Denna bostad är förbesiktigad

AVSTYCKAD HÄSTGÅRD MED ETT IDYLLISKT LÄGE

Välkommen till denna magiska pärla i Vittskövle – en avstyckad hästgård som förenar charm, natur och oändliga möjligheter!

Snart ges möjligheten att förvärva denna charmiga fastigheten på Kärrfästevägen 219. Gården genomgick en omfattande renovering 2021 där både boningshus, ladugårdslängor och stall renoverades. Fastigheten erbjuder ett boningshus med fyra rum och källare, en altan med en magisk utsikt, ett vinterbonat uterum, två ladugårdsbyggnader med bland annat stall med boxar, charmig festlokal, garage, förråd och hobbyrum. Utöver detta finns det en hage på tomten samt en väldränerad paddock med bra underlag. Dessutom hör ett arrende till fastigheten på 1 hektar i form av två hagar bara ett stenkast ner på gatan.

Med sina 85 kvadratmeter erbjuder detta hus bland annat fyra rum, ett stilrent kök som är modernt utrustat och fräscha ytskikt. Dessutom finns det en inredd källare som ger extra utrymme för dina behov. Läget är lika magiskt som själva huset med en altan som vetter mot söder där solen lyser hela dagen och man har en utsikt som sträcker sig ända bort till Österlen. Det är en perfekt plats för att koppla av och njuta av naturen i denna idylliska miljö. Intill trädäcket finner vi ett vinterbonat uterum, rymligt nog för både matgrupp och soffgrupp, som förlänger de sköna sommarkvällarna. Precis utanför uterummet hittar du det nya praktiska uteköket som är perfekt för sociala sammankomster och grillkvällar.

Men det är inte bara bostaden som gör denna fastighet speciell. På den generösa tomten finns två ladugårdslängor som ger oändliga möjligheter. Den första längan har ett garage, ett förråd och en tidigare sadelkammare som nu omvandlats till ett hobbyrum i form av en ateljé. Den andra längan är ett charmigt hem för en stor dans- och festlokal som ägaren har använt till sociala evenemang. Den andra delen av den andra längan erbjuder ett stall med tre färdiga boxar, och det finns utrymme att återställa ytterligare två boxar om det skulle behövas. Här finns det även vatten och avlopp indraget. Ovanför detta utrymme finns en stor vind som du kan inreda efter dina egna önskemål.

Vid uppfarten finns det dessutom ett härligt grönsaksland som är perfekt för dig med gröna fingrar. Utöver detta finns en hage precis bakom ladugårdslängorna samt en väldränerad paddock med bra underlag. Perfekt för alla hästälskare!

Denna fastighet arrenderar även mark, med ca 1 hektar mark i form av två hagar bara ett stenkast ner på gatan. Arrendet gäller i hela 25 år till och har en låg kostnad på endast 2000kr/år. Det ger dig möjligheten att hålla hästar eller andra djur. Ytterligare ca 11 hektar mark arrenderas, bestående av hagar, och detta arrende gäller till och med hela 2024.

Fastigheten är förbesiktigad och kommer att säljas försäkrad mot dolda fel.

Anmäl ditt intresse redan idag för att ligga steget före marknaden! Varmt välkommen!

Adress Kärrfästevägen 219
Område Vittskövle
Fast.beteckning Vittskövle 95:34
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 4 rum och kök
Boarea 85 kvm
Tomtarea 3 544 kvm
Byggår 1930
Pris 2 795 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
  • Entréplan

    Välkommen in!

    Vi stiger in i en mindre entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Vidare ansluter vi till en större hall med ytterligare plats.

    Höger om hallen finner vi det smakfulla köket som är modernt utrustat med bland annat häll, inbyggd ugn och integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Här finns det även plats för ett stort matbord med stolar. Vidare kommer vi till det ljusa vardagsrummet följt av ett lättmöblerat sovrum med plats för både dubbelsäng och andra önskvärda möbler.

    Från hallen nås även badrummet där man nyligen har fräschat upp ytskikten. Här finns det wc, tvättställ med kommod och dusch.

    Ovanplan

    En trappa upp finner vi ovanplan. Här finns det ett allrum med inbyggd förvaring samt ett rymligt sovrum med egen klädkammare. På golvet finner vi ett charmigt trägolv som sträcker sig genom båda rummen.

    Källarplan

    På källarplan finner vi en hall och därefter ett inrett allrum som kan användas efter behov. Vidare finner vi en rymlig tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns öven ett ytterligare rum som är oinrett som idag används som förrådsutrymme.

    Uterum

    - Plats för både soffgrupp och matgrupp. Isolerat.

    Ladugårdslängor

    Första längan:
    - Garage
    - Förrådsutrymme
    - Hobbyrum (tidigare sadelkammare)

    Andra längan:
    - Stor dans- och festlokal
    - Stall med tre färdiga boxar (finns även utrymme att färdigställa två ytterligare boxar)
    - Vatten & avlopp finns indraget i stallet
    - Stor vind som kan inredas efter behov

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vittskövle 95:34
    Adress
    Kärrfästevägen 219
    Postadress
    29791 Vittskövle
    Område
    Vittskövle
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea
    85 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    3 544 m²
    Pris
    2 795 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1930
    Fasad
    Puts & trä
    Stomme
    Trä & tegel
    Fönster
    3-glas PVC
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Lättbetong
    Tak
    Tegel
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Trekammarbrunn & infiltration från 2018.
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Övriga byggnader:
    - Uterum
    - Två ladugårdslängor (Ca 250 kvm, information från tidigare objektsbeskrivning)

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    43 452 kr/år
    Hushållsel
    14 400 kr/år
    Renhållning
    2 400 kr/år
    Försäkring
    6 000 kr/år
    Summa
    66 252 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 4 425 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-09-03)
    Energiförbrukning
    174 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    136 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    590 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1930
    Byggnadsvärde
    350 000 kr
    Markvärde
    240 000 kr
    Skatt/avgift
    4 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 1 st pantbrev om 1 960 000 kr.

    Övrigt

    Renoveringar gjorda på senare år:
    - Ytskikt i badrum, 2023
    - Ny el i hall & vardagsrum, 2023
    - Farstu, 2021
    - Målat om alla ladugårdslängor, 2021
    - Målat om taket på ladugårdslängorna, 2020
    - Uterum, 2019
    - Kök, 2018/2019
    - Fönster, 2018
    - Putsat fasaden, 2018
    - Nytt avlopp med ny trekammarbrunn och infiltration, 2018

    Fjärrvärmen är ca 10 år gammal.
    Fjärrvärme & vatten levereras från granngården.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Vittskövle är en charmig liten by med stor gemenskap. Här finns bland annat en mindre byskola för de yngre barnen (F-3). Skolan ligger mitt i byn vid kyrkan.

    Närservice

    Endast 5 kilometer bort ligger Degeberga, där du hittar daglig service i form av bland annat livsmedelsbutiker, bensinstation, förskola och skola åk F-9.

    Övrigt om området

    Strax utanför byn ligger Vittskövle slott. Byggnaden en av de bäst bevarade renässansborgarna i Sverige och det är Skånes största borgbyggnad med över 100 rum.