Denna bostad är förbesiktigad

VÄLSKÖTT VILLA I ETT FAMILJEVÄNLIGT OMRÅDE

Denna välvårdade 1,5-plansvilla, som haft sedan samma ägare sedan det byggdes, är nu redo att utgöra en bostad för nästa lyckliga ägare!

Utforska detta underbara hem med dess generösa ytor och smarta planlösning. Njut av 143 välplanerade kvadratmeter, två öppna allrum, tre rymliga sovrum, ett välskött kök, två badrum, en stor balkong samt en praktisk tvättstuga. På baksidan finner vi en härlig uteplats i söderläge som är perfekt för att avnjuta långa sommardagar med familj och vänner.

På Amerikavägen 2 bor du i ett familjevänligt område med närhet till bland annat skola, förskola, livsmedelsbutik och E22:an som snabbt och enkelt tar dig in till Kristianstad centrum.

Huset säljs förbesiktigat och försäkrat mot dolda-fel.

Anmäl ditt intresse redan idag för att ligga steget före! Varmt välkommen!

Adress Amerikavägen 2
Område Fjälkinge
Fast.beteckning Fjälkinge 254:1
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Boarea 143 kvm
Tomtarea 612 kvm
Byggår 1980
Pris 1 995 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379
Extra kontaktperson Erika Bosakova Fastighetsmäklare 0707563673

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Söndag 25 Februari kl 14:00 - 14:30
Boka visning
  • Allmän interiörbeskrivning

    Entréplan

    När du kliver in genom entrédörren befinner du dig i en hall som är husets centrala punkt och förbinder dig med flera rum. Till vänster om hallen finns köket, som är ett separat rum med nödvändiga köksfaciliteter och plats för en matplats. Rakt fram från hallen ligger vardagsrummet, ett rymligt område som sträcker sig mot husets baksida och leder ut till en altan, vilket ger en trevlig utsikt och plats för avkoppling.

    Till höger om hallen finns ytterligare ett utrymme som innehåller en rymlig tvättstuga med tillhörande utrustning. Bredvid tvättstugan finns ett badrum med toalett, handfat och dusch.

    Övre plan

    Om vi tar oss upp till den övre våningen via trappan, nås ett stort och ljust allrum som ansluter till de rum som finns på denna våning. Direkt till vänster om trappan finns det första sovrummet. Intill det förta sovrummet nås ett andra sovrum, och rakt fram nås en rymlig klädkammare.

    Vidare på övre plan, finns ett större badrum som är utrustat med badkar, toalett samt handfat. Badrummet är centralt placerat på ovanvåningen, vilket gör det lättillgängligt för alla som bor på detta plan.

    Via allrummet nås även en rymlig balkong, vilket erbjuder ytterligare en utsikt och utomhusutrymme att njuta av.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Fjälkinge 254:1
    Adress
    Amerikavägen 2
    Postadress
    29167 Fjälkinge
    Område
    Fjälkinge
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea
    143 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    612 m²
    Pris
    1 995 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1980
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Direkt El
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garage och förråd.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    36 612 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 180 kr/år
    Renhållning
    3 876 kr/år
    Försäkring
    3 840 kr/år
    Summa
    50 508 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Elförbrukning: 14 091 kWh/år

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-12-19)
    Energiförbrukning
    68 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    132 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 439 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1980
    Byggnadsvärde
    1 124 000 kr
    Markvärde
    315 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 7 st pantbrev om 825 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1978-07-14)

    Övrigt

    Renoveringar:
    - Målat om förrådet utvändigt (2021)
    - Bytt tak och panel på garage (ca 2020)
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Fjälkinge är en tätort som är belägen öster om Kristianstad. Järnvägen som går mellan Karlskrona och Malmö passerar genom Fjälkinge och tågstationen är centralt belägen i samhället. I närheten finns daglig service som livsmedelsbutik med extra servicetjänster, folktandvård samt bibliotek. Det finns även äldreboende, kyrka, förskola och grundskola åk F-9 i Fjälkinge.

    Kommunikation

    God kollektivtraffik med både pågatåg samt regionbuss 558.

    Närservice

    Livsmedelsbutik, folktandvård, bibliotek, kyrka, förskola, grundskola samt äldreboende.

    Övrigt om området

    Vid Fjälkinge ligger det vackra naturreservatet Fjälkinge backe. Här kan man njuta av en fantastisk utsikt över Kristianstadsslätten.