Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt

Denna bostad är förbesiktigad

AVSTYCKAD HÄSTGÅRD PÅ ETT IDYLLISKT LÄGE

Välkommen till denna magiska pärla i Vittskövle – en avstyckad hästgård som förenar charm, natur och oändliga möjligheter!

Nu ges möjligheten förvärva denna charmiga fastigheten på ett idylliskt läge. Gården genomgick en omfattande renovering 2021 där både boningshus, ladugårdslängor och stall renoverades. Fastigheten erbjuder ett boningshus med fyra rum och källare, en altan med en magisk utsikt, ett vinterbonat uterum, ett stort garage/förrådsbyggnad samt en stor ladugårdsbyggnad i vinkel med bland annat en charmig festlokal och stall med flera boxar. Utöver detta finner vi även en hage på tomten samt en väldränerad paddock med bra underlag. Till fastigheten hör ett arrende till på 1 hektar i form av två hagar som ligger ett stenkast ner på gatan.

Med sina välplanerade 85 kvadratmeter erbjuder detta hus bland annat fyra rum, ett stilrent kök som är modernt utrustat och fräscha ytskikt. Dessutom finns det en inredd källare som ger extra utrymme för dina behov. Läget är lika magiskt som själva huset med en altan som vetter mot söder där solen lyser hela dagen och man har en utsikt som sträcker sig ända bort till Österlen. Det är en perfekt plats för att koppla av och njuta av naturen i denna idylliska miljö. Intill trädäcket finner vi ett vinterbonat uterum, rymligt nog för både matgrupp och soffgrupp, som förlänger de sköna sommarkvällarna. Precis utanför uterummet hittar du det nya praktiska uteköket som är perfekt för sociala sammankomster och grillkvällar.

Men det är inte bara bostaden som gör denna fastighet speciell. På den generösa tomten finns ett stort garage/förrådsbyggnad samt en ladugårdslänga som ger oändliga möjligheter. I garaget/förrådsbyggnaden finns även ett hobbyrum i form av en ateljé. Detta utrymma har tidigare varit en sadelkammare och kan återställas till det för den som önskar. Den första delen av ladugårdslängan är ett charmigt hem för en stor dans- och festlokal som ägaren har använt till sociala evenemang. Den andra delen erbjuder ett stall med tre färdiga boxar där det även finns utrymme att återställa ytterligare två boxar. Här finns det även vatten och avlopp indraget. Ovanför detta utrymme finner vi även en stor vind som kan inredas efter dina egna önskemål.

Vid uppfarten finns det dessutom ett härligt grönsaksland som är perfekt för dig med gröna fingrar. Utöver detta finns en hage precis bakom Ladugårdslängan samt en väldränerad paddock med bra underlag. Perfekt för alla hästälskare!

Denna fastighet arrenderar även mark, med ca 1 hektar mark i form av två hagar bara några hundra meter ner på gatan. Arrendet gäller i hela 25 år till och har en låg kostnad på endast 2000kr/år. Det ger dig möjligheten att hålla hästar eller andra djur.

Fastigheten är förbesiktigad och säljs med en dolda-fel försäkring.

Varmt välkommen att anmäla dig på visning via mäklarens sida!

Adress Kärrfästevägen 219

Område Vittskövle

Fast.beteckning Vittskövle 95:34

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa

Upplåteleseform Friköpt

Antal rum 4 rum och kök

Boarea 85 kvm

Tomtarea 3 544 kvm

Byggår 1930

Pris 2 550 000 kr / utgångspris

Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673
erika@ramafast.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Entréplan

Välkommen in!

Vi stiger in i en mindre entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Vidare ansluter vi till en större hall med ytterligare plats.

Höger om hallen finner vi det smakfulla köket som är modernt utrustat med bland annat häll, inbyggd ugn och integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Här finns det även plats för ett stort matbord med stolar. Vidare kommer vi till det ljusa vardagsrummet följt av ett lättmöblerat sovrum med plats för både dubbelsäng och andra önskvärda möbler.

