Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Till salu Sälja Våra tjänster Om oss Kontakt
Visa alla bilder Anmäl intresse
Denna bostad är förbesiktigad

STRÖVÄGEN 10, FÄRLÖV

Varmt välkommen till Villa Berghaga i idylliska Övarp – en plats där lugnet och den vidsträckta utsikten över åkrar och ängar skapar ett hem utöver det vanliga. Här möts du av en oslagbar kombination av charm och modern komfort, perfekt beläget på en liten höjd som ger en magisk vy oavsett vart du tittar. Mellan 2008 och 2010 genomgick huset en omfattande totalrenovering där man renoverade bland annat tak, fasad, uppvärmningssystem, VVS, el, fönster, badrum, tillbyggnad av entré, utgrävd källare, dränering. En borrad brunn och en modern trekammarbrunn med infiltration installerades också. Nuvarande ägare har även lagt till ett nytt kök, stort trädäck och uppdaterat ytskikt, vilket gör att huset känns som nytt.

Charmiga bjälkar, imponerande ryggåstak, magisk utsikt och vattenburen golvvärme är bara några av fördelarna med Villa Berghaga. Bostaden erbjuder ett charmigt kök med plats för matgrupp alldeles intill den mysiga kaminen. I anslutning finner vi även det inbjudande vardagsrummet som skapar perfekt plats för att umgås med familj och vänner. På samma plan finns också ett helkaklat badrum och ett bekvämt sovrum. En trappa upp finner du ytterligare ett sovrum samt ett öppet allrum som lika gärna kan användas som sovrum om så önskas. Möjlighet finns att sätta upp en vägg för att skapa ett extra sovrum. Källaren är både funktionell och praktisk med tvättstuga, badrum med dusch och teknikrum.

Exteriört har vi en härlig uteplats med stort trädäck, är som gjord för att njuta av sommarkvällar och den fantastiska utsikten. Här finner vi även en carport med förråd samt en stor tomt på 4 441 kvadratmeter.

Här bor du i den charmiga och aktiva byn Övarp och Norra Strö, där gemenskap och engagemang präglar vardagen. Här finns en ny kombiplan med fotboll, tennis och utegym samt regelbundna träningspass. För barnen erbjuds aktiviteter som filmkvällar och midsommarfirande i skolhuset, medan förskolan och fritidshemmet ligger idylliskt inbäddat i naturen. Skolbussar stannar nära och goda kollektivtrafikförbindelser finns i närliggande orter. Detta är en trygg och naturskön plats som passar både barnfamiljer och mindre hushåll.

Bostaden säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Nathalie Björk för mer information!

Adress Strövägen 10
Fast.beteckning Övarp 7:9
Bostadstyp Friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Boarea 145 kvm
Tomtarea 4 441 kvm
Byggår 1929
Pris 2 995 000 kr
Ansvarig mäklare Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Söndag 13 April kl 14:00 - 14:45
Boka visning

  • Hall

    Denna hall är en tillbyggnad från 2008 - 2010 med fantastiskt ryggåstak som ger en otroligt rymd med utsikt över omgivningar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor.

    Sovrum

    Ljust sovrum med plats för säng och önskvärd interiör.

    Badrum

    - Helkaklat badrum
    - WC
    - Tvättställ med kommod
    - Dusch
    - Spegelskåp

    Kök med matplats

    - Ljust kök från IKEA (2021)
    - Kyl och frys
    - Diskmaskin
    - Integrerad ugn
    - Integrerad mikrovågsugn
    - Induktionshäll
    - Kamin
    - Plats för matgrupp

    Vardagsrum

    Ljust vardagsrum med plats för soffgrupp och önskvärd mediamöbel.

    ÖVRE PLAN

    Allrum/sovrum

    Detta rum går lika bra att använda som antingen öppet allrum eller till sovrum. Här finns möjlighet att sätta upp en vägg för att skilja av sovrummet.

    Sovrum

    Detta sovrum används som masterbedroom med plats för dubbelsäng och önskvärd interiör.

    KÄLLARPLAN

    Tvättstuga

    - Upphöjd tvättmaskin
    - Upphöjd torktumlare
    - Förvaringsmöjligheter

    Badrum

    - Helkaklat badrum
    - WC
    - Tvättställ med kommod
    - Spegelskåp
    - Dusch

    Teknikrum

    Här finner vi teknikrum där uppvärmningssystem finns.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Fast.beteckning
    Övarp 7:9
    Adress
    Strövägen 10
    Postadress
    29195 Färlöv
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea
    145 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 2–3 sovrum
    Tomtarea
    4 441 m²
    Pris
    2 995 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1929 (Ombyggt 2010)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    Isolerglasfönster, 2-glas kopplade fönster
    Tak
    Tegelpannor
    Grund
    Källare, torpargrund
    Uppvärmning
    Luft/vatten, vattenburen golvvärme i källare/entréplan, direkt el övrepan, kamin
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om (borrad brunn *2008-2010*, vattenprov godkänt 2024). Enskilt avlopp (trekammarbrunn *2008-2010* med infiltrationsanläggning *2021*)
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport/förråd med betongplatta på mark (2008-2010)

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber..

    Driftskostnader

    Hushållsel
    31 869 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 723 kr/år
    Sotning
    589 kr/år
    Renhållning
    3 783 kr/år
    Försäkring
    6 368 kr/år
    Övrigt
    2 520 kr/år
    Summa
    50 852 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 668 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-08-30)
    Energiförbrukning
    67 kWh/m2/år (ATEMP)
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Brittedal
    Elleverantör:
    Skellefteå Kraft
    Elförbrukning:
    15020 kWh/m2 år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 289 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1949
    Byggnadsvärde
    1 035 000 kr
    Markvärde
    254 000 kr
    Skatt/avgift
    9 668 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 7 st pantbrev om 2 483 000 kr.

    Övrigt

    RENOVERINGAR

    2023
    - Vägg på entréplan rivs och gör plats för vardagsrum istället för sovrum. (Vardagsrum med soffa och TV-rum fanns tidigare på övre plan. Sovrummet kan enkelt återställas genom att resa en ny innervägg på entréplan)

    2021
    - Planlösning på entréplan ändras om
    - Nytt kök (IKEA)
    - Två nya stora fönster på entrévåningen (liggande fönsterna i kök/vardagsrum)
    - Uteplats med stor träddäck i söderläge
    - Ny infiltration (belägen vid diket på åkern mittemot, servitut finns på detta)

    2016
    - Ny dubbel entrédörr med entrétak

    2014
    - Målning av fasad

    2011
    - Ny borrad brunn

    2008-2010 (Tidigare ägare har mellan åren 2008-2010 totalrenoverat huset från stommen - allt nytt)
    - Nytt tak med ny råspont, underlagspappor, läkt och tegelpannor. (Arbetet utfördes av entreprenör)
    - Ny träfasad
    - Nya fönster (ej alla)
    - Huvudentrén tillbyggdes med betongplatta på mark
    - Samtliga invändiga ytskikt
    - Nytt badrum på entréplan (Arbetet utfördes av entréprenör)
    - Källaren grävdes ur och isolerad betongplatta med vattenburen golvvärme monterades. Tvättstuga, pannrum och badrum byggs.
    - Husets källarytterväggar har erhållit ny dränering och fuktskydd (platonmatta)
    - Carport med förråd byggs med betongplatta på mark. VA finns indraget i förråd med möjlighet till anslutning vid eventuell inredning av ovanvåningen, som löper längs hela carporten/förrådet
    - Nya elinstallationer
    - Ny VVS-installation med ny trekammarbrunn, infiltration och avlopp
    - Nytt värmesystem med vattenburen golvvärme på entréplan och källarplan. (Elradiatorer finns installerade på ovanvåningen, men har hittills aldrig använts då detta plan värms upp nedifrån)
    - Ny kamin


    ÖVRIG INFORMATION
    - Tömning brunn 1 gång/år
    - Har en extra tunna
    - Service vattenfilter 1 gång/år (Summa på 2 520 kronor i driftskostnader)
    - Sotning 1 gång/år
    - Vattenprov är taget och godkänt år 2024
    - Finns gott om bärbuskar och fruktträd
    - Garderob i sovrum och frys i förråd tas med
  • Energideklaration-869417

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
Logotyp
Christian IV:s gata 5
291 32 Kristianstad
kontor@ramafast.se
044-20 46 24