Denna bostad är förbesiktigad

SMAKFULL OCH CHARMIG FAMILJEVILLA

Varmt välkommen till Fredrika Bremers väg 95 - en charmig familjevilla i Gärds Köpinge!

Denna villa, belägen på ett lugnt och trivsamt läge, erbjuder fem rum, varav tre sovrum, fördelat över 1 & 1/2 plan. De senaste tre åren har man gjort omfattande renoveringar och investeringar både utvändigt och invändigt. Njut av bland annat ett nytt kök som är modernt utrustat, ny praktisk tvättstuga samt nya ytskikt på entréplan.

På den generösa tomten om 1 217 kvm finns det bland annat ett inglasat uterum som har renoverats smakfullt. På baksidan har man även byggt en altan, ett grillhus med utekök samt investerat i ett härligt spabad. Perfekt för sena sommarkvällar!

I Gärds Köinge bor du i ett familjevänligt område med närhet till både förskola, skola, mataffär och pizzeria. Dessutom är det enbart en 15 minuters bilresa från Kristianstad och stadens alla utbud.

Huset säljs förbesiktigat och försäkrat mot dolda fel.

Missa inte chansen att upptäcka detta härliga boende på plats. Välkommen att boka visning via mäklarens sida!

Adress Fredrika Bremers väg 95
Område Gärds Köpinge
Fast.beteckning Köpinge 96:1
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 125 + 30 kvm
Tomtarea 1 217 kvm
Byggår 1909
Pris 1 695 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Lördag 24 Februari kl 11:00 - 11:30
Boka visning
  • Hall

    Välkommen in!

    Innanför entrén finner vi en inbjudande hall med gott om plats för avhängning av både ytterkläder och skor. På golvet ligger ett mörkt laminatgolv följt av ett ljust laminatgolv som sträcker sig vidare till kök och vardagsrum.

    Vardagsrum

    Höger om hallen finner vi det ljusa vardagsrummet som har plats för både önskvärd soffgrupp och media-möbel.

    Sovrum (entrérum)

    Från vardagsrummet nås bostadens första sovrum som har en härlig kulör på väggarna och en mysig heltäckningsmatta på golvet. Sovrummet är rymligt och har plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang eller förvaring.

    Kök

    Vidare kommer vi till det charmiga och moderna köket som totalrenoverades 2021. Njut av bland annat gråa köksluckor, bänkskiva i ljust trä och vackra vitrinskåp. Här finns det gott om plats för en stor matgrupp där hela familjen kan sitta samlad.

    Detaljer:
    - IKEA-kök med vitvaror från Elgiganten
    - Induktionshäll med inbyggd fläkt
    - Inbyggd ugn & mikrovågsugn
    - Rostfri kyl & frys i fullhöjd
    - Integrerad diskmaskin
    - Bänkskiva i trä
    - Kakelstänksskydd
    - Köksö
    - Stor matplats

    Badrum

    Badrum med plastmatta
    - Badkar
    - Tvättställ
    - Wc

    Tvättstuga

    Rymlig och smakfull tvättstuga med klädkammare som totalrenoverades 2023.
    - Upphöjd tvättmaskin & torktumlare
    - Tvättställ
    - Förvaringsutrymme

    Förvaringsutrymme & pannrum

    Från groventrén nås pannrummet samt utrymme för förvaring.

    Allrum (ovanplan)

    En trappa upp når vi övre plan där vi möts av ett ljust allrum med härliga fönsterpartier.

    Sovrum (ovanplan)

    Från allrummet nås två ytterligare sovrum på vars en gavel med plats för säng, garderober och annat önskvärt möblemang.

    Toalett (ovanplan)

    På ovanplan finns även en funktionell toalett.
    - Wc
    - Tvättställ

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Köpinge 96:1
    Adress
    Fredrika Bremers väg 95
    Postadress
    29177 Gärds Köpinge
    Område
    Gärds Köpinge
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    125/30 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 217 m²
    Pris
    1 695 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1909
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Tegel
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Trä
    Grundmur
    Betongsten
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Torpargrund & betongplatta
    Uppvärmning
    Pellets & luft/luft
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övrigt
    - Tak från 1992
    - Isolerglasen byttes ut på slutet av 70-talet
    - Jordfelsbrytare finns installerad
    - Fiber finns

    Uteplats/balkong

    Härligt altan på baksidan av huset. Här finns uterum, grillhus med utekök samt ett spabad.

    Bilplats

    Garage och stor uppfart finns.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    31 697 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 530 kr/år
    Renhållning
    2 764 kr/år
    Försäkring
    4 141 kr/år
    Summa
    42 132 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 7 875 kr tillkommer)
    Elförbrukning: 14 709 kWh/år.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-08-20)
    Energiklass
    G

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 050 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    749 000 kr
    Markvärde
    301 000 kr
    Skatt/avgift
    7 875 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 1 020 000 kr.

    Övrigt

    De senaste tre åren har man gjort följande renoveringar/investeringar:
    - Dragit in fiber
    - Gjort vid ventilationen
    - Nya ytskikt entréplan
    - Ändrat om i planlösningen
    - Nytt kök
    - Ny tvättstuga
    - Ny luft/luft
    - Målat fönster
    - Spabad
    - Byggt grillhus med utekök
    - Byggt altan med spabad
    - Renoverat uterum
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Gärds Köpinge i Kristianstads kommun är en tätort som ligger 10 km söder om Kristianstad. Lugnt, trivsamt och populärt med grönska omkring. I området finns det även en matbutik samt förskola och skola.

    Kommunikation

    Buss 553 går från Kristianstad, via Norra Åsum till Gärds Köpinge och fortsätter vidare till Vittskövle.

    Närservice

    Den lokala idrottföreningen GKIF bedriver idag verksamhet i Gärds Köpinge. I byn finns en livaktig villaförening som anordnar aktiviteter för ortens villaägare.

    Övrigt om området

    Dahlgårdens förskola och fritidsgård är granne med Gärds Köpinge skola, klass 0-6.