Från hallen nås även badrummet där man nyligen har fräschat upp ytskikten. Här finns det wc, tvättställ med kommod och dusch.

Ovanplan

En trappa upp finner vi ovanplan. Här finns det ett allrum med inbyggd förvaring samt ett rymligt sovrum med egen klädkammare. På golvet finner vi ett charmigt trägolv som sträcker sig genom båda rummen.

Källarplan

På källarplan finner vi en hall och därefter ett inrett allrum som kan användas efter behov. Vidare finner vi en rymlig tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns öven ett ytterligare rum som är oinrett som idag används som förrådsutrymme.

Uterum

- Plats för både soffgrupp och matgrupp. Isolerat.

Övriga byggnader

Garage/förrådsbyggnad
- Garage
- Förrådsutrymme
- Hobbyrum (tidigare sadelkammare)

Andra längan (ca 250 kvm, information från tidigare objektsbeskrivning).
- Stor dans- och festlokal
- Stall med tre färdiga boxar (finns även utrymme att färdigställa två ytterligare boxar)
- Vatten & avlopp finns indraget i stallet
- Stor vind som kan inredas efter behov
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Fast.beteckning

Vittskövle 95:34

Adress

Kärrfästevägen 219

Postadress

29791 Vittskövle

Område

Vittskövle

Kommun

Kristianstad

Boarea

85 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

4 rum, varav 2 sovrum

Tomtarea

3 544 m²

Pris

2 550 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1930

Fasad

Puts & trä

Stomme

Trä & tegel

Fönster

3-glas PVC

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Lättbetong

Tak

Tegel

Grund

Källare

Uppvärmning

Fjärrvärme

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Trekammarbrunn & infiltration från 2018.

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader/utrymmen
Övriga byggnader:
- Uterum
- Garage/förrådsbyggnad
- Ladugårdslänga i vinkel (ca 250 kvm, information från tidigare objektsbeskrivning)

Driftskostnader

Uppvärmning

43 452 kr/år

Hushållsel

14 400 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Summa

66 252 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 4 425 kr tillkommer)

Fjärrvärme levereras från granngården: 175 kr/mån + 1,2 kr/kWh + moms.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2021-09-03)

Energiförbrukning

174 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

136 kWh/m²/år

Energiklass

E

El

Elförbrukning:

3500 kWh/m² år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

590 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1930

Byggnadsvärde

350 000 kr

Markvärde

240 000 kr

Skatt/avgift

4 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 1 960 000 kr.

Övrigt

Större renoveringar:
2024: Renoverat källaren
2023: Ytskikt i badrum
2023: Ny el i hall & vardagsrum
2021: Farstu
2021: Målat om alla ladugårdslängor
2020: Målat om taket på ladugårdslängorna
2019: Uterum
2018/2019: Kök
2018: Fönster, 3-glas PVC
2018: Putsat fasaden
2018: Nytt avlopp med ny trekammarbrunn och infiltration

Övrigt:
- Fjärrvärmen är ca 10 år gammal.
- Fjärrvärme & vatten levereras från granngården.
- Inga anmärkningar på vatten och avlopp.
- Vatten och avlopp finns utdraget till stallet.
- Grävd brunn finns, men används ej.
- Avloppet gjordes om 2018 (dokumenation finns).
- Idag finns det tre boxar, med möjlighet att återställa två till.
Energideklaration Info, Bra att veta om budgivning Infoblad_ Undersökningsplikt
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Rama fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Vittskövle är en charmig liten by med stor gemenskap. Här finns bland annat en mindre byskola för de yngre barnen (F-3). Skolan ligger mitt i byn vid kyrkan.

Närservice

Endast 5 kilometer bort ligger Degeberga, där du hittar daglig service i form av bland annat livsmedelsbutiker, bensinstation, förskola och skola åk F-9.

Övrigt om området

Strax utanför byn ligger Vittskövle slott. Byggnaden en av de bäst bevarade renässansborgarna i Sverige och det är Skånes största borgbyggnad med över 100 rum.