Lgh.nr
    78
    Boarea
    67 m²
    Areakälla
    föreningens information
    Antal rum
    2 rum, varav 1 sovrum
    Pris
    830 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Flerfamiljsfastighet
    Byggnadsår
    1968
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Våningsplan
    3 av 3. Hiss finns ej.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Tvättstuga finns i huset mitt emot.
    Ett förråd och en matkällare tillhör lägenheten.

    Ekonomi

    Utgångspris
    830 000 kr
    Månadsavgift
    3 454 kr/mån. Inkl. Värme, vatten, kabel-tv & parkering
    Andel i föreningen
    0.5593%
    Andel av årsavgift
    0.5593%
    Reparationsfond
    747 kr
    Bostaden är pantsatt
    Ja
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 2 822 kr (Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.)

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-10-17)
    Primärtenergital
    172 kWh/m2/år
    Energiklass
    F

    Bilplats

    En parkering följer med bostadsrätten. Gästparkering finns till förfogande. Fri parkering längs med gatan.

    Övrigt

    Renoveringar som är gjorde de senaste åren:
    - Alla ytskikt
    - Kakel och belysning i köket
    - Nytt tvättställ, kommod, duschkabin, tvättmaskin, torktumlare och toastol i badrummet
    - Garderober i hallen
  • Allmänt om föreningen
    Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1968 på fastigheten Bågfilen 7 som föreningen innehar med äganderätt.

    Föreningens lägenheter fördelas på:
    11 st ettor
    62 st tvåor
    54 st treor
    34 st fyror
    Namn
    HSB Brf Bågfilen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    738200-2157
    Föreningen äger marken?
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    160 st
    TV/bredband
    Kabel-TV via ComHem ingår i avgiften.
    Överlåtelseavgift
    1313 kr (betalas av Säljare)
    Pantsättn.avgift
    525 kr
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Renoveringar
    Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:

    2022:
    - Kameraövervakning (462 500 kr)
    2021:
    - Målat balkonger (187 500 kr)
    - Målat förråd vävstuga pannrum (117 744 kr)
    - Målat mark parkering cleanonsol (38 413 kr)
    2020:
    - Porttelefon (51 341 kr)
    - Bypass till kalkfilter och sanering samt rivning (62 242 kr)
    - Snöröjning (39 000 kr)
    - Peab lagat två balkonger, tegel, trasig sandlåda (37 046 kr)
    - Byte av filterrörmontering (46 831 kr)
    - Ombesiktning av OVK C4Ventilation
    - Flädervägen 5 (radon) (90 129 kr).
    2019:
    - Åtgärdat brister i tegel (116 151 kr)
    - Nya parkeringsplatser (76 558 kr)
    - Rör byttes ut och grävning Flädervägen 9 (160 020 kr)
    - Torktumlare (34 861 kr) & tvättmaskin (47 914 kr)
    - Spolat stammar (116 452 kr)
    - Radonmätning (22 500 kr)
    - Fläktar 2 st tvättstugor (125 000 kr)
    - Lampor 6 st (47 935 kr)
    - Jord 11 341 kr

    Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
    2024: Relining av stammar
    Parkering
    1 parkeringsplats ingår i avgiften.
    Gemensamma utrymmen
    Lokal med plats för 25 personer.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Odal/Vilan är en stadsdel i södra Kristianstad. Området gränsar i norr till Härlövs ängar, i öst till Helge å, i syd till Helgedal (där Europaväg 22 skiljer stadsdelarna åt) och i väst till Charlottesborg.

    Odal/Vilan består främst av villor, radhus och lägenheter.

    Kommunikation

    Stadsbuss 4 passerar området och går med 15 minuters intervaller.
    Härifrån tar du dig snabbt till Kristianstad C, Norra Åsum och Möllebacken.

    Närservice

    Stora Willys, Lidl, McDonalds, Max och många fler butiker finns i området. Vilans Vårdcentral ligger centralt placerad på Vilan. Även förskola och skola finns i området.

    Parkering

    Längs med gatorna i området är det fri parkering.

    Övrigt om området

    På Vilans IP spelar fotbollsklubben Kristianstads DFF (damallsvenskan) sina hemmamatcher.