Denna bostad är förbesiktigad

IRISVÄGEN 5, HAMMAR

Välkommen till en smakfull villa i ett av de mest eftertraktade områdena i kommunen!

På Irisvägen 5 finner vi en välhållen villa som genomgått renovering de senaste åren och ger en bostad redo att flytta rakt in i och börja trivas. Njut av fyra sovrum varav ett av dessa är placerat på första plan. Huset passar perfekt för en familj som söker en villa i ett bra område med närhet till skola, shopping, bra bussförbindelser och allt annat du kan behöva i vardagen.
Utöver villan finns ett nyligen renoverat garage och en insynsskyddad trädgård som erbjuder många soltimmar.

Huset säljs förbesiktigat och försäkrat mot dolda fel.

Varmt välkommen att boka visning och uppleva det här fantastiska huset på plats!

Adress Irisvägen 5
Område Hammar
Fast.beteckning Hammar 8:311
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Boarea 137 kvm
Tomtarea 989 kvm
Byggår 1975
Pris 2 295 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379
Extra kontaktperson Nathalie Björk Fastighetsmäklare 0704905540

Budgivning

Högsta bud:
2 320 000 kr

Visningar

Välkommen att boka visning via formuläret, mail eller telefon!
Söndag 25 Februari kl 15:15 - 15:45
Boka visning
  • Entré

    I entrén möts vi av en rymlig hall som ansluter mot samtliga rum på entréplan samt trappan till övre plan. På golvet ligger ett smakfullt laminatgolv som sprider sig över hela huset.

    Kök

    Fräscht och vitt kök med plats för matbord och stolar.
    - Kakelstänkskydd
    - Laminatbänkskiva
    - Ugn och spis med fläkt
    - Kyl och frys
    - Utgång till stenlagd uteplats

    Vardagsrum & matrum

    Rymligt vardagsrum och matrum i vinkel. På golvet ligger ett slipat och lackat parkettgolv.

    Badrum 1

    På entréplan finner vi ena badrummet i huset.
    - Plastmatta på golv
    - Våtrumstapet på väggar
    - Tvättställ
    - Wc
    - Badkar

    Tvättstuga

    Praktisk tvättstuga med vask, kombinerad tvätt/torktumlare och avkalkningsfilter.

    Sovrum 1

    Sovrum 1 nås på entréplan och utgör ett praktiskt rum med inbyggda garderober. På golvet ligger precis som i övriga bostaden ett fint laminatgolv och väggarna är vitmålade.

    Badrum 2

    På övre plan nås ytterligare ett badrum.
    - Plastmatta på golv
    - Våtrumstapet på väggar
    - Tvättställ
    - Wc
    - Dusch

    Sovrum 2

    Största sovrummet i huset ligger på övre plan. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Via rummet nås även en härlig balkong.

    Sovrum 3 & 4

    På andra sidan hallen på övre plan nås ytterligare två sovrum som bägge är rymliga och lika fräscha som övriga huset.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Hammar 8:311
    Adress
    Irisvägen 5
    Postadress
    29150 Kristianstad
    Område
    Hammar
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea
    137 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    989 m²
    Pris
    2 295 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1,5 plansvilla
    Byggnadsår
    1975
    Fasad
    Tegel och trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2 glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Eternit
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Direkt el (oljefyllda element)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Nyrenoverat garage med förrådsutrymme. Nytt papptak byttes 2023/24 samt tilläggsisolerat. (Endast på garaget)
    Övrigt
    Under 2023 har huset genomgått en omfattande renovering av ytskikt

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns i gatan.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    35 939 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 460 kr/år
    Renhållning
    2 760 kr/år
    Försäkring
    3 250 kr/år
    Summa
    46 409 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-09-21)
    Energiförbrukning
    98 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    192 kWh/m2/år
    Energiklass
    F

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 751 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1975
    Byggnadsvärde
    1 145 000 kr
    Markvärde
    606 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 3 st pantbrev om 1 330 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1974-07-05)
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Hammar är en stadsdel i östra Kristianstad som på den senaste tiden är i vardande och bara fortsätter att växa. En ort med trevlig stadskaraktär och med närhet till både natur och city.
    I denna stadsdel finner vi flertalet bostadsområden, Hammars skola, förskolor och till sist, men inte minst, C4shopping med det mesta du kan tänkas behöva!

    Kommunikation

    Täta bussförbindelser med stadsbuss 1 samt regionbuss 551, 552 och 558. Dessa linjer tar dig till bland annat in till centrum, Åhus och Bromölla.

    Närservice

    Vårdcentral, shoppingcenter, livsmedelsaffär, förskola, skola, gym & tandläkare.