Denna bostad är förbesiktigad

FÖRENINGSGATAN 91, VINSLÖV

Varmt välkommen till Föreningsgatan 91 och denna rymliga enplansvilla i Vinslöv!

Välplanerad planlösning, hörntomt i soligt läge och nytt värmesystem i form av luft/vatten och luft/luft är bara några av fördelarna med denna bostad. Huset har genom åren renoverats löpande vilket har resulterat i bland annat nyare papptak (2016) och 3-glasfönster (2012). Njut av rymliga sällskapsytor som är perfekt för den stora familjen!

Här presenteras en unik enplansvilla på 140 kvm med 6 rum varav 4 sovrum. Njut av bland annat ett rymligt kök i anslutning till ett stort vardagsrum, badrum med dusch, gästtoalett och en praktisk tvättstuga. Beläget på bästa sydläge har vi en härlig trädgårdstomt med altan och stenlagd uteplats som fångar solen hela dagen!

Här bor du i ett familjevänligt kvarter i Vinslöv med närhet till allt som behövs i det dagliga livet och till vacker natur.

Huset säljs förbesiktigat samt försäkrat mot dolda-fel.

Varmt välkommen att boka in dig på visning via mäklarens sida!

Adress Föreningsgatan 91
Område Vinslöv
Fast.beteckning Vargen 1
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 140 + 33 kvm
Tomtarea 933 kvm
Byggår 1973
Pris 2 150 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Lördag 24 Februari kl 14:00 - 14:45
Lördag 2 Mars kl 11:00 - 12:00
Boka visning
  • Hall

    Välkommen in!

    Innanför entrén finner vi en ljus och rymlig hall med plats för avhängning av kläder och skor. Hallen tar dig smidigt till resterande delar av huset. Från hallen nås dessutom pannrummet som används som ett förrådsutrymme, en praktisk klädkammare samt ett ytterligare rum som idag används som lekrum men kan inredas efter behov.

    Sovrum 1

    Direkt till vänster om hallen finner vi bostadens första sovrum. Rummet är lättmöblerat och innehar ljust golv och ljusa väggar. Här finns även en garderob för extra förvaring.

    Vardagsrum

    Bostadens vardagsrum är stort och öppet - perfekt för sociala sammankomster! Här finner vi nya och fräscha ytskikt i form av ljusa väggar och ett mörkare laminatgolv. Här finns det gott om plats för både önskvärd soffgrupp, matgrupp och media-möbel. Härifrån har man dessutom utgång till den härliga altanen som ligger i anslutning till en stenlagd uteplats. Perfekt för sena sommarkvällar!

    Kök

    I anslutning till vardagsrummet ligger köket som är i tidlösa färger. Här finns det även utrymme för matbord och stolar.

    Detaljer:
    - Vitt kök
    - Vitt kakelstänkskydd
    - Ugn, spis & fläkt
    - Diskmaskin
    - Rostfri kyl & frys i fullhöjd

    Sovrum 2

    Bostadens andra sovrum är lättmöblerat och har plats för både säng och annat önskvärt möblemang.

    Gästtoalett

    - Renoverat 2016
    - Ljusa väggar & golv
    - Tvättställ med kommod
    - Wc

    Allrum

    Vidare kommer vi till ett mindre allrum. Här har man utrymme till en ytterligare soffgrupp om man har även en ytterligare utgång till den soliga baksidan.

    Badrum

    - Renoverat 2016
    - Plastmatta på golv & väggar
    - Tvättställ med kommod
    - Dusch
    - Wc

    Tvättstuga

    - Rymlig tvättstuga
    - Tvättmaskin (2023)
    - Tvättställ
    - Förvaring

    Sovrum 3

    Lättmöblerat sovrum med fönster mot trädgården. Ytskikten renoverades 2021. Plats för både säng, skrivbord och garderober.

    Sovrum 4

    Bostadens fjärde sovrum är stort och har gott om plats för bland annat dubbelsäng. Väggarna är i en stilren beige färg och i rummet finns även praktisk förvaring i form av inbyggda garderober från 2021.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vargen 1
    Adress
    Föreningsgatan 91
    Postadress
    28832 Vinslöv
    Område
    Vinslöv
    Kommun
    Hässleholm
    Boarea/biarea
    140/33 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    933 m²
    Pris
    2 150 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1973
    Fasad
    Tegel & trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas & 2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Papp
    Grund
    Betongplatta & krypgrund
    Uppvärmning
    Luft/vatten & luft/luft
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Driftskostnader

    Hushållsel
    36 676 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 660 kr/år
    Renhållning
    3 398 kr/år
    Försäkring
    4 700 kr/år
    Summa
    49 434 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 340 kr tillkommer)
    Elförbrukning: 16 933 kWh/år Personer i hushållet: 5

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-03-17)
    Energiförbrukning
    143 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    97 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 112 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1973
    Byggnadsvärde
    829 000 kr
    Markvärde
    283 000 kr
    Skatt/avgift
    8 340 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 13 st pantbrev om 1 530 300 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Vattenskyddsområde (2006-11-02) Stadsplan (1968-09-17) Tomtindelning (1963-03-08) Stadsplan (1957-11-01) Stadsplan (1942-12-18) Stadsplan (1938-09-02)

    Övrigt

    Större renoveringar gjorda de senaste åren:
    - Luft/vatten (2023)
    - Tvättmaskin (2023)
    - Staket (2023)
    - Luft/luft (2021)
    - Ventilation (2021)
    - Avfuktare (2021)
    - Stenläggning (2021)
    - Wc/dusch (2016)
    - Tak (2016)
    - Fönster, 3-glas (2012)
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Vinslöv är en tätort belägen mellan Hässleholm och Kristianstad och innehar ca 4000 invånare.

    Kommunikation

    God kommunikation via pågatåg till och från Kristianstad och Hässleholm.

    Närservice

    I Vinslöv finns daglig service i form av bland annat livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, bank, tandläkare, café och restauranger. I området finns även förskola och skola till och med åk 9.

    Övrigt om området

    Vinslövssjön erbjuder fiske året om och runt sjön finns även en upplyst promenadslinga. Precis intill sjön ligger Vinslövs friluftsbad som består av en 25-metersbassäng, en mindre barnpool, lekplats och kiosk. I anslutning till badet finns Vinlövs camping med tillgång till t.ex bangolfbana.