Denna bostad är förbesiktigad

SMAKFULLT RENOVERAD VILLA I HJÄRTAT AV KULLTORP

Välkommen till Rödaledsvägen 51 - Ett hus att förälska sig i!

När du kliver in i detta hem möts du av en genomgående öppen och luftig planlösning, där varje hörn är smakfullt renoverat med noggrant utvalda färger och material. Den öppna planlösningen skapar ett naturligt flöde mellan kök, matrum och vardagsrum, vilket gör det till ett hus skapat för socialt umgänge med familj och vänner. Från köket leder dörrarna ut till ett inglasat uterum och vidare till ett nyrenoverat trädäck med kvällssol på hela baksidan av trädgården. En perfekt plats för avslappnade sommarkvällar.

Huset har mellan 2018 - 2024 genomgått omfattande renoveringar både interiört och exteriört som gör att huset strålar av kvalitet och stil. Det är tydligt att varje detalj i detta hem har valts med omsorg och precision. Och med de flesta stora renoveringar redan klara, är allt som återstår att flytta in möblerna och börja njuta av ditt nya hem.

Här bor du i ett barnvänligt område med närhet till allt du kan behöva i vardagen. I området finns skola, goda bussförbindelser, härliga promenadstråk och cykelavstånd till centrum.

Huset säljes förbesiktigat och försäkrat mot dolda fel.

Välkommen att kontakta mäklaren för att anmäla ditt intresse!

Adress Rödaledsvägen 51
Område Kulltorp
Fast.beteckning Hattmakaren 5
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 117 + 117 kvm
Tomtarea 754 kvm
Byggår 1970
Pris 3 695 000 kr / utgångspris
Ansvarig mäklare Burim Rama Fastighetsmäklare / VD 0707661379

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
  • Allmän interiörbeskrivning

    Välkommen in!
    I entrén möts vi av en rymlig hall där den första delen av golvet är prydd i ett smakfullt klinkergolv innan parkettgolv tar vid och sträcker sig enhetligt över hela bostaden. På vänster sida nås ett ljust och lättmöblerat vardagsrum som ligger i öppen planlösning mot matplats och vidare till kök. En optimal plats för att samla familj och vänner!

    Via köket nås ett inglasat uterum som förlänger årstiderna och suddar ut gränsen mellan inne och ute.

    På entréplan nås tre sovrum varav det ena utgör ett naturligt föräldrasovrum. Från föräldrasovrummet nås även ett badrum i hög klass som renoverades 2020.
    Även en gästtoalett finns på entréplan.

    Kök

    - Smakfullt kök från Marbodal, renoverat 2017
    - Siemens vitvaror
    - Bänkskiva av marmorgranit
    - Vinkyl
    - Hel kyl och hel frys
    - Inbyggd ugn och inbyggd mikrovågsugn
    - Diskmaskin
    - Köksö

    Badrum

    - Rymligt badrum som renoverades 2020
    - Kakel och klinker på golv och väggar
    - Tvättställ med kommod
    - Dusch med glasväggar
    - Golvvärme
    - Handdukstork
    - Våtrumsintyg finns

    Gästtoalett

    - Renoverat 2018
    - Kakel och klinker på golv och väggar
    - Kaklat tvättställ med förvaring
    - Wc
    - Golvvärme

    Källare

    - Renoverades 2019 då organiskt material avlägsnades. Nya väggar bygges av stålreglar samt fuktsäkra skivor.
    - Klinkergolv
    - Golvvärme i halva källaren
    - Tvättstuga från 2017
    - Inrett gästrum
    - Gillestuga med eldstad
    - Gym
    - Förvaring

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Hattmakaren 5
    Adress
    Rödaledsvägen 51
    Postadress
    29144 Kristianstad
    Område
    Kulltorp
    Kommun
    Kristianstad
    Boarea/biarea
    117/117 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    754 m²
    Pris
    3 695 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1970
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3 glas - Elit
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Papp (2015)
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Takinfälld luftvärmepump, direkt el och eldstad
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    FTX
    Besiktning
    Godkänd
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport
    Uterum med gjuten betongplatta
    Övrigt
    Utförda renoveringar:
    2015 - Takbyte
    2017 - Köksrenovering
    2017 - Nya golv i hela huset
    2017 - Renovering av tvättstuga
    2017 - Nytt tak på carport
    2018 - Nytt FTX system (ventilation)
    2018 - Putsat fasad
    2018 - Renovering av gästtoalett
    2018 - Byte av innerdörrar till Swedoor
    2018 - Byte av samtliga element
    2018-24 - Byte av fönster och altandörrar
    2018-19 - Renovering av trädgård. Nytt trädäck, staket, stenläggning och plantering av träd
    2019 - Målning och uppfräschning av uterum. Under mattan finns klinkergolv.
    2019 - Nya elektriska markiser
    2019-23 - Renovering av källare
    2020 - Renovering av badrum
    2022 - Tilläggsisolering av vind
    2022 - Ny luftvärmepump
    2024 - Renovering av carport. Ny puts, isolering och nya dörrar till förråd. Kan kompletteras till garage.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    23 422 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 662 kr/år
    Renhållning
    3 048 kr/år
    Försäkring
    6 943 kr/år
    Summa
    40 075 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Elkostnad är beräknad utifrån 15 615 kWh x 1,5 kr.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-02-17)
    Energiförbrukning
    59 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    114 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elförbrukning:
    15615 kWh/m2 år

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 112 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1970
    Byggnadsvärde
    1 718 000 kr
    Markvärde
    394 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 11 st pantbrev om 1 950 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1968-10-02)
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Kulltorp är en trivsam ort belägen öster om Kristianstad. Här finns goda promenadstråk och med närhet in till centrum.

    Kommunikation

    Täta bussförbindelser med stadsbuss 3 som tar dig in till Kristianstad C och vidare mot Viby.

    Närservice

    Förskola, skola F-6, livsmedelsaffär, våffelbageri m.m